Refico · CII · Thủ Thiêm
The River Thủ Thiêm
525 căn hộ hạng sang ven sông Sài Gòn, đối diện Quận 1 – đã bàn giao, sổ hồng lâu dài cho người Việt.
Căn hộ hạng sang · Đã bàn giao
The River – Ba Dòng Sông, Một Tầm Nhìn Quận 1
The River Thủ Thiêm là khu căn hộ hạng sang do liên doanh City Garden (thành viên Refico) và CII phát triển tại số 23 Trần Bạch Đằng, lô 3-15 và 3-16, Khu chức năng số 3 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với gần 100 m mặt tiền sông Sài Gòn nhìn thẳng sang trung tâm Quận 1.
Dự án gồm 3 tòa tháp mang tên ba dòng sông nổi tiếng – Seine (12 tầng), Thames và Hudson (18 tầng) – với 525 căn hộ, trong đó có 12 penthouse và 12 Pool Villa có hồ bơi riêng. Mặt bằng hình “xương cá” giúp phần lớn căn hộ có hướng nhìn ra sông.
Nhận Báo Giá Tháng 10 Ngay
Phòng kinh doanh sẽ gửi bảng báo giá chi tiết The River Thủ Thiêm cập nhật 17/10/2026 tới Quý khách ngay!
Tóm tắt nhanh · Cập nhật 10/2026
The River Thủ Thiêm Là Gì?
The River Thủ Thiêm là dự án 525 căn hộ hạng sang của Refico (City Garden) và CII tại 23 Trần Bạch Đằng, Thủ Thiêm, đã bàn giao từ năm 2022. Giá chuyển nhượng năm 2026 phổ biến khoảng 180–300 triệu/m²: căn 1 phòng ngủ từ khoảng 10 tỷ, 2 phòng ngủ khoảng 15,5–27 tỷ, penthouse từ khoảng 60 tỷ.
Chủ đầu tưLiên doanh City Garden (Refico) & CII
Vị trí23 Trần Bạch Đằng, lô 3-15 & 3-16, KĐT mới Thủ Thiêm
Quy mô3,5 ha (giai đoạn 1: 15.378 m²)
Tòa thápSeine 12 tầng · Thames 18 tầng · Hudson 18 tầng
Số căn525 căn · 12 penthouse · 12 Pool Villa
Thiết kếDP Architects – mặt bằng “xương cá”
Giá chuyển nhượng~180–300 tr/m² · từ ~10 tỷ/căn
Bàn giaoTừ năm 2022
Sở hữuNgười Việt lâu dài · người nước ngoài 50 năm
Vị trí & kết nối
Mặt Tiền Sông Sài Gòn, Đối Diện Quận 1
The River nằm trên đường Trần Bạch Đằng – trục ven sông của bán đảo Thủ Thiêm, trong khu chức năng số 3, cạnh quần thể The Metropole và gần quảng trường trung tâm Thủ Thiêm đang được Sun Group xây dựng.
Từ dự án, cư dân sang Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 hoặc hầm sông Sài Gòn chỉ trong vài phút; theo đại lộ Mai Chí Thọ về Thảo Điền, An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
3–5 phútQuận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2
5 phútQuảng trường trung tâm Thủ Thiêm
10 phútThảo Điền · ga metro An Phú
25 phútSân bay Tân Sơn Nhất
Tiện ích nội khu
Tiện Ích Chuẩn Resort Tại The River
Tiện ích nội khu đã vận hành, tập trung ở tầng tiện ích tòa Hudson và khu cảnh quan giữa các tháp – điểm cộng lớn so với các dự án Thủ Thiêm còn đang xây dựng.
50 m
Hồ bơi tràn bờ
Hồ bơi phong cách resort cùng hồ bơi trẻ em và khu tắm nắng.
Gym · Spa
Chăm sóc sức khỏe
Phòng gym, yoga, spa phục vụ cư dân.
Clubhouse
Giải trí riêng tư
Phòng chiếu phim riêng, golf mô phỏng, billiards, clubhouse.
BBQ
Sân vườn ngoài trời
Khu BBQ, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ và đài phun nước.
24/7
Sảnh & an ninh
Sảnh đón cư dân, lễ tân 24/7 và an ninh nhiều lớp.
F&B
Nhà hàng · café
Khối thương mại tòa Hudson với nhà hàng, café phục vụ cư dân.
Sản phẩm & mặt bằng
Các Loại Căn Hộ Tại The River
Cơ cấu sản phẩm tập trung vào căn 2–3 phòng ngủ cho gia đình, cùng dòng penthouse và Pool Villa hiếm có trên thị trường Thủ Thiêm.
1 PN
100 căn · ~56–64 m²
Phù hợp người ở một mình, cặp đôi hoặc cho thuê chuyên gia.
2 PN
177 căn · ~76–94 m²
Loại hình phổ biến, nhiều căn hướng sông.
3 PN
180 căn · ~119–140 m²
Số lượng nhiều nhất, cho gia đình 4–5 người.
4 PN · PH · Villa
44 căn 4PN · 12 PH · 12 Pool Villa
Căn 4PN ~185 m²; penthouse và Pool Villa có hồ bơi riêng, số lượng giới hạn.
