Khu Phức Hợp Lõi Trung Tâm Tài Chính
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là khu phức hợp rộng khoảng 7,54 ha tại khu chức năng số 2 – lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn. Dự án do Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, Phát Đạt nắm 35% vốn, tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Quy hoạch gồm văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ và căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất; hai tháp thương mại dự kiến khởi công ngày 23/10/2026. Căn hộ chưa mở bán – trang này cập nhật thông tin chính thức để bạn theo dõi trước khi quyết định.
Biểu Tượng Mới Của Bán Đảo Thủ Thiêm
Lotte Bắt Tay Phát Đạt
Lotte Properties HCMC là pháp nhân của Tập đoàn Lotte tại TP.HCM. Từ tháng 08/2026, Phát Đạt sở hữu 35% vốn và cùng phát triển khối căn hộ; MB tài trợ phần vốn góp của Phát Đạt.
Thủ Thiêm – Lõi Tài Chính Quốc Tế
Khu chức năng số 2 là lõi trung tâm tài chính – thương mại của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, nhìn về Quận 1.
Định Hướng Smart City
Lotte định hướng dự án theo mô hình đô thị thông minh, kết hợp văn phòng, mua sắm, lưu trú và nhà ở trong một quần thể. Danh mục công nghệ cụ thể sẽ được chủ đầu tư công bố cùng thiết kế chi tiết.
Tổng Quan Dự Án
| Tên dự án | Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (tên pháp lý: Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte – Hàn Quốc) |
| Đối tác phát triển | Tập đoàn Phát Đạt (PDR) – sở hữu 35% vốn Lotte Properties HCMC từ 08/2026 |
| Vị trí dự án | Khu chức năng số 2 (lô 2-1 đến 2-6), Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM (Quận 2 cũ) |
| Quy mô dự án | Tổng diện tích: khoảng 7,54 ha – Tổng vốn: khoảng 60.000 tỷ đồng
|
| Pháp lý đất | Duyệt giá đất 06/2025; nộp đủ 17.569 tỷ tiền sử dụng đất ngày 31/07/2026 |
| Khởi công | Lễ khởi công 09/2022; khởi công 2 tháp thương mại dự kiến 23/10/2026 (thi công 36 tháng) |
| Hình thức sở hữu |
|
| Tình trạng bán hàng | Căn hộ chưa mở bán, chưa công bố giá |
Ảnh thực tế Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Hàng rào công trường Lotte (ảnh thực tế)
Khu đất dự án nhìn từ trên cao (ảnh thực tế)
Hiện trạng khu chức năng số 2 (ảnh thực tế)
Video ngắn · 2026
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm 2026 có gì?
Một phút xem nhanh vị trí khu chức năng số 2, quy mô 7,54 ha và các khối văn phòng, thương mại, căn hộ của dự án Lotte tại lõi Thủ Thiêm.
- Vị trí lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, nhìn về Quận 1
- Lotte và Phát Đạt cùng phát triển, vốn khoảng 60.000 tỷ đồng
- Mốc khởi công khối thương mại 23/10/2026
Nhận Báo Giá Tháng 10 Ngay
Phòng kinh doanh sẽ gửi bảng báo giá chi tiết Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cập nhật 13/10/2026 tới Quý khách ngay!
Vị trí Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City sở hữu vị trí đắc địa “lõi trung tâm tài chính mới” tại khu chức năng số 2 (gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6) của Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính quốc tế và là đô thị chuẩn mực, hiện đại nhất TP.HCM.
Dự án nằm gần đại lộ Mai Chí Thọ, sát hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Từ các tầng cao có thể nhìn về sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 (Bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco). Xung quanh là Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm, đại lộ Vòng Cung và hồ trung tâm – những hạ tầng cốt lõi của khu đô thị mới. Từ dự án, cư dân kết nối nhanh với Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son, đồng thời hưởng lợi từ các tuyến metro theo quy hoạch như metro Thủ Thiêm – Long Thành.
Liền kề
- Quảng trường Trung tâm Thủ Thiêm
- Hầm Thủ Thiêm & Đại lộ Mai Chí Thọ
05 phút
- Đến trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm
- Đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ
- Đến Bến Bạch Đằng – Bitexco
15 phút
- Đến Quận 7 – Phú Mỹ Hưng
- Đến Khu công nghệ cao TP. Thủ Đức
25 phút
Đến Cảng Hàng Không Quốc Tế Tân Sơn Nhất
Quy Hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City trải trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) với tổng diện tích khoảng 7,54 ha. Theo công bố của Phát Đạt, hai tháp 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại 4 tầng là phần khởi công trước; khối căn hộ nằm tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Quy hoạch ban đầu gồm 11 tòa tháp cao đến 50 tầng, đan xen quảng trường và không gian công cộng. Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu chức năng số 2 Thủ Thiêm.
