Muốn mua một căn nhà tốt, hãy tìm đến ít nhất 3 môi giới – Đây là một trong những lời khuyên được các chủ đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản trên thị trưởng đưa ra trước nhận định trên. Tuy nhiên, làm sao để mua được nhà tốt, giá có thể tăng trong thời gian tới? Mời mọi người tham khảo bài viết bên dưới để thấy câu trả lời nhé.
>> Xem thêm: Mua nhà đẹp giá tốt tại Novaworld Hồ Tràm
Lưu ý một số điều cần hỏi môi giới trước khi mua nhà
Mua nhà qua môi giới là phương án được đa số người dân lựa chọn để tiết kiệm thời gian, công sức và dễ dàng nhận được những giao dịch hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, khách hàng nên tích cực tham gia vào quá trình mua nhà và hỏi người môi giới những vấn đề sau để thu thập thông tin, chứ không nên giao hoàn toàn cho người môi giới. Cụ thể:
Cần ngân sách bao nhiêu để mua ngôi nhà theo nhu cầu
Bạn cần bao nhiêu ngân sách để mua một ngôi nhà cho nhu cầu của mình? Nhờ sự am hiểu thị trường và kinh nghiệm mua bán bất động sản, các nhà môi giới có thể tư vấn nên mua nhà nào với số vốn khả dụng. Không nên bày tỏ quá nhiều sự cảm tính như mong muốn mua hoặc mua nhà theo ý thích.
Lý do chủ sở hữu bán nhà
Nếu chủ nhà đang chuyển nhà hoặc đang cần tiền gấp, họ sẽ muốn bán nhà càng sớm càng tốt. Do đó, người mua có cơ hội thương lượng giá tốt hơn. Nếu bạn bán vì vấn đề về nguồn gốc, phong thủy của ngôi nhà thì bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua.
Vị trí và khu vực xung quanh ngôi nhà thế nào?
Hãy xem xét kỹ vị trí của ngôi nhà của bạn trước khi quyết định mua để xem nó có thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình bạn hay không.
Chúng tôi khuyên bạn nên chọn nhà gần trường học hoặc bệnh viện của bạn. Khu vực xung quanh nhà: cơ sở hạ tầng, tiện ích, dân cư, giao thông xung quanh khu vực, tình trạng an ninh.
Giá bán nhà?
Nhà môi giới cung cấp thông tin về giá bán nhà ở, đất hay căn hộ tiềm năng. Tuy nhiên, nếu bạn mua hoặc bán một ngôi nhà hoặc căn hộ cũ, bạn sẽ phải trả tiền sửa chữa.
Do vậy, việc hỏi người môi giới của bạn về chi phí ước tính của việc mua nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất.
Thực hư việc mua một căn nhà tốt, hãy tìm đến ít nhất 3 môi giới
Trước tiên, tiêu chí cho cả bản thân và gia đình, đặc biệt là chồng và vợ là gì? Đó là, diện tích tối thiểu, ngõ rộng của đường phố và ngõ.
Nhà cách bãi đậu xe bao xa? Diện tích mong muốn, hướng nhà ra sao. Đặc biệt, bạn cần thêm các tiêu chí như gần trường học của con bạn, gần siêu thị, gần ngân hàng hoặc cây ATM, gần bệnh viện, v.v. Càng có nhiều tiêu chuẩn, bạn càng dễ dàng tìm được nhà.
Đúng vậy, hãy lựa chọn nhà môi giới nhưng cần tìm 3-5 môi giới nhà đất và gửi cho họ các tiêu chí của bạn. Đặc biệt là yêu cầu về ảnh thực tế căn nhà.
Bạn không phải trả chi phí ở bất kỳ khoản nào. Bạn có thể kiểm tra xem bạn có bao nhiêu ngôi nhà miễn phí. Nếu giao dịch thành công chủ nhà sẽ chịu chi phí.
Trên thực tế, giá mua nhà đã bao gồm các khoản thuế trong quá trình thương lượng.
Hơn nữa, những nhà môi giới sẽ dẫn bạn đi xem thực tế. Chắc chắn cơ hội lựa chọn được nhà sẽ cao hơn là từ 1 người môi giới: Bạn có thể xem được một số ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn và đánh giá ngôi nhà của bạn dựa trên các tiêu chí như sau:
– Vị trí, mặt đường, hẻm hay góc, đường chung, hẻm, hẻm hay ngõ cụt? Từ nơi này bạn có thể phóng tầm nhìn ra hồ và công viên xanh mát là một lợi thế.
– Về thiết kế thì tầng mấy, bao nhiêu phòng ngủ, vuông vắn? Công năng sử dụng của ngôi nhà đã phù hợp chưa? Phụ nữ có xu hướng ưu tiên nhà vệ sinh và nhà bếp không?
– Về phần kết cấu, theo bạn, các mặt thoáng của ngôi nhà, kết cấu dầm, cột có bị thấm nước vào tường không?
Ngoài ra có thể đưa gia đình đi xem lại sau khi ưng ý. Khi được sự nhất trí của hai vợ chồng, họ có thể sống thoải mái và bình yên hơn. Đôi khi việc xem nhà cũng phải có lợi cho đôi bên.
Những bước cần làm khi đàm phán giá mua nhà
Đầu tiên cần xác nhận kế hoạch của bạn. Hãy nhớ làm điều này mỗi khi mua nhà, vì hơn 50% diện tích đất của Hà Nội nằm trong quy hoạch treo. Tránh những ngôi nhà có quy hoạch nhỏ hơn 1/500.
Sau đó, thương lượng giá cả với chủ nhà. Bạn có thể thỏa thuận thương lượng và mua hoặc bán bất kỳ ngôi nhà nào.
Nhưng đừng trả 7 tỷ cho 10 tỷ căn nhà. Nhưng hãy tự hỏi bản thân sau. Bạn sẽ tiết kiệm được bao nhiêu cho khách của mình nếu bạn bán căn nhà này với giá như vậy?
Hơn nữa, hãy vui lòng thỏa thuận giá giữa hai bên mua và bán. Trong đó, bao gồm thuế TNCN: 2% giá trị hợp đồng công chứng và phí trước bạ: 0,5% số tiền công chứng hợp đồng.
Còn có phí công chứng: Theo Thông tư 257/2016 / TT-BTC điểm a Khoản 2, Điều 4. Phí thẩm định hồ sơ liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0,15% tại Hà Nội, nhưng dưới 5.000.000 đồng.
Sau khi hợp đồng được công chứng sẽ chuyển đến một trong ba địa điểm. Đó là:
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc địa phương.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu trên địa bàn chưa có Văn phòng đăng ký đất đai). – Đối với khu vực tổ chức bộ phận một cửa thì nộp bộ phận một cửa. Người làm đơn có thể nộp các giấy tờ ở trang 4 của Sổ Đỏ để chỉnh sửa bất kỳ thay đổi bất động sản nào hoặc cấp mới. Sau đó chỉ cần cầm giấy hẹn và chờ nhận sổ.
Bài viết trên đây là những thông tin chi tiết khi bạn tìm môi giới BĐS và giải đáp vấn đề về lựa chọn ít nhất 3 mối giới. Như vậy, để mua nhà tốt, không chỉ tìm môi giới uy tín mà cần tìm được dự án có tiềm năng.
Thanh Tong