Bảng giá tham khảo · Cập nhật 10/2026
Giá Chuyển Nhượng The River Thủ Thiêm 10/2026
The River đã bàn giao nên giao dịch chủ yếu qua thị trường chuyển nhượng. Giá năm 2026 phổ biến khoảng 180–300 triệu/m² tùy tòa, tầng và hướng sông; căn có view trực diện Quận 1 cao hơn rõ rệt.
| Loại căn | Diện tích | Giá chào bán | Giá thuê/tháng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 56–64 m² | 10–14,5 tỷ | 23–30 triệu |
| 2 phòng ngủ | 76–94 m² | 15,5–27 tỷ | 29–40 triệu |
| 3 phòng ngủ | 119–140 m² | 21,5–36 tỷ | 40–65 triệu |
| 4 phòng ngủ | ~185–203 m² | 45–62 tỷ | 80–130 triệu |
| Penthouse | từ ~185 m² | từ ~60 tỷ | theo thỏa thuận |
| Pool Villa | — | khoảng 65–80 tỷ | theo thỏa thuận |
Giá chào bán tham khảo từ các đơn vị môi giới tháng 10/2026, chưa phải giá giao dịch thành công; giá thực tế phụ thuộc tòa, tầng, hướng và hiện trạng nội thất.
Tiến độ & pháp lý · 10/2026
Tình Trạng Và Pháp Lý The River
525căn hộ
3tòa tháp
~100 mmặt tiền sông
2022bắt đầu bàn giao
Các mốc chính
2022
Hoàn thiện và bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân.
2023–2025
Tiện ích nội khu vận hành, cộng đồng cư dân và người thuê nước ngoài hình thành.
2026
Thị trường chuyển nhượng sôi động nhờ hạ tầng Thủ Thiêm và quảng trường trung tâm.
Cần kiểm tra khi mua chuyển nhượng
- Tình trạng sổ hồng của căn cụ thể (đã cấp hay đang chờ)
- Hợp đồng mua bán gốc và các phụ lục, lịch sử chuyển nhượng
- Công nợ phí quản lý, phí bảo trì 2%
- Hiện trạng nội thất và hợp đồng thuê đang có (nếu mua kèm khách thuê)
Info Realty hỗ trợ kiểm tra pháp lý từng căn trước khi bạn đặt cọc.
Nguồn: thông tin dự án Refico/CII, Info Realty tổng hợp mặt bằng và giá chuyển nhượng từ các đơn vị môi giới (10/2026).
Đánh giá từ Info Realty
The River Thủ Thiêm Có Đáng Mua? Ưu Điểm Và Điều Cần Cân Nhắc
Ưu điểm
- Đã bàn giao, tiện ích vận hành – không rủi ro tiến độ
- Gần 100 m mặt tiền sông Sài Gòn, view trực diện Quận 1
- Mật độ thấp: 525 căn trên 3 tòa, tối đa 18 tầng
- Có dòng sản phẩm hiếm: Pool Villa hồ bơi riêng, penthouse
- Nhu cầu thuê tốt từ chuyên gia nước ngoài
Điều cần cân nhắc
- Giá đã ở mức cao (180–300 triệu/m²)
- Nguồn hàng chuyển nhượng ít, căn đẹp thường có giá chênh lớn
- Cần kiểm tra kỹ tình trạng sổ hồng từng căn
- Một số căn không có hướng nhìn sông trực diện
The River Thủ Thiêm phù hợp với ai?
Rất phù hợp
Gia đình cần nhà ở ngay tại Thủ Thiêm
Đã bàn giao, tiện ích đầy đủ, sát Quận 1.
Phù hợp
Nhà đầu tư cho thuê cao cấp
Căn 1–2PN cho thuê khoảng 23–40 triệu/tháng.
Nhận định của Info Realty: The River là một trong số ít dự án Thủ Thiêm đã bàn giao, có tiện ích vận hành và mật độ thấp. Với người cần nhà ở ngay sát Quận 1, đây là lựa chọn an toàn; điều quan trọng là chọn đúng căn hướng sông và kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của căn chuyển nhượng.
Giải đáp nhanh
Câu Hỏi Thường Gặp Về The River Thủ Thiêm
The River Thủ Thiêm ở đâu?
Dự án nằm tại số 23 Trần Bạch Đằng, lô 3-15 và 3-16, Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2 cũ), TP.HCM, có gần 100 m mặt tiền sông Sài Gòn.
Chủ đầu tư The River Thủ Thiêm là ai?
Dự án do liên doanh City Garden (thành viên Refico) và CII Việt Nam phát triển.
The River có bao nhiêu căn hộ?
Dự án có 525 căn trên 3 tòa Seine, Thames, Hudson, gồm 100 căn 1PN, 177 căn 2PN, 180 căn 3PN, 44 căn 4PN, 12 penthouse và 12 Pool Villa.
Giá căn hộ The River Thủ Thiêm bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng tháng 10/2026 phổ biến khoảng 180–300 triệu/m²: 1PN từ khoảng 10 tỷ, 2PN 15,5–27 tỷ, 3PN 21,5–36 tỷ, 4PN 45–62 tỷ, penthouse từ khoảng 60 tỷ.
The River Thủ Thiêm đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao từ năm 2022; tiện ích nội khu như hồ bơi 50 m, gym, spa, clubhouse đã vận hành.
Pool Villa The River là gì?
Pool Villa là căn hộ biệt thự trên không có hồ bơi riêng, chỉ có 12 căn trong dự án – dòng sản phẩm hiếm tại Thủ Thiêm.
Giá thuê căn hộ The River bao nhiêu?
Tham khảo: 1PN khoảng 23–30 triệu/tháng, 2PN 29–40 triệu, 3PN 40–65 triệu, 4PN 80–130 triệu tùy nội thất và hướng.
Người nước ngoài có mua được căn hộ The River không?
Có. Người nước ngoài được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm trong hạn mức pháp luật cho phép; người Việt Nam sở hữu lâu dài.
