Mua đất ở huyện Đông Anh, Hà Nội không vướng quy hoạch có dễ không?

Tin tức - Kiến thức. Kinh nghiệm mua bán nhà đất BĐS

25/12/2020

Mua đất ở huyện Đông Anh đang là một chủ đề được rất nhiều người làm trong giới bất động sản quan tâm vì những hứa hẹn về một khu đô thị phát triển nhanh, xanh, sạch tại đây. Do đó  nhiều nhà đầu tư muốn mua bất động sản nhà đất tại Đông Anh nhưng vẫn chưa biết nên bắt đầu mua đất như nào. InfoRealty sẽ cùng bạn tìm hiểu kinh nghiệm mua đất Đông Anh để không vướng quy hoạch nhé!

Giới thiệu qua về huyện Đông Anh, Hà Nội

Đông Anh nằm ở phía Bắc của Hà Nội, là một trong những huyện phát triển của Tp Hà Nội, chỉ trách trung tâm của thủ đô 15km nên khá thuận lợi trong việc đi lại. Đông Anh giáp với Tx Từ Sơn, xã Yên Phong của tỉnh Bắc Ninh, giáp quận Long Biên và quận Gia Lâm, quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Cách nhau bởi dòng sông Hồng và huyện Mê Linh, Đan Phượng và huyện Sóc Sơn. Diện tích của cả huyện Đông Anh lên tới hơn 18.000 ha đem lại cho huyện Đông Anh nhiều lợi thế để phát triển kinh tế và giao thương với các quận khác. 

Với ranh giới địa chỉ có nhiều lợi thế như trên thì Đông Anh đã trở thành một trong những huyện có giá nền đất cao. Do Đông Anh nằm ở vị trí đắc địa nên nhiều nhà đầu tư bất động sản đã sớm nhận ra điều này. 

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh

Trong những năm gần đây tại huyện Đông Anh đã xuất hiện những dự án bất động sản quy mô và nguồn đầu tư lớn đến từ những tập đoàn lớn của Việt Nam và quốc tế như Vingroup, BRG, Sungroup, Eurowindow, Capital Land,… Hứa hẹn một tương lai phát triển năng động của thị trường bất động sản nơi đây.

Ngoài ra xu hướng người dân nội thành của các quận trung tâm tìm và mua nhà ở các quận/huyện ngoại thành đang ngày càng tăng. Do mong muốn có một không gian yên tĩnh, môi trường sạch sẽ và hệ sinh thái đa năng, nhiều tiện ích. 

>>> Xem thêm: Dự án bất động sản cao cấp tại Tp Hồ Chí Minh

Nên đầu tư đất ở Đông Anh như thế nào để không vướng quy hoạch?

Trước khi quyết định đầu tư thì bạn cần có một tầm nhìn đủ xa để nhìn thấy những tiềm năng và lợi ích khi bạn sử dụng miếng đất đó trong công việc kinh doanh. Chẳng hạn như bạn cần nắm được các thông tin về quy hoạch trước và sau khi mua đất để có những phương án sử dụng phù hợp.

Vì việc đầu tư đất là lâu dài, một phải sử dụng trong ngày một ngày hai mà là cả mấy chục năm. Nên càng theo thời gian thì giá trị của miếng đất ngày càng tăng. Tuy vậy, vốn của bạn cũng có hạn nên bạn cần ra quyết định rót vốn hợp lý vào những bất động sản thực sự tiềm năng. 

Dịch vụ đầu tư bất động sản trọn gói

Dịch vụ đầu tư bất động sản trọn gói

Các yếu tố như vị trí miếng đất, hạ tầng giao thông và các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, công viên, phong thủy,… Do đó ảnh hưởng rất lớn đến quyết định lựa chọn đất của khách hàng. 

Về vấn đề quy hoạch thì không phải ai cũng nắm được chuyên môn nên không phải ai cũng nắm được, do đó bạn nên nhờ sự cố vấn của chuyên gia để được tư vấn kỹ càng về mọi khía cạnh. Hiện nay trên mạng tung ra khá nhiều những thông tin không chính xác về vấn đề quy hoạch đất của huyện Đông Anh mà chưa được kiểm duyệt và chứng minh. Nên những tin giả này đã ảnh hưởng lớn dẫn đến những quyết định mua đất và gây tổn hại cho lợi ích của bạn sau này.

>>> Xem thêm: Tuyệt Mệnh là gì? Cách hóa giải hướng nhà Tuyệt Mệnh?

