Theo quy định mới sắp có hiệu lực, một số giấy tờ khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất có sự thay đổi. Hãy cùng Inforealty.vn tìm hiểu các giấy tờ phải có khi mua bán nhà đất năm 2021.
Giấy tờ khi công chứng, chứng thực
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản cho nhau có quyền công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định tại khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 của Luật Công chứng 2014 như sau:
– Bên bán: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân / thẻ căn cước công dân (CCCD) còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng cho phép (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng).
– Bên mua: Giấy tờ tùy thân như CMND / CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân (nếu có).
Hồ sơ yêu cầu chứng thực phải có các giấy tờ sau: dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; bản sao CMND / CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
>>> Xem thêm: NovaWorld Hồ Tràm: Đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí
Giấy tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03 / BĐS-TNCN; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; giấy tờ làm cơ sở xác định miễn thuế.
Lệ phí trước bạ
Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm các nội dung sau Hồ sơ: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; và bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ sở hữu tài sản) được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Giấy tờ đăng ký biến động
Khi đăng ký biến động đất đai phải xuất trình các giấy tờ sau theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT và các giấy tờ sau đây được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT: Mẫu số 09 / ĐK đăng ký điều chỉnh; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực; chứng chỉ gốc.
Hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại đơn vị được công nhận và có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên). Trừ các trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, cần phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi tương tự trong trường hợp một hoặc cả hai bên là chủ thể kinh doanh bất động sản. phản ứng.
Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
– Việc công chứng phải được thực hiện tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có nhà ở.
– Được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm Văn phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Trường hợp cá nhân yêu cầu công chứng cao tuổi, không đi lại được thì việc công chứng được thực hiện ngoài trụ sở chính của tổ chức hành nghề công chứng …
– Thời hạn công chứng: không quá hai ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có tính chất phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá mười ngày làm việc.
Một số giấy tờ khác
Giấy tờ đặt cọc (nếu có)
Đặt cọc, theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự hiện hành, là việc bên đặt cọc giao tài sản đặt cọc cho bên nhận đặt cọc trong một khoảng thời gian cụ thể để bảo đảm việc ký và thực hiện hợp đồng.
Do đó, tiền, kim loại quý, đồ trang sức và các vật có giá trị khác nằm trong số các tài sản đặt cọc.
Nếu đặt cọc thành công, hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản sẽ được hoàn tất và thực hiện. Lúc này, tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo Hợp đồng đặt cọc: trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ dần để thỏa mãn nghĩa vụ thanh toán tiền mua bán bất động sản.
Giấy ủy quyền (nếu có)
Nếu chủ đất không thể tham dự để thực hiện việc mua bán bất động sản vì đang công tác, làm việc ở nước ngoài hoặc vì những lý do chính đáng khác thì có thể cho phép bên thứ ba thực hiện.
Tờ nào? Cá nhân này cũng phải cung cấp giấy tờ tùy thân và giấy phép bán hàng. Ngoài ra, nếu đất được tặng cho, tặng cho, thừa kế … thì cần phải có giấy tờ chứng minh tài sản riêng biệt là do được tặng cho riêng, được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hoặc bản án phân chia tài sản.
Với những chia sẻ trên, Inforealty.vn hy vọng có thể mang đến cho bạn những thông tin bổ ích về việc mua bán nhà cửa. Nếu bạn đang tìm các bất động sản để định cư, có thể tham khảo tại Inforealty.vn.
Thanh Tong
