Hiện nay, đầu tư bất động sản đang là vấn đề mà rất nhiều người quan tâm. Có hai cách kinh doanh bất động sản là dòng tiền và lãi vốn. Mỗi cách sẽ có những lợi ích riêng. Thông qua bài viết này, INFOREALTY sẽ giúp cho bạn đọc hiểu rõ hơn về từng hình thức. Chúng ta cùng bắt đầu nào!
• Bất động sản tạo dòng tiền ổn định 8 năm hoàn vốn: Ixora Hồ Tràm
• Khu đô thị khan hiếm trong trung tâm, sinh lời cao: The Global City
• Đầu tư lãi vốn bằng căn hộ cao cấp The Global City tháng 10-11 mở bán đợt 1
Hình thức đầu tư dòng tiền trong bất động sản
Trước khi đi vào tìm hiểu kinh doanh bất động sản bằng dòng tiền thì chúng ta phải biết dòng tiền là gì. Dòng tiền được hiểu là phần lợi nhuận thu về từ các hoạt động khai thác, cho thuê theo chu kỳ hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.
Mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại là một kinh đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay.
Hình thức đầu tư dòng tiền có ưu điểm là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận mà không phải chờ đợi trong thời gian dài.
Ví dụ cho hình thức đầu tư dòng tiền là người đầu tư sẽ bỏ ra khoảng 500 triệu để thuê một căn chung cư mới sau đó sẽ đem cho người khác thuê lại.
Người thuê lại sẽ trả cho họ một khoản tiền theo thỏa thuận theo mỗi tháng hoặc mỗi quý. Nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí hao mòn cẩn thận khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận bởi số tiền này không quá lớn.
Hình thức đầu tư dòng tiền được khá nhiều nhà đầu tư đánh giá là mang lại hiệu quả khá khả quan.
Hình thức đầu tư lãi vốn
Hình thức đầu tư bất động sản thứ hai đó chính là hình thức đầu tư lãi vốn. Lãi vốn ở đây bản chất là một khoản chênh lệch khi bán hoặc sang nhượng lại bất động sản.
Hình thức đầu tư lãi vốn này sẽ chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục thông qua việc mua và bán bất động sản. Hiện nay các kênh đầu tư lãi vốn tiêu biểu gồm: mua đất – xây – bán, mua nhà – sửa chữa – bán, hoặc mua – chờ tăng giá – bán,…
Cách thức đầu tư phổ biến nhất hiện nay đó chính là thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn. Ví dụ như sau khi có thông tin sẽ xây dựng sân bay Long Thành ở tỉnh Đồng Nai thì rất nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn về khu vực xung quanh để săn lùng mua đất.
Điều này khiến cho giá đất bất động sản tại đây tăng cao. Đồng thời lợi nhuận thu về trong tương lai dự báo sẽ cực kỳ tiềm năng.
Tuy nhiên, cũng có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng của việc tạm ngưng hoặc đình trệ của các dự án. Hình thức đầu tư lãi vốn phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Chính vì vậy mà nhà đầu tư cần phải có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng và biết phân tích phán đoán chính xác mới có thể tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn trong bất động sản này.
Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền
Ngoài hai hình thức đầu tư trên có rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn kết hợp cả hai hình thức lãi vốn và dòng tiền. Ở đây họ sẽ xây phòng rồi cho thuê lấy lợi nhuận trong khoảng vài năm để thu hồi vốn. Sau đó, họ sẽ bán đi nếu giá đất của khu vực đó tăng cao.
Như vậy ở đây nhà đầu tư đã thu về dòng tiền khi cho thuê và đồng thời thu về lãi vốn lúc bán đi.
Đối với quy mô lớn thì nhà đầu tư có thể sử dụng cách thức khác. Ví dụ như mua một mảnh đất có diện tích lớn để xây dựng công trình lớn như tòa nhà.
Các tầng sát mặt đất sẽ cho thuê văn phòng hoặc trung tâm thương mại còn một số tầng trên thì sẽ cho thuê theo dạng căn hộ để thu về dòng tiền.
Một số bất động sản tiềm năng đầu tư
Khu đô thị Aqua City
Một nhà đầu tư giỏi là một nhà đầu tư biết nắm bắt thông tin nhanh chóng và phân tích dự án tiềm năng và thu lại lợi nhuận cao. Hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản tuy nhiên không phải dự án nào cũng có tiềm năng cao và thu lại lợi nhuận cao.
Aqua City là dự án bất động sản được biết đến rất có tiềm năng và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây được coi là một trong những dự án có nhiều mắt xích quan trọng trên tuyến đường du lịch ven biển của tỉnh Đồng Nai.
Aqua City là khu đô thị phức hợp cao trang bị đầy đủ các loại hình dịch vụ du lịch có chất lượng cao với quy mô lớn.
Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại và đồng bộ có khả năng kết nối cao. Từ đó giúp cho người dân đi lại một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn. Với quy mô 1000 ha kèm theo nhà mẫu Aqua City nhiều tiện ích như: công viên, quảng trường, CLB thể thao biển, trung tâm thương mại, bến du thuyền 5 sao,… Cùng với nhiều sản phẩm bán như: biệt thự Aqua City, nhà phố liền kề, shophouse, townhouse,…
Có thể nói đây là dự án với nhiều loại hình dịch vụ tiện ích cao cấp chắc hẳn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư về những sản phẩm biệt thự đơn lập Aqua City. Hiện nay dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về hình thức đầu tư bất động sản dành cho bạn đọc. Mỗi loại hình thức đầu tư đều có ưu nhược điểm có nó. Với những thông tin mà chúng tôi cung cấp mong rằng sẽ giúp bạn đọc lựa chọn được hình thức đầu tư bất động sản phù hợp. Ngoài ra chúng tôi cũng giới thiệu cho bạn đọc dự án bất động sản Aqua City đang có tiềm năng cao.