Nghiên cứu, tìm hiểu kỹ về đất trước khi mua đất ở Đông Anh

Kiểm tra giá trị đầu tư của đất 

Khi đầu tư vào đất ở huyện Đông Anh thì người mua luôn muốn nhận lại những giá trị từ đó. Bạn cần kiểm tra giá trị thực của diện tích đất, chiều dài chiều rộng, mặt trước mặt sau, khu vực xung quanh có công trình nào không, cắt đất để phân lô thì như thế nào?  Nếu bạn không có chuyên môn sâu về đất thì việc tự tìm hiểu và xác định giá trị là rất khó.

Do vậy bạn nên nhờ những đơn vị có chuyên môn đến để đo đạc và tư vấn về cách sử dụng đất. Hơn nữa những đơn vị này sẽ giúp bạn đàm phán giá nhượng đất có lợi nhất và nắm được các thông tin của chủ đất để tạo lợi thế cho khách hàng của bạn. Họ có kiến thức chuyên sâu về đất, các vấn đề liên quan đến pháp luật trong việc sử dụng đất. Hơn nữa họ đều cập nhật giá đất của các bất động sản xung quanh và nhiều hoạt động chuyên môn khác nữa. 

Nhiều người thường không mấy thiện cảm với các “cò” đất vì cho rằng đây là những người làm ăn không chân chính, nhưng không phải ai cũng vậy. Nếu không có những đơn vị chuyên môn thực sự uy tín, cung cấp các giải pháp chất lượng, giải quyết trực tiếp vấn đề của bạn thì bạn thực sự sẽ gặp nhiều khó khăn trước khi mua được mảnh đất cho mình. Nếu không may mắn bạn còn bị lừa đảo, quỵt tiền hoặc mua phải nhà đất có giấy tờ giả. 

Kiểm tra thông số của đất

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi rõ các thông số về miếng đất, bạn cần kiểm tra xem thông số có bị sai lệch không, GCN QSD đất đã đến thời hạn phải đăng ký lại chưa? Bạn cần trực tiếp đến vị trí thực tế của miếng đất để xem các vị trí mốc giới, ranh giới, đường đi vào,…và nhờ mọi người xung quanh và hàng xóm chứng kiến để xác minh thêm một lần nữa. 

Quyền lợi sử dụng miếng đất

Ai là người có quyền lợi trên mảnh đất mà bạn đang định mua? Việc xác định rõ quyền lợi và thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tránh được những xung đột tranh chấp quyền lợi về sau này. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xác minh giấy chứng nhận sở hữu nhà đất

Có những trường hợp trước khi bán đất, thì người bán đã đi cầm cố, thế chấp sổ đỏ để vay nặng lãi hoặc vay ngân hàng. Nếu người mua không xác minh thông tin giấy chứng nhận sở hữu nhà đất thì khả năng bạn bị người bán lừa tiền là rất cao. Bạn nên xác minh giấy tờ này tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc các đơn vị chuyên môn uy tín, tránh trường hợp nguời bán mua chuộc những người đó và dàn cảnh bán đất, lừa đảo. 

Đặt cọc miếng đất

Bạn cần đặt cọc đất và giữ lại các giấy tờ quan trọng sau khi đã đặt cọc như người nhận đặt cọc, thời gian và các loại phí phát sinh trong quá trình đặt cọc. 

Bạn không đủ tiền để đầu tư?

Hãy xem xét trường hợp người bán có thể cho phép người mua giao dịch để vay tiền ngân hàng mua đất hay không?

Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi đã hoàn thành tất cả các bước trên, bạn cần đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hà Nội – chi nhánh huyện Đông Anh để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất càng sớm càng tốt. 

>>> Xem thêm: Dự án Soho Residence tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh

InfoRealty là một trong những trang chuyên cung cấp thông tin về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ và chung cư cao cấp, villa, resort, khách sạn 5 sao đẳng cấp thuộc Tập đoàn bất động sản Novaland. Các dự án nổi bật như Aqua City, The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiết, NovaBeach Cam Ranh, NovaWorld Hồ Tràm, Victoria Village, Sunrise Riverside.

Chúng tôi với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm sẽ cung cấp thông tin hữu ích và đồng hành cùng bạn giải quyết các vấn đề còn thắc mắc về thị trường bất động sản. 

>>> Xem thêm: Thông tin chi tiết về InfoRealty

Địa chỉ: 

65 Nguyễn Du, P. Bến Nghé, Q.1, HCM

179 Hai Bà Trưng, P. 6, Q.3, HCM

262 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8 Q.3, HCM

Hotline: 0902 247 239

Email: inforealty.vn@gmail.com

Hoang Linh

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Zalo