Cơ chế hoạt động và phân loại khi cho vay thế chấp là gì? Hiện nay ngày càng nhiều người có nhu cầu vay thế chấp để mua nhà. Dẫn đến hoạt động cho vay thế chấp sôi động hơn bao giờ hết.
Inforealty cùng bạn tìm hiểu chi tiết về cơ chế hoạt động và phân loại vay thế chấp ngay trong bài viết dưới đây!
Giải nghĩa về cơ chế hoạt động của gói vay thế chấp
Theo thông tin từ phía Ngân hàng thì một vói vay thế chấp thường có 3 phần cơ bản.
- Quy mô của gói vay (nghĩa là số tiền mà bạn vay)
- Kỳ hạn vay thế chấp (thời hạn mà bạn phải trả lại số tiền bạn đã vay)
- Chi phí của gói vay (số tiền lãi mà bên cho vay được phép tính phí cho người đi vay)
Lưu ý khi vay thế chấp:
- Đa phần các gói vay hiện nay có kỳ hạn từ 15 năm – 30 năm
- Dựa vào mức lãi suất hiện tại trên thị trường để xác định
- Đồng thời tình trạng tài chính cá nhân hay hồ sơ tín dụng của người vay đều có ảnh hưởng đến hồ sơ vay thế chấp
>>> Xem thêm: Dự án khu đô thị Aqua City mới nhất
Một số thông tin bạn cần biết trước khi đi vay thế chấp
- Giám đốc ngân hàng hoặc người môi giới sẽ thực hiện lên lịch khấu hao hay còn gọi là thời gian biểu thanh toán. Dựa vào đây bạn sẽ biết trong vòng 1 tháng mình cần phải nộp các khoản chi phí nào. Bạn sẽ biết số tiền bạn nộp vào sẽ được trừ vào tiền nợ gốc và nợ lãi như thế nào.
- Sau khi trả nợ được một thời gian thì số tiền nợ gốc sẽ giảm dần, tùy vào số tiền bạn nộp để trừ vào nợ gốc ban đầu. Cuối cùng thì tiền bạn nộp vào sẽ được dùng để trả nợ gốc, lãi sẽ càng ít, không còn nhiều như trước nữa.
Thông tin cần biết khi vay thế chấp Lưu ý khi bạn mua nhà thì lãi suất của khoản thanh toán được tính vào khấu trừ thuế, mà không trừ trực tiếp vào nợ gốc.
- Bạn nên trả tiền vay trước hạn nộp, tránh trường hợp để nợ quá hạn, bạn sẽ bị phạt thêm một số tiền không thật sự cần thiết.
- Tránh các khoản vay có quy định về “hình phạt trả trước”, nghĩa là bạn sẽ bị phạt nếu trả trước tiền nợ gốc mà chưa đến kì thanh toán như trong gói vay. Tuy nhiên nếu có một lợi ích đi kèm với khoản vay trên thì bạn có thể xem xét.
Phân loại các khoản vay thế chấp phổ biến nhất
Tham khảo về các khoản vay thế chấp sẽ giúp bạn ra quyết định chính xác hơn nếu có nhu cầu vay thế chấp.
Gói vay thế chấp có lãi suất cố định
- Khái niệm: Là sản phẩm cho vay thế chấp phổ biến và cơ bản nhất.\
- Kỳ hạn: 15 năm – 30 năm. Trong đó kỳ hạn vay 30 năm được nhiều người ưa chuộng hơn vì lãi suất thấp hơn.
- Đặc điểm: Lãi suất của gói vay cố định dựa trên kỳ hạn của gói vay thế chấp. Lãi suất của gói vay thấp và cố định nên bạn không bị bất ngờ mà đã có tinh thần chuẩn bị trước.
- Đối tượng vay: Phù hợp với những người có thu nhập trung bình, thậm chí những người sắp về hưu. Một số người chuẩn bị nghỉ việc cũng lựa chọn hình thức vay an toàn này.
Gói vay thế chấp có lãi suất cố định trong vòng 30 năm
Ưu điểm:
Các loại vay thế chấp phổ biến Lãi suất vay cố định kéo dài trong 30 năm, một khoảng thời gian khá dài
- Bạn hoàn toàn an toàn, thậm chí có lợi nếu lãi suất tăng đột ngột do thị trường
- Mỗi tháng bạn sẽ thanh toán theo đúng thời gian biểu mà bên cho vay cung cấp
- Bạn có thể theo dõi và giám sát mọi hoạt động của dòng tiền mình một cách đơn giản
Nhược điểm:
- Vì cố định một mức lãi suất trong một thời gian dài nên nếu lãi suất thị trường thấp hơn bạn sẽ bị thiệt
- Bỏ lỡ các thời kì lãi suất cho vay thế chấp thấp để tái cấp vốn
Đối tượng vay phù hợp:
- Những người có nhu cầu mua nhà ở thời điểm hiện tại, có khả năng trả lãi vay trong vòng từ 7 năm – 10 năm
- Người có công ăn việc làm và thu nhập tạm ổn định có nhu cầu sở hữu bất động sản trong khoảng thời gian dài
Gói vay thế chấp có lãi suất cố định 15 năm
Ưu điểm:
- Cố định lãi suất người vay phải trả trong vòng 15 năm
- Nếu lãi suất vay thế chấp trên thị trường tăng bạn sẽ không được hưởng lợi
- Dễ dàng kiểm soát thu chi và hoạt động của dòng tiền
Nhược điểm:
- Không giống như lãi suất của gói vay 30 năm thường thấp hơn thì khoản thanh toán trong vòng 15 năm sẽ cao hơn nhiều.
Tham khảo thêm các dự án bất động sản hot nhất hiện nay cũng Inforealty
Inforealty là một trong các trang thông tin hàng đầu về rất nhiều dự án bất động sản khác nhau. Trong đó có nhà đất, đất nền, căn hộ, biệt thự, villas, resort, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng,….
Nhằm cung cấp thông tin nhanh chóng đến với khách hàng, bao gồm cả các thông tin liên quan và xoay quanh để dự án.
Một số dự án nổi bật của chúng tôi bao gồm Aqua City, The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiết, NovaBeach Cam Ranh, NovaWorld Hồ Tràm, Victoria Village, Sunrise Riverside…
Quý khách vui lòng liên hệ thêm với chúng tôi để được tư vấn thêm:
Hotline, zalo 0902- 247-239 (Mr. Tòng)
Thanh Tong