Khu đô thị The Global City
Dự án The Global City Quận 2 của tập đoàn Masterise là một trong những dự án bất động sản nổi bật nhất hiện nay. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích đẳng cấp và pháp lý minh bạch, dự án thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở hoặc đầu tư. Với tầm nhìn dự án sẽ trở thành “Downtown City” mang tính biểu tượng của toàn khu vực Đông Nam Á, The Global City đang nhận được đông đảo sự quan tâm từ các nhà đầu tư và tệp khách hàng mua an cư. Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn những điểm đặc biệt của dự án The Global City Quận 2 mà bạn không nên bỏ lỡ.
Tiềm năng hội tụ – Giá trị bất động sản sẽ còn “phi mã”.
Là dự án cao cấp mà chủ đầu tư Masterise Homes triển khai, lý do nên mua nhà phố The Global City Quận 2 mà nhà đầu tư cần biết là dự án hội tụ nhiều tiềm năng phát triển bền vững nhờ vào quy hoạch hạ tầng giao thông và định hướng phát triển về lâu về dài của Thành phố. Cụ thể:
- Dân cư đông – nhu cầu nhà ở lớn: Quỹ đất tại trung tâm thành phố gần như đã cạn kiệt nên việc dân cư lan tỏa ra các Quận lân cận thuộc thành phố Thủ Đức là việc tất yếu. Cùng việc hội tụ nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, môi trường sống, tiện ích đa dạng,.. thì một sản phẩm nhà ở tiềm năng tại Quận 2 như The Global sẽ “đón đầu cơ hội khi bùng nổ xu hướng “giãn dân” trên.
- Hưởng lợi từ hạ tầng: Vị trí dự án hưởng lợi từ các hạng mục giao thông quan trọng đang được triển khai tại trung tâm Thành phố như: Cầu Thủ Thiêm 2, Cầu Thủ Thiêm 3,4 (sắp triển khai) Metro Bến Thành – Suối Tiên, trung tâm thương mại Bến Thành có quy mô 45.000m2 (được xây dựng ngầm),…
» Xem chi tiết dự án The Global City
Ixora Hồ Tràm
Dự án Ixora Hồ Tràm là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng đáng chú ý nhất hiện nay. Với vị trí đắc địa trên bãi biển Hồ Tràm, dự án mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu những căn villa đẳng cấp và căn hộ cao cấp, tiện nghi và sang trọng. Dự án cũng là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn và tận hưởng những tiện ích đẳng cấp như bể bơi vô cực, spa, gym, nhà hàng, bar, sân golf và nhiều hoạt động giải trí khác được vận hành bởi tập đoàn Fusion.
Ixora Hồ Tràm là một khu nghỉ dưỡng cao cấp nằm trên bãi biển Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là một điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng không gian sống xanh, trong lành và sang trọng. Ixora Hồ Tràm có nhiều tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực, spa, nhà hàng, quán bar, sân golf, khu vui chơi giải trí và các hoạt động ngoài trời hấp dẫn. Ixora Hồ Tràm cũng là một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, chất lượng dịch vụ cao và uy tín của chủ đầu tư, ixora Hồ Tràm hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các chủ sở hữu.
» Xem chi tiết Ixora Hồ Tràm By Fusion
Masteri Centre Point
Một trong những điểm đặc biệt của dự án Masteri Centre Point là vị trí đắc địa. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Xiển, gần các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Vành Đai 2, Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây… Từ đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, khu công nghệ cao, khu công nghiệp… chỉ trong vòng 15 – 30 phút.
Ngoài ra, dự án Masteri Centre Point còn được hưởng trọn vẹn các tiện ích của khu đô thị Vinhomes Grand Park, bao gồm: công viên Safari rộng 36ha, công viên Ánh Sáng rộng 13.8ha, công viên Nước rộng 3.6ha, trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land… Bạn sẽ có một không gian sống xanh, trong lành và đầy đủ tiện nghi.
» Xem chi tiết Masteri Centre Point Q.9
The Privia Khang Điền
Privia Khang Điền Bình Tân cũng là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Dự án có vị trí thuận lợi, liền kề các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A… giúp bạn di chuyển nhanh chóng đến các quận trung tâm, sân bay Tân Sơn Nhất, các tỉnh miền Tây… Bạn cũng không phải lo lắng về việc an ninh hay quản lý dự án, vì Privia Khang Điền Bình Tân được trang bị hệ thống bảo vệ 24/7, camera an ninh, thẻ từ thang máy và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Dự án privia Khang Điền Bình Tân có thiết kế hiện đại và tinh tế, mang đến cho cư dân một không gian sống sang trọng, thoải mái và an toàn. Căn hộ có diện tích từ . Mỗi căn nhà cũng được trang bị nội thất cao cấp, thiết bị vệ sinh hiện đại, hệ thống điều hòa trung tâm và hệ thống thông minh.
» Xem chi tiết The Privia Khang Điền
The 5Way Phú Quốc
The 5Way Phú Quốc nằm trong khu quần thể Grand World Phú Quốc, liền kề với casino dự kiến được mở bán vào tháng 10/2023
» Xem chi tiết The 5Way Phú Quốc
Thanh Tong
