Phân tích nhận định thị trường bất động sản luôn là một trong những vấn đề đang được các chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư quan tâm nhất trên thị trường. Phân tích thị trường bất động sản giúp người mua hiểu rõ về thị trường và tránh được các rủi ro không đáng có.
Vậy thì Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Inforealty.vn để biết thêm thông tin về vấn đề này nhé!
Báo cáo thị trường bất động sản 2017
Theo báo cáo của thị trường bất động sản 2017 cho thấy thị trường hoạt động ổn định và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn so với năm 2016. Cụ thể, đã có khoảng 27.200 căn hộ được chào bán, tăng 21,7%. Các nguồn hàng này chủ yếu đến từ sản phẩm bình dân và trung cấp.
Xu hướng mua bất động sản cũng cho thấy, thị trường hiện đang được mở rộng ra xa khỏi các khu vực nội thành, đến với các khu vực ngoại ô nơi dân cư thưa thớt hơn. Cụ thể là các huyện Đông Anh, Hoà Lạc ở Hà Nội và Cần Giuộc, Long Thành ở Bình Dương.
Báo cáo thị trường bất động sản 2018
Báo cáo thị trường bất động sản 2018 cho thấy thị trường vẫn đang hoạt động ổn định. Hiện tượng bong bóng bất động sản có xảy ra trong năm vừa qua, lý do là bởi nguồn cung bất động sản có nguy cơ giảm sút khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp hoạt động đẩy giá nhà đất lên cao hơn so với dự tính.
Nguồn cung các sản phẩm bất động sản nói chung, đặc biệt là căn hộ thì giảm mạnh so với năm 2017.
Cụ thể, tổng số dự án giảm 13%, căn hộ giảm 34,1%, nhà phố bình dân giảm 44,1%. Sự sụt giảm này là do thị trường đã hoạt động rất mạnh mẽ trong năm 2017 khiến cho lượng hàng còn lại không còn nhiều.
Ngoài ra, sự sụt giảm này đến từ việc nhà nước đã triển khai việc thanh tra, kiểm tra nhà đất và các thủ tục liên quan một cách chặt chẽ khiến các dự án không đủ pháp lý phải dừng lại. Mặt khác, để hạn chế bong bóng nhà đất, nhà nước cũng tích cực triển khai nghị định 20/2017/NĐ-CP, nhằm hạn chế vay tín dụng, áp đặt mức lãi vay trần 20% để kìm hãm thị trường này phát triển, đem lại hiệu quả rất lớn.
Báo cáo thị trường bất động sản 2019
Nhìn chung, trong năm 2019, thị trường bất động sản có phần kém nhộn nhịp hơn so với những năm trước. Năm nay, nhà nước tiếp tục các hoạt động thanh tra, kiểm tra, rà soát và thắt chặt các thủ tục pháp lý nhà đất, nhằm loại bỏ các công ty ma, cò đất ra khỏi thị trường.
Các chính sách thắt chặt về vay vốn cũng hạn chế tối đa hoạt động của các nhà giao dịch thứ cấp hoặc đầu cơ tích trữ để bảo vệ thị trường bất động sản khỏi tình trạng bong bóng. Điều này khiến cho thị trường thêm phần ổn định hơn, giúp người dân yên tâm hơn khi mua bất động sản.
Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn giữ ở mức cao ngất ngưởng, làm dấy lên một thực trạng đáng buồn là những người có thu nhập không cao, nhân viên văn phòng sẽ khó có cơ hội để đầu tư bất động sản, khó mua nhà phố, chung cư chứ chưa nói gì đến bất động sản nghỉ dưỡng.
>> Xem thêm: Victoria Village: Căn hộ chung cư cao cấp Quận 2
Báo cáo thị trường bất động sản 2020
Theo báo cáo, năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải hứng chịu nhiều khó khăn. Dịch bệnh Covid làm suy yếu kinh tế thế giới và cả Việt Nam, trong đó thị trường bất động sản hứng chịu nhiều thiệt hại khá nặng nề.
Tuy nhiên, giá bất động sản lại không hề giảm, thậm chí còn tăng lên so với những năm trước. Nguồn cung bất động sản cũng tăng mạnh và nhu cầu của người dân thì không hề giảm.
Có thể dễ dàng nhận thấy rằng lượt tìm kiếm bất động sản trong năm qua cao hơn rất nhiều so với những năm trước do người dân nghỉ dịch nên có thời gian rảnh để tìm hiểu về các kênh đầu tư. Cả người mua và kinh doanh bất động sản đều hi vọng một ngày thị trường sẽ sôi động trở lại và mạnh mẽ như trước.
Các chuyên gia nói gì về thị trường năm 2021
Đại dịch COVID-19 hiện nay đã làm cho thị trường bất động sản chững lại, không còn nhộn nhịp như trước.
Tuy nhiên, giá bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở mua bán, cho thuê trong 2 năm trở lại đây vẫn không hề giảm mà còn cho thấy dấu hiệu tăng giá.
Để lý giải nghịch lý này có 2 lý do. Thứ nhất là tình hình kinh tế, xã hội hiện nay đã phát triển hơn trước, các nhà đầu tư không còn giới hạn mình vào một kênh nào mà mở rộng các kênh, trong đó có bất động sản để tiến hành đầu tư.
Thứ 2 là các chủ đầu tư nhìn thấy cơ hội từ nhu cầu đang tăng lên của người dân nên họ cố tình giữ mức giá như vậy, chờ đợi một ngày thị trường mở lại sẽ giúp họ bán được với giá tốt nhất.
Vì thế nếu có cơ hội bạn nên chớp ngay thời cơ vàng này để có thể kiếm được nhiều hơn trong tương lai.
Trên đây là thông tin về phân tích nhận định thị trường bất động sản, hi vọng bạn đọc cảm thấy hữu ích. Mọi thông tin về bất động sản xin mời tìm đọc và liên hệ tại Inforealty.vn. Chúng tôi xin chúc mọi người sức khoẻ, an lạc và cùng vững vàng chiến thắng đại dịch COVID-19.
Thanh Tong
