Khu Đô Thị Bình Quới Thanh Đa: Siêu Dự Án Gần 99.000 Tỷ Của Sun Group

Sau hơn 30 năm nằm trong tình trạng “treo” quy hoạch, khu đô thị Bình Quới Thanh Đa đang bước vào giai đoạn triển khai thực chất với sự tham gia của liên danh do Sun Group đứng đầu. Với quy mô hơn 423ha và tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất TP.HCM hiện nay, được kỳ vọng “hồi sinh” vùng đất được ví như “hòn ngọc” giữa lòng thành phố. Bài viết tổng hợp chi tiết quy mô, tiến độ và kế hoạch triển khai của siêu dự án này.

Tổng quan khu đô thị Bình Quới Thanh Đa

Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thuộc phường Bình Quới, TP.HCM, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, sở hữu lợi thế hiếm có về cảnh quan và quỹ đất ngay gần trung tâm. Chính vì thế, khu vực này từng được Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM ví như “hòn ngọc trong hòn ngọc” của thành phố. Tuy nhiên, suốt hơn ba thập kỷ, dự án đô thị tại đây rơi vào bế tắc do vướng mắc trong lựa chọn nhà đầu tư và giải phóng mặt bằng.

Bước ngoặt xuất hiện khi TP.HCM áp dụng cơ chế đặc thù cho phép lựa chọn nhà đầu tư chiến lược. Đầu năm 2026, liên danh do Sun Group đứng đầu chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư, mở ra cơ hội đưa dự án thoát khỏi tình trạng đình trệ kéo dài.

Quy mô và định hướng quy hoạch dự án

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, khu đô thị Bình Quới Thanh Đa có tổng diện tích khoảng 423,61ha, trong đó 405,9ha dành cho đầu tư xây dựng và 17,71ha phục vụ chỉnh trang cảnh quan (không thu hồi đất). Dự án được định hướng phát triển theo mô hình kết hợp giữa đô thị trung tâm hiện đại và công viên ngập nước, hướng tới một khu đô thị du lịch sinh thái với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hòa quyện cùng cảnh quan tự nhiên ven sông.

Về tài chính, trong tổng vốn gần 98.710 tỷ đồng, phần vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 23.171 sản phẩm bất động sản, phục vụ dân số quy hoạch khoảng 54.000 người.

Giải bài toán hạ tầng “độc đạo” của bán đảo Thanh Đa

Một trong những trọng tâm của quy hoạch mới là phá thế “độc đạo” – điểm nghẽn lớn nhất của khu vực trong nhiều năm. Hiện nay, gần như toàn bộ bán đảo chỉ phụ thuộc vào tuyến đường Bình Quới nhỏ hẹp và cầu Kinh, thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải. Theo cam kết, liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong ranh giới dự án, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về nhà ở xã hội và tái định cư.

UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh yêu cầu không chuyển nhượng dự án trái phép, bảo vệ quyền lợi người dân và triển khai đúng tiến độ, mọi vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm.

Tiến độ và kế hoạch triển khai khu đô thị Bình Quới Thanh Đa

Dự án được lên kế hoạch triển khai theo lộ trình nhiều giai đoạn, kéo dài dự kiến trong khoảng 10 năm gồm hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng hạ tầng cơ bản và đưa công trình vào vận hành. Các mốc quan trọng đã được xác định:

• Tháng 2/2026: UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho liên danh Sun Group.
• Trước 31/10/2026: Thành phố phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng.
• Quý I/2028: Dự kiến bắt đầu triển khai xây dựng dự án.

Việc TP.HCM ban hành kế hoạch chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với lộ trình cụ thể được xem là bước đi quan trọng, tạo tiền đề để dự án thực sự khởi động sau nhiều thập kỷ chờ đợi.

Tác động của dự án đến khu vực và thị trường bất động sản

Với quy mô và vị trí đặc biệt, khu đô thị Bình Quới Thanh Đa được kỳ vọng tạo ra diện mạo mới cho khu vực, đồng thời tác động tích cực đến giá trị bất động sản lân cận. Sự tham gia của Sun Group – tập đoàn có kinh nghiệm trong các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị quy mô lớn – mang lại kỳ vọng về chất lượng quy hoạch và tiến độ triển khai.

Tuy nhiên, đây là dự án có quy mô rất lớn với lộ trình triển khai dài hạn, phụ thuộc nhiều vào tiến độ giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý. Vì vậy, nhà đầu tư quan tâm nên theo dõi sát các thông tin chính thức thay vì kỳ vọng biến động giá trong ngắn hạn.

Lưu ý quan trọng: Các thông tin về quy mô, tổng vốn, tiến độ và số lượng sản phẩm của dự án là dữ liệu quy hoạch tại thời điểm biên soạn, có thể được điều chỉnh theo các quyết định chính thức từ cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư. Nội dung bài viết mang tính tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Bình Quới Thanh Đa

Dự án Bình Quới Thanh Đa do ai làm chủ đầu tư?

Dự án do liên danh Sun Group làm nhà đầu tư, gồm ba pháp nhân: CTCP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Rạch Chiếc tháng 10/2026: Sun Group sắp nhận mặt bằng siêu dự án 145.000 tỷ, bất động sản khu Đông “tăng nhiệt”

Tháng 10/2026, Sun Group chuẩn bị nhận mặt bằng siêu dự án Rạch Chiếc 145.000 tỷ đồng. Cập nhật tiến…

Xem chi tiết →

Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa có quy mô bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích khoảng 423ha với tổng vốn đầu tư gần 98.710 tỷ đồng (hơn 3,74 tỷ USD), dự kiến cung cấp khoảng 23.171 sản phẩm bất động sản cho khoảng 54.000 cư dân.

Khi nào dự án Bình Quới Thanh Đa khởi công?

Theo kế hoạch, thành phố phấn đấu hoàn thành bồi thường và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026, và dự án dự kiến bắt đầu triển khai xây dựng từ quý I/2028. Các mốc này có thể thay đổi theo tiến độ thực tế.

Vì sao dự án Bình Quới Thanh Đa bị treo nhiều năm?

Dự án từng bị đình trệ hơn 30 năm do vướng mắc trong lựa chọn nhà đầu tư và giải phóng mặt bằng. Bước ngoặt đến khi TP.HCM áp dụng cơ chế đặc thù lựa chọn nhà đầu tư chiến lược đầu năm 2026.

Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa là một trong những dự án đô thị đáng chú ý nhất TP.HCM giai đoạn hiện nay, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng sau hơn ba thập kỷ chờ đợi. Với sự tham gia của liên danh Sun Group cùng lộ trình pháp lý đang được đẩy nhanh, dự án hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho khu vực. Dù vậy, do quy mô lớn và thời gian triển khai dài, người quan tâm nên theo dõi sát thông tin chính thức trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.