Đất 50 năm hết thời hạn có bị thu hồi không?

Đất 50 năm có bị thu hồi sau khi hết thời gian cho thuê hay không?

Đây là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn đầu tư vào bất động sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn về quy định của pháp luật về việc thu hồi đất sau khi hết thời gian cho thuê.

Theo Luật Đất đai 2013, thời gian cho thuê đất là thời gian mà Nhà nước cho phép người thuê sử dụng đất để thực hiện mục đích sử dụng đất đã được cấp phép. Thời gian cho thuê đất được quy định cụ thể tùy theo loại hình sử dụng đất, như sau:

– Đối với đất ở: Thời gian cho thuê là 50 năm, có thể gia hạn thêm 50 năm nữa theo quyết định của Chính phủ.

– Đối với đất phi nông nghiệp khác: Thời gian cho thuê là từ 20 đến 70 năm, tùy theo mục đích sử dụng và quy hoạch của Nhà nước.

– Đối với đất nông nghiệp: Thời gian cho thuê là từ 20 đến 50 năm, tùy theo loại cây trồng và quy hoạch của Nhà nước.

Xem thêm: Dự án NovaWorld Hồ Tràm

Hết thời hạn 50 năm có bị thu hồi không?

Vậy khi hết thời gian cho thuê, đất có bị thu hồi hay không? Theo điều 126 của Luật Đất đai 2013, khi hết thời gian cho thuê, người thuê có quyền được tiếp tục thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có một số trường hợp mà Nhà nước có quyền thu hồi lại đất, bao gồm:

– Đất bị thu hồi để thực hiện mục tiêu quốc gia, quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng, phòng chống thiên tai, bảo vệ môi trường và các mục tiêu khác do Chính phủ quyết định.

– Đất bị thu hồi do người thuê vi phạm các điều kiện và cam kết trong hợp đồng cho thuê hoặc trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đất bị thu hồi do người thuê không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả trong thời gian quy định.

Xem thêm: Dự án NovaWorld Phan Thiết – Siêu thành phố biển nghỉ dưỡng

Trong trường hợp bị thu hồi thì có được đền bù không?

Trong trường hợp bị thu hồi đất, người thuê có quyền được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người thuê được bồi thường về giá trị của các tài sản trên đất, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng và các tài sản khác. Người thuê cũng được hỗ trợ về tái định cư, tái cơ cấu sản xuất và các chi phí khác liên quan.

Như vậy, bạn đã hiểu rõ về quy định của pháp luật về việc thu hồi đất sau khi hết thời gian cho thuê. Nếu bạn có ý định mua hoặc bán nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ về thời gian cho thuê đất, quyền và nghĩa vụ của người thuê, cũng như các rủi ro có thể xảy ra khi đất bị thu hồi. Chúc bạn thành công trong việc đầu tư bất động sản!