Đất chính chủ là gì? Các rủi ro khi mua đất không chính chủ – Đất không chính chủ là loại đất mà người đứng tên Sổ đỏ và người đang sử dụng không giống nhau. Hiện nay, thực trạng sử dụng và mua đất nền không chính chủ diễn ra rất phổ biến. Vậy mua đất không chính chủ có tiềm ẩn nhiều rủi ro không? Bài viết dưới đây để mọi người có thể hiểu thêm về những rủi ro và thông tin liên quan nhé.
>> Xem thêm: Đầu tư tại Dự án Novaworld Hồ Tràm nhận sổ đỏ chính chủ
Đất không chính chủ là gì?
Pháp luật không đưa ra quy định hoặc mô tả cũng như giải thích về lô đất không thuộc chủ sở hữu.
Tuy nhiên, trên thực tế đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất hoặc tài sản khác (Sổ đỏ) mà nay lại do người khác đứng tên thì có thể hiểu bạn là không chủ sử dụng mảnh đất đó.
Theo một chuyên gia bất động sản, mua đất không chính chủ là mua đất không có tên người bán trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở hay bất kỳ tài sản nào khác đi kèm với đất.
Điều hấp dẫn người mua là giá hời trên đất không chính chủ thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Tuy nhiên, đất đai có những rủi ro liên quan đến tính pháp lý và người mua có thể lãng phí thời gian và tiền bạc do tranh chấp
Mua đất không chính chủ gây ra những rủi ro gì?
Khó có thể sang tên quyền sở hữu và sử dụng đất
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 phải có công chứng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, quá trình công chứng cần phải có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đứng tên người bán.
Nếu không, văn phòng công chứng sẽ từ chối công chứng nếu tên người bán trên giấy tờ về quyền sử dụng đất không chính xác.
Đất không được chuyển nhượng nếu hợp đồng chuyển nhượng không hợp pháp hoặc không có công chứng để chuyển quyền sử dụng đất.
Tức là bạn phải trả tiền cho người bán để được sở hữu mảnh đất đó, nhưng bạn không có quyền sử dụng, quyền sở hữu mảnh đất đó trước khi luật có hiệu lực.
Không nhận được bồi thường khi bị thu hồi lại nhà đất
Theo Luật Đất đai năm 2013, nếu thu hồi đất, Nhà nước chỉ bồi thường cho những cá nhân, hộ gia đình có đủ điều kiện sau:
– Trong trường hợp đã được cấp sổ đỏ hay đang có đủ điều kiện cấp sổ đỏ
– Bạn có quyền sử dụng đất hợp pháp và không phải vay mượn hay đóng thuế đất hàng năm.
Do đó, nếu không sang tên Sổ đỏ mà mua lại đất thì người mua sẽ không được bồi thường mà người đứng tên được nhận số tiền.
Không có quyền bán hay chuyển nhượng lại mảnh đất cho người khác
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng đất nếu có đủ các điều kiện hợp pháp. Nếu Sổ đỏ không đứng tên mình thì không được chuyển nhượng cho người khác.
Dễ xảy ra rủi ro pháp lý, tranh chấp
Rủi ro lớn nhất khi mua đất không có quyền sở hữu là tranh chấp quyền sử dụng đất. Giá bất động sản đang tăng lên từng ngày, bạn khó mà chứng minh được quyền lợi của mình khi người bán đổi ý hoặc chủ sổ muốn đòi lại đất.
Dưới góc độ pháp lý, thửa đất vẫn là tài sản của người đứng tên trên Sổ đỏ,người có quyền sử dụng, mua bán, chuyển nhượng đất đai hợp pháp.
Một số những lưu ý để tránh rắc rối khi mua đất không có chủ sở hữu
Trước hết, muốn tránh những rủi ro về pháp lý thì việc tìm hiểu kỹ về mảnh đất định mua là điều vô cùng quan trọng.
Đăng ký thông tin đất đai đến cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất. Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất nền không chính chủ sẽ được bật mí dưới đây. Hiện nay có hai điều cần ghi nhớ để giảm thiểu rủi ro pháp lý:
Thông tin có sẵn từ cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đai như sau:
– Bản chứng minh về thực trạng và kế hoạch sử dụng đất
– Địa chỉ, số bưu kiện
-Thông tin cá nhân của người đang sử dụng đất
-Nhận chuyển nhượng đất
–Tình trạng pháp lý
Sau khi có được các thông tin trên, hãy sử dụng chúng để đối chiếu tính đúng đắn của giấy tờ bất động sản do người bán đứng tên người bán cung cấp.
Nhiều đối tượng sử dụng sổ đỏ giả vi phạm pháp luật để bắt tiền người mua đất. Nếu giấy tờ do văn phòng sang tên không trùng với tên trên sổ đỏ thì bạn nên cân nhắc kỹ có nên mua mảnh đất này không.
Thứ hai, trước khi ký hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu chủ sổ đỏ làm thủ tục sang tên. Sau đó, một thỏa thuận chuyển nhượng mới sẽ có hiệu lực.
Khi người bán nộp hồ sơ công chứng đầy đủ và hợp pháp thì bạn cần tiếp tục giao dịch, tránh tiền mất tật mang mà trắng tay.
Trên đây là những giải pháp để tránh những rủi ro gặp phải khi mua đất nền không chính chủ và những rủi ro khi mua bán đất nền.
Để đảm bảo tốt nhất bạn nên tìm một văn phòng giao dịch bất động sản uy tín. Bạn nên tìm địa chỉ môi giới làm thủ tục thu mua đất uy tín, hợp pháp. Như vậy sẽ không lo lắng khi mua nhà đất thông tin thế chấp không minh bạch, hợp pháp.
Thanh Tong