1Tháp thương mại 2-1 & 2-3Văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ dịch vụ · khởi công 23/10/2026
2Khối đế thương mại4 tầng TTTM và tầng hầm · nối các tháp
3Khối căn hộ 2-2, 2-4, 2-6Căn hộ cao cấp · chưa mở bán
4Không gian công cộngQuảng trường, cảnh quan · theo quy hoạch
Phân chia chức năng theo công bố của Phát Đạt tháng 09/2026; thiết kế chi tiết có thể thay đổi.
Tiện Ích Và Không Gian Sống (Phối Cảnh)
Hồ bơi trên cao nhìn toàn cảnh thành phố
Sân vườn trên cao hướng về Quận 1
Sân trong xanh giữa các tháp căn hộ
Khối đế trung tâm thương mại
Lối dạo nội khu và cửa hàng
Sảnh đón tháp văn phòng
Nhận Báo Giá Tháng 10 Ngay
Phòng kinh doanh sẽ gửi bảng báo giá chi tiết Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cập nhật 13/10/2026 tới Quý khách ngay!
Residential Block
Sống Giữa Lõi Trung Tâm Thủ Thiêm
Khối Căn Hộ Cao Cấp
- Nằm tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6 của dự án
- Lotte và Phát Đạt cùng phát triển
- Hướng nhìn sông Sài Gòn, Quận 1 hoặc hồ trung tâm Thủ Thiêm
- Liền kề khối văn phòng, thương mại và khách sạn trong cùng quần thể
- Loại căn, diện tích và giá: chủ đầu tư chưa công bố
Commercial Block
Hệ Sinh Thái Live – Work – Play
Hoàn Chỉnh
Thương Mại – Khách Sạn – Văn Phòng
- Hai tháp thương mại 2-1 và 2-3 – phần khởi công đầu tiên
- Văn phòng hạng A tại lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm
- Khách sạn và căn hộ dịch vụ
- Khối đế 4 tầng trung tâm thương mại cùng tầng hầm
- Thi công 36 tháng, dự kiến hoàn thành khoảng 10/2029
Phối Cảnh Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Phối cảnh tổng thể ven hồ trung tâm
Hồ bơi tràn bờ (phối cảnh)
Các tháp văn phòng và khách sạn
Quần thể tháp nhìn từ Quận 1
Tháp căn hộ lúc hoàng hôn
Tháp căn hộ và cầu nối trên cao
Khối căn hộ về đêm
Khối căn hộ nhìn từ công viên
Khối đế cửa hàng ven đường
Thông tin bán hàng · Cập nhật 10/2026
Giá Bán Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa mở bán và chưa công bố giá căn hộ Lotte Eco Smart City. Giai đoạn đầu khởi công là hai khối thương mại (lô 2-1 và 2-3); khối căn hộ (lô 2-2, 2-4, 2-6) sẽ triển khai sau. Mọi bảng giá đang lan truyền trên mạng đều chưa phải giá chính thức.
Quan tâm nhiều nhất
Căn hộ cao cấp
Lô 2-2 · 2-4 · 2-6
Chưa mở bán
Căn hộ cao cấp
Lô 2-2 · 2-4 · 2-6
Chưa mở bán
Văn phòng hạng A
Lô 2-1 · 2-3
Chưa công bố
Lô 2-1 · 2-3
Chưa công bố
Mặt bằng thương mại
Khối đế 4 tầng
Chưa công bố
Khối đế 4 tầng
Chưa công bố
Khách sạn · Căn hộ dịch vụ
Khối thương mại
Theo quy hoạch
Khối thương mại
Theo quy hoạch
Để tham khảo mặt bằng giá khu lõi Thủ Thiêm, xem các dự án đang giao dịch như Empire City, The OpusK hoặc top căn hộ cao cấp Quận 2.
Khi nào Lotte Eco Smart City mở bán?
Các mốc đã công bố cho giai đoạn đầu của dự án.
23/10/2026dự kiến khởi công 2 khối thương mại
36 thángthời gian thi công khối thương mại
35%vốn của Phát Đạt – đồng phát triển khối căn hộ
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% giá bán khi dự án đã có thiết kế cơ sở được thẩm định và giấy phép xây dựng. Đăng ký trước với Info Realty để nhận thông tin ngay khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách.
Cập nhật pháp lý · 10/2026
Pháp Lý Và Tiến Độ Lotte Eco Smart City
7,54 ha6 lô đất 2-1 đến 2-6
~60.000 tỷtổng vốn đầu tư (~2,27 tỷ USD)
17.569 tỷtiền sử dụng đất đã nộp đủ
~10/2029dự kiến xong khối thương mại
Các mốc chính
2017
Dự án khu chức năng số 2 Thủ Thiêm được giao cho Tập đoàn Lotte.
09/2022
Tổ chức lễ khởi công; sau đó dự án tạm dừng vì vướng thủ tục định giá đất và nghĩa vụ tài chính.
06/2025
TP.HCM phê duyệt giá đất, mở đường cho dự án tái khởi động.
