So sánh kinh tế Sài Gòn và Hà Nội – Sài Gòn và Hà Nội là hai thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay. Nền kinh tế của hai khu vực này cũng đứng đầu cả nước. Trong bài viết này, hãy cùng Inforealty.vn đi so sánh kinh tế Sài Gòn và Hà Nội dựa trên thị trường bất động sản trong bài viết này nhé!
Nhìn chung về nền kinh tế Sài Gòn – Hà Nội
– Là hai “đầu tàu kinh tế” của cả nước, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh luôn đi đầu trong đổi mới. Đặc biệt là trong lĩnh vực kinh tế.
Thành phố Hồ Chí Minh
– Thành phố Hồ Chí Minh đóng góp khoảng 1/5 GDP của cả nước và 1/3 thu nhập ngân sách Nhà nước.
– Đồng thời có đội ngũ cán bộ giảng dạy hùng hậu cũng như nguồn nhân lực chất lượng cao và đáng kể.
– Cùng với tăng trưởng kinh tế xã hội, các hoạt động trong lĩnh vực nghiên cứu, công nghệ, cộng đồng, học tập, thể thao,… đã cho thấy những kết quả tích cực.
Hà Nội
– Tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm của Hà Nội ước đạt 9,5%, cao gấp 1,5 lần mức bình quân chung của cả nước; GDP chiếm 10% tổng thu ngân sách cả nước; và thu ngân sách chiếm xấp xỉ 20% tổng thu ngân sách cả nước.
– Cộng đồng – văn minh tiếp tục phát triển; ổn định xã hội được đảm bảo; an toàn – an ninh quốc gia được củng cố và tăng cường; đời sống vật chất và tinh thần của người dân không ngừng được nâng cao.
So sánh kinh tế Sài Gòn và Hà Nội dựa trên 3 điểm khác biệt trong thị trường bất động sản
Cơ cấu sản phẩm
– Thị trường Hà Nội chủ yếu là phân khúc tầm trung, trong khi thị trường Sài Gòn chủ yếu là cao cấp.
– Tại Hà Nội, nhóm hàng tầm trung và giá rẻ có xu hướng chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (lần lượt là 22 và 44%).
– Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm ưu thế hơn tại Thành phố Hồ Chí Minh, chiếm 40,5% tỷ trọng, trong khi phân khúc nhà ở bình dân có nhu cầu lớn nhất trên thị trường, chỉ chiếm 21%. Cùng vì thế mà nhiều dự án bất động sản cao cấp như The Grand Manhattan Quận 1, Khu đô thị Aqua City phát triển mạnh mẽ, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước,…
– Trong quý II, căn hộ hạng B và C của Hà Nội lần lượt chiếm 59% và 36% thị phần. Trong quý 3, các con số này lần lượt là hơn 60% và 33%.
– Trong khi đó, thị trường căn hộ cao cấp Quận 1 tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục bán được hàng mới, với mức tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các mặt hàng cao cấp như The Grand Manhattan,… ở khu vực trung tâm đô thị thường luôn cháy hàng..
>> Xem thêm: Thông tin chi tiết về dự án The Grand Manhattan
Phân khúc hạng sang
– Hà Nội ế ẩm còn Sài Gòn luôn hút hàng.
– Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội còn hạn chế, dòng sản phẩm này xuất hiện thường xuyên trong các quý tại TP. Hồ Chí Minh.
– Nguồn cung căn hộ hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng gần 11 lần trong quý 3 so với quý 2.
– Xét về tỷ lệ hấp thụ, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội hoạt động kém trong quý III, với tỷ lệ hấp thụ chỉ 13%, trong khi căn hộ hạng sang chỉ đạt 2%.
– Trong khi đó, trong quý III, lượng giao dịch của phân khúc cao cấp tại TP.HCM (45-70 triệu đồng/ m2) tăng mạnh, đặc biệt có sự xuất hiện của dòng sản phẩm siêu sang với giá bán 150 – 200tr / m2 tại khu lõi trung tâm được các đại gia săn đón. Ví dụ giá The Grand Manhattan dao động từ hơn 10 tỷ/ căn hộ trở lên.
Thị hiếu mua nhà
– Sở thích đối với phân khúc nhà ở tại hai thị trường, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, có sự khác biệt rất lớn.Điều này tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản cũng như kinh tế hai khu vực này từ đó có thể so sánh kinh tế Sài Gòn và Hà Nội.
– Tại Hà Nội, người tiêu dùng chọn căn hộ, với 35% giao dịch thuộc loại hàng hóa này và chỉ hơn 9% thích nhà riêng, trong khi ở TP HCM, con số này lần lượt là 26% và 29%.
– Thành phố Hồ Chí Minh có 31% tìm kiếm căn hộ cao cấp, gấp đôi Hà Nội.
– Đáng chú ý, lượng tìm kiếm căn hộ trung cấp và cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh chỉ cao hơn 2%, lần lượt là 33% và 31%. Con số này ở Hà Nội khá lớn đến hơn 24%.
Xem thêm: The Grand Manhattan và cơn sốt bất động sản đầu năm 2020
Vậy tại sao lại có sự khác biệt này khi so sánh kinh tế Sài Gòn và Hà Nội trên thị trường bất động sản?
– Thứ nhất, do tốc độ đô thị hóa của Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội nên nhu cầu về nhà ở cũng cao hơn.
– Thứ hai, quy hoạch của TP.HCM phù hợp với sông ngòi giúp đi lại dễ dàng từ các vùng nên phân hóa bất động sản đồng đều – sức mua cao hơn Hà Nội.
– Thứ ba, thu nhập thực tế của TP.HCM cao hơn Hà Nội.
– Thứ tư, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tràn ngập các dự án bất động sản, với các dự án có chất lượng cao hơn so với Hà Nội.
– Cuối cùng, giá cho thuê bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội, và tỷ suất lợi nhuận từ ngành bất động sản cao hơn.
Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về thị trường bất động sản hay dự án Grand Manhattan Novaland, tiến độ dự án The Grand Manhattan,… hoặc một số dự án khác hãy truy cập ngay Inforealty.vn.
Xem thêm: Khám phá sức hút khác biệt của bất động sản quận 1 The Grand Manhattan
Thanh Tong
