Chính xác thì hiểu diện tích sàn là gì? Việc hiểu rõ các diện tích trong xây dựng sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh lừa đảo. Hãy cùng Inforealty.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Những khái niệm liên quan đến diện tích sàn
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn, thường được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, là một từ phổ biến trong ngành thiết kế và xây dựng. Đây là thông số xuất hiện đa số trong các bản vẽ, giấy tờ về quyền sở hữu.
Thông thường, diện tích sàn được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng và dự toán dự án (bao gồm chi phí vật liệu xây dựng cũng như chi phí nhân công).
Hơn nữa, phần này được sử dụng trong trường hợp thiết kế nhà, thiết kế nội thất hoặc bàn giao dự án,…
Diện tích sàn xây dựng là gì?
Toàn bộ diện tích sàn xây dựng thực của một tầng được xác định là diện tích sàn của nó. Phần này sẽ có tường ngoài, cũng như một số thành phần cấp bổ sung như lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, hộp kỹ thuật, ống khói (nếu có), …
Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Diện tích sàn tổng thể sẽ được tính bằng cách cộng tất cả các diện tích sàn được ước tính trong ngôi nhà đó. Các tầng trên mặt đất và bên dưới được tính vào số lượng. Tổng diện tích sàn ở trên bao gồm một số loại sàn bất thường nhất định như gác xép, hiên nhà, sân phơi hoặc kho chứa đồ liền kề với nhà.
>>> Xem thêm: NovaWorld Hồ Tràm: Đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí
Các loại diện tích trong xây dựng
Diện tích tim tường
Đây là cách tính diện tích từ tâm của bức tường. Tất cả đều có tường bao quanh nhà, rào chắn giữa các căn hộ, khoảng thông tầng với cột và hộp công nghệ.
Vùng đóng gói tích cực là một tên khác của vùng tường. Một phần tường dày có thể được bao gồm trong khu vực tường. Bên trong bức tường chịu lực chẳng hạn như khu vực kệ tivi và tủ âm tường.
Trong ngành công nghiệp xây dựng, diện tích tim tường là rất quan trọng. Nó hỗ trợ làm rõ quyền sở hữu căn hộ và giảm bớt những tranh luận không cần thiết trong suốt quá trình sử dụng tài sản tại nhà.
Diện tích thông thủy
Trong tiếng Hán Việt, “thông” có nghĩa là thông gió, và “phong thủy” có nghĩa là nước. Cụm từ “nước trong” dùng để chỉ một vị trí mà nước có thể chảy tự do và dễ dàng.
Một vùng địa chất thủy văn, như định nghĩa này, là một vị trí mà nước có thể xâm nhập vào một cấu trúc.
Khu vực thông tin, theo quy tắc của tiểu bang, được chia thành các phần tích hợp ngăn cách các phòng, ban công, lô đất, v.v.
Xác định và ước tính diện tích thông thủy giúp người mua nhà xác định được chi phí để mua diện tích sử dụng.
Diện tích phòng
Không gian bên trong các phòng được gọi là diện tích của phòng. Đo từ mép tường ngoài đến mép tường trong của cùng một phòng.
Diện tích ở
Là tổng số phòng trong một ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự mà mọi người có thể ở. Nó chứa tất cả các thiết kế tủ âm tường cũng như các phần bên dưới cầu thang đã được tạo ra trong nhà.
Diện tích phụ
Là diện tích của nhà bếp, phòng tắm, kho, hành lang, lô gia,… không bao gồm cột và tường.
Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định
Ta có công thức chung được dùng để tính diện tích sàn xây dựng:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để có được kết quả khi tính diện tích mặt sàn sử dụng, chỉ cần cộng tất cả các diện tích thực được sử dụng trong nhà, cho dù có mái che hay bên trong bức tường bên ngoài. Không gian sàn có thể sử dụng bao gồm sàn bê tông, sàn có mái che, trần không có trần, cầu thang lộ ra ngoài, …
Cần lưu ý rằng diện tích mặt sàn sử dụng sẽ được tính ở mức 100%.
Cách tính các diện tích khác
Diện tích móng nhà
Để tính toán con số chính xác diện tích móng nhà, trước tiên bạn phải chọn hình thức bạn đang thi công móng.
Móng đơn, móng bè và móng cọc hiện là những hình thức móng nhà phổ biến nhất. Vậy mỗi loại móng này ảnh hưởng đến diện tích sàn như thế nào?
– Loại móng đơn sẽ được tính bằng 20 – 25% diện tích sàn tầng 1 của ngôi nhà.
– Phần móng đóng cọc sẽ được chuyển đổi đến 30 – 40% diện tích sàn tầng 1 của ngôi nhà.
– Loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40-60% diện tích sàn tầng 1 của ngôi nhà.
Diện tích hầm
Người ta sẽ quy đổi diện tích của hầm ngầm dựa trên độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Cần lưu ý rằng mã vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc khu vực) nơi ngôi nhà đang được xây dựng dưới sự cho phép là điểm khởi đầu để ước tính độ sâu của một tầng hầm.
– Diện tích hầm sẽ được ước tính là 150% diện tích với độ sâu từ 1 – 1,5m.
– Diện tích hầm sẽ chiếm 170% diện tích với độ sâu 1,5 – 2m.
– Diện tích hầm sẽ được tính bằng 200% diện tích nếu nó sâu hơn 2m.
Inforealty.vn vừa giúp bạn tìm hiểu diện tích sàn là gì và các loại diện tích trong xây dựng. Hy vọng bài chia sẻ trên đây của chúng tôi đã giúp bạn nắm bắt được khái niệm cũng như cách tính diện tích sàn xây dựng nhanh chóng và dễ dàng.
Thanh Tong