06/2026
Lotte và Phát Đạt ký hợp tác đầu tư; tổng vốn nâng từ khoảng 20.100 tỷ lên khoảng 60.000 tỷ đồng.
31/07/2026
Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai 17.569 tỷ đồng.
10/08/2026
Phát Đạt hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC.
23/10/2026
Dự kiến khởi công tháp thương mại 2-1, 2-3 và khối đế 4 tầng, thời gian thi công 36 tháng.
Chờ công bố
Khởi công và mở bán khối căn hộ (lô 2-2, 2-4, 2-6).
Trước khi đặt chỗ một dự án chưa mở bán
- Không chuyển tiền “giữ chỗ” khi dự án chưa đủ điều kiện nhận đặt cọc
- Khoản đặt cọc hợp lệ tối đa 5% giá bán và phải có thỏa thuận ghi rõ giá
- Kiểm tra giấy phép xây dựng của đúng khối căn hộ, không phải khối thương mại
- Xác minh đơn vị bán hàng được chủ đầu tư ủy quyền
- Người nước ngoài: hỏi rõ hạn mức sở hữu tại từng tòa
Info Realty hỗ trợ kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi bạn xuống tiền.
Nguồn: thông tin công bố của Phát Đạt (PDR), Lotte Properties HCMC và báo chí tháng 06–10/2026. Xem thêm: Nghị quyết 04/2026 và pháp lý BĐS Thủ Thiêm.
Đánh giá từ Info Realty
Lotte Eco Smart City Có Đáng Chờ? Ưu Điểm Và Điều Cần Cân Nhắc
Ưu điểm
- Nằm ở khu chức năng số 2 – lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn
- Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Phát Đạt cùng phát triển, vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng
- Đã nộp đủ tiền sử dụng đất 17.569 tỷ – điểm nghẽn lớn nhất đã được gỡ
- Khu phức hợp văn phòng, thương mại, khách sạn và căn hộ – cư dân có sẵn hệ sinh thái tại chỗ
- Gần quảng trường trung tâm, hồ trung tâm và hầm Thủ Thiêm
Điều cần cân nhắc
- Căn hộ chưa mở bán, chưa có giá và layout chính thức
- Khối thương mại khởi công trước; khối căn hộ chưa có lịch cụ thể
- Dự án từng dừng gần 4 năm sau lễ khởi công 2022 – nên theo dõi tiến độ thực tế
- Giá kỳ vọng ở mức cao của khu lõi Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City phù hợp với ai?
Rất phù hợp
Nhà đầu tư dài hạn
Muốn sở hữu tài sản ở lõi Thủ Thiêm từ giai đoạn đầu và chấp nhận chờ đợi.
Phù hợp
Khách yêu thích thương hiệu Lotte
Muốn sống trong khu phức hợp có trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn liền kề.
Nhận định của Info Realty: Lotte Eco Smart City là một trong những quỹ đất lớn cuối cùng ở lõi Thủ Thiêm. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và có Phát Đạt tham gia, dự án đã có lộ trình rõ ràng hơn. Với khách mua căn hộ, đây là thời điểm để theo dõi và đăng ký thông tin, chưa phải lúc chuyển tiền. Xem thêm: chủ đầu tư Lotte Properties HCMC · quy hoạch khu chức năng số 2 · điểm tin BĐS Thủ Thiêm
Câu Hỏi Thường Gặp Về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Chủ đầu tư Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Từ tháng 08/2026, Phát Đạt sở hữu 35% vốn; phần còn lại thuộc Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte E&C.
Lotte Eco Smart City nằm ở đâu?
Dự án nằm tại khu chức năng số 2, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM), gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, gần đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.
Quy mô dự án như thế nào?
Dự án rộng khoảng 7,54 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Quy hoạch ban đầu gồm 11 tòa tháp cao đến 50 tầng với văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ và căn hộ.
Khi nào Lotte Eco Smart City khởi công?
Dự án đã làm lễ khởi công năm 2022 nhưng tạm dừng. Phát Đạt cho biết hai tháp thương mại 2-1, 2-3 và khối đế dự kiến khởi công ngày 23/10/2026, thi công 36 tháng, hoàn thành khoảng tháng 10/2029.
Giá căn hộ Lotte Eco Smart City bao nhiêu?
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa mở bán và chưa công bố giá căn hộ. Bạn có thể đăng ký với Info Realty để nhận giá chính thức ngay khi công bố.
Pháp lý dự án hiện ra sao?
TP.HCM phê duyệt giá đất tháng 06/2025 và Lotte Properties HCMC đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính đất đai ngày 31/07/2026. Khối căn hộ cần thêm giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán trước khi nhận cọc.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Lotte Eco Smart City không?
Theo Luật Nhà ở, người nước ngoài được sở hữu căn hộ thương mại tối đa 50 năm (có thể gia hạn) và trong hạn mức 30% số căn mỗi tòa. Hạn mức cụ thể sẽ rõ khi dự án mở bán.
