Khai thuế không đúng giá chuyển nhượng bất động sản, khách hàng gặp rủi ro gì? – Trong thời gian gần đây xảy ra rất nhiều trường hợp không khai đúng giá giao dịch khi mua bán bất động sản. Tình trạng này gây rất nhiều phiền hà, thiệt hại cho cơ quan thuế vì nhà đầu tư cố tình báo giá thấp để né nộp thuế và trốn thuế.
Tìm hiểu về kê khai thuế và tình trang kê khai thuế không đúng giá bất động sản
Để đất nước được phát triển bền vững thì thuế là nguồn vốn thu chủ yếu và là nghĩa vụ của mọi người dân theo quy định của pháp luật hiện hành.
Những cá nhân hay tổ chức đều phải nộp thuế cho nhà nước có thẩm quyền theo quy định nhằm duy trì bộ máy nhà nước.
Nguồn thu này giúp duy trì bộ máy nhà nước trong việc điều hành và phát triển đất nước và thực hiện các chính sách an sinh xã hội.
Hiện tại có các loại thuế như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế sử dụng đất, thuế sử dụng tài nguyên, các loại thuế đều có văn bản quy định đối tượng nộp thuế khác nhau và những trình tự cụ thể.
Trường hợp kê khai thuế sai thì cần phải bổ sung trước thời gian của thanh tra, kiểm tra. Trong trường hợp hết hạn nộp hồ sơ thuế tuy nhiên người nộp thuế phát hiện hồ sơ có sai sót thì cần điều chỉnh bổ sung và hồ sơ khai thuế bổ sung được nộp cho cơ quan nhà nước vào bất cứ ngày nào.
Điều này không phụ thuộc vào thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của lần tiếp theo tuy nhiên phải đảm bảo thời gian bổ sung diễn ra trước khi các cơ quan thanh tra tiến hành kiểm tra.
Trong thời gian gần đây việc cơn sốt mua đất đã bùng phát và thu hút nhiều giao dịch mua bán bất động sản của các nhà đầu tư từ đó mà thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển dịch bất động sản đã tăng lên 61,7% so với năm 2020.
Tuy nhiên nhận thấy thuế thu nhập cá nhân từ việc giao dịch bất động sản còn quá thấp do có nhiều cá nhân khai man giá trị nhà đất chuyển nhượng.
Mới đây chi cục thuế quận 10 tại TP Hồ Chí Minh đã phát hiện trường hợp kê khai giảm giá trị nhà đất.
Cơ quan điều tra tiến hành điều tra khi thấy được dấu hiệu trốn tránh đóng thuế tại một dự án ở quận 10 khi giá bán căn hộ là 5 tỷ đồng và trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ là 1 tỷ đồng.
Trong quá trình điều tra cơ quan thuế đã mời bên bán đến làm việc tuy nhiên sau nhiều lần chủ đầu tư không đến cơ quan thuế đã làm đúng quy định cho cơ quan điều tra.
>>>Xem thêm: Siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết
Khách hàng gặp rủi ro gì khi không khai đúng giá chuyển nhượng giá bất động sản
Theo thông tin từ cục thuế Hà Nội nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư mua bán đất kê khai giá giao dịch thấp khi mua bán để có thể né thuế.
Việc không kê khai đúng giá giao dịch sẽ được coi là việc vi phạm pháp luật trong nghĩa vụ thuế. Điều này sẽ mang đến nhiều rủi ro và ảnh hưởng lâu dài cho cả bên mua và bên bán có thể phát sinh khiếu kiện, tố cáo.
Kê khai giá chuyển nhượng không chính xác trong hợp đồng nhằm mục tiêu giảm số tiền phải nộp sẽ bị xử phạt theo quy định, gây ra những phiền toái và ảnh hưởng đến những nội dung pháp lý phát sinh và những tình huống pháp lý khác.
Việc cố tình khai giả giá bán nhà đất để có thể giảm trừ tiền thuế sẽ gây thiệt hại cho cơ quan thuế.
Cơ quan bảo vệ pháp luật sẽ xác minh các chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư khi nghi ngờ có sự khai báo không trung thực nhằm trốn thuế.
Khách hàng khi mua nhà đất cần phải thực hiện các thủ tục cẩn thận chính xác trung thực về việc khai giá bất động sản trên hợp đồng mua bán khi phát sinh các giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản.
Việc này sẽ đảm bảo tài sản là nhà đất được mua không bị vướng vào những phiền phức không đáng có.
Đây là lời thông báo nhấn mạnh của cơ quan thuế Hà Nội về việc kê khai nghĩa vụ thuế để có thể đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán.
Cơ quan thuế còn nhấn mạnh thêm trường hợp mua bán ghi sai giá chưa làm thủ tục đăng ký thì cần phải đề nghị với cơ quan công chức hủy công chứng cũ hay trong trường hợp không điều chỉnh trong hợp đồng thì cần liên hệ ngay với cơ quan thuế.
Điều này có thể do trong quá trình chuyển nhượng giá phát sinh những khoản khác không nằm trong hợp đồng và cao hơn giá kê khai.
Cục thuế thành phố Hà Nội yêu cầu liên hệ với cơ quan thuế trên địa bàn để điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế.
Cơ quan thuế tại nơi phát sinh hoạt động mua bán sẽ điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Điều này sẽ tránh gây phiền phức và các khoản thuế khi cơ quan thuế tiến hành điều tra.
Trên đây là những thông tin về những rủi ro khi kê khai thuế không đúng với giá trị thực trong giao dịch, khi mua bán đất mọi người dân cần thực hiện kiểm tra những giấy tờ pháp lý đầy đủ tránh để ra sai sót.
Nếu như muốn tìm hiểu về những thông tin đến việc mua bán đất hiện nay, quý khách có thể xem trang inforealty.vn để biết thêm thông tin cần thiết.
Thanh Tong
