Đầu tư lướt sóng là gì? Bí quyết đầu tư lướt sóng BĐS thu lời cao – Đối với những người đầu tư bất động sản lâu năm, khái niệm “đầu tư lướt sóng” dường như đã rất quen thuộc và nắm bắt rất rõ. Tuy nhiên, đối với người chân ướt chân ráo thì đầu tư lướt sóng là gì? Bí quyết để đầu tư sinh lời vào loại hình kinh doanh này? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
>> Xem thêm: Thông tin chi tiết về dự án NovaWorld Hồ Tràm 2021
Đầu tư lướt sóng là gì?
“Đầu tư lướt sóng” hay còn được gọi là “swimming trading” là nhiệm vụ thao túng sự sụt giảm của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lời.
Bằng chỉ bỏ qua khoảng 15% khoản đầu tư so với trị thực tế của căn hộ hay nhà đất như một hình thức tạm giữ chỗ.
Và khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ / đất nền đó và chấp nhận mua lại với giá cao hơn so với giá ban đầu mà các nhà đầu tư đã đặt.
Đầu tư lướt sóng là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Đặc biệt đối với các nhà đầu tư lớn, họ cần có những tính toán quan trọng và xây dựng chiến lược như phương pháp đầu tư thông minh để chiến thắng trong cuộc chiến lướt sóng và giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp.
Nhìn chung rủi ro nhiều nhưng lợi ích khi đầu tư mang lại thì không nhỏ, nhưng không phải nhà đầu tư ít cũng có thể sở hữu số tiền lớn trong thời gian ngắn.
Có nên lựa chọn hình thức đầu tư lướt sóng?
Trong những năm qua, những nhà đầu tư lướt sóng đất nền, căn hộ luôn thu được lợi nhuận đáng kể trong vòng 6-9 tháng, có khi chỉ trong vòng 3-4 tháng.
Nhưng đến năm 2020 là năm chứng kiến quá nhiều biến động, thị trường bất động sản cũng sẽ bị ảnh hưởng, nhưng không lớn như các thị trường khác.
Do đó, nếu chọn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian ngắn đã không còn là lựa chọn khả thi với số vốn chỉ từ vài trăm triệu đô la nữa.
Điều đáng chú ý là từ giữa năm 2019, khi các nhà đầu tư quyết định lướt sóng một dự án căn hộ tại TP.HCM, họ vẫn chưa thể mang lại lợi nhuận như mong đợi.
Hàng trăm dự án đình trệ vì nhiều lý do, trong đó có tính pháp lý của đất công, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.
Kết quả là trong khoảng một thập kỷ qua, hàng nghìn nhà đầu tư đã lấp đầy vốn. Đó là bởi vì chủ đầu tư đã ký một hợp đồng lớn từ khá lâu, nhưng dự án đã bị chôn vùi ở đó.
Như vậy, muốn đầu tư lướt sóng cần nắm rõ thị trường và biết cách bán ra mua vào hợp lý để tránh tiền mất tật mang.
Bí quyết đầu tư lướt sóng thu lời mỏi tay
Ngoài việc không tránh khỏi rủi ro, những lợi ích to lớn đòi hỏi nhà đầu tư bất động sản phải đặt ra những quy tắc bất biến của riêng mình để đầu tư thành công, sinh lời và hiệu quả. Cụ thể những bí quyết mà mọi người có thể tham khảo như sau:
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư vào dự án này là ai và thông tin liên quan là gì. Đặc biệt những thành tựu trong lĩnh vực này của họ.
Ngoài ra có thể xem lịch sử của dự án đã xây dựng để đánh giá tiến độ của họ, những người nhận khách hàng và các chuyên gia địa phương về dự án. Từ đó tăng tối đa khả năng “tiếp đất” khi lướt sóng
Số lượng và chủng loại sản phẩm
Tiếp theo, đầu tư vào càng nhiều sản phẩm trong dòng sản phẩm thì rủi ro thanh toán và tăng trưởng càng cao và ngược lại.
Ví dụ, nếu thành phố bạn định đầu tư liên tục xây dựng các tòa nhà mới, thì đối thủ cạnh tranh hiện tại của bạn chính là chủ đầu tư.
Lạ lùng thay, giá bán do họ tự định đoạt và thường thấp hơn dự kiến. Do đó, mục tiêu của bạn là “mua đi bán lại” rồi chọn sản phẩm dễ bán nhất.
Thời gian xây dựng dự án ổn định
Thời gian xây dựng dự án thông thường tỷ lệ thuận với thời gian bỏ vốn của chủ đầu tư. Hoặc, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi hiện trường càng cao.
Như vậy có thể dẫn đến nhiều rủi ro điển hình là hư hỏng dự án hấp thụ, tính thanh khoản thấp,… Do đó, hãy ưu tiên lựa chọn những dự án hứa hẹn giao nhà sớm.
Thời gian hoàn thành có ảnh hưởng đáng kể đến thời gian chi tiêu vốn của nhà đầu tư.
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Nếu bạn bán quá sớm, bạn sẽ không thể tạo ra lợi nhuận. Nếu bán quá muộn có thể mất thêm tiền.
Biết cách đầu tư lướt sóng trước khi đưa ra quyết định dựa trên các yếu tố như dự báo trường vị trí, chủ đầu tư uy tín, vị trí dự án, tiến độ bàn giao, pháp lý an toàn,… Những ai không có sẵn vốn thì cần vay ngân hàng.
Cần cân đối tính toán, không chỉ theo chiều hướng của thị trường mà còn phải đề phòng tình trạng đầu tư một thời gian mà không ghi nợ lãi.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Đây là phương pháp được nhiều nhà đầu tư tài chính hay nhà đầu tư bất đầu sản chuyên nghiệp sử dụng.
Tận dụng công nghệ tài chính lớn một cách khôn ngoan và thông minh. Nhà đầu tư không nên dành toàn bộ số vốn hiện có để đầu tư vào các dự án mà nên tận dụng thêm nguồn vốn đi vay.
Ví dụ, nếu bạn mua căn hộ sớm thì khoản thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Bạn cho thuê 40% giá trị căn hộ và bán lại với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Vì vậy, bạn có thể bán và vay tất cả số tiền của mình chỉ bằng cách đầu tư 30% và vay 40%.
Với những thông tin trên, hy vọng mọi người có thể đưa ra lựa chọn và áp dụng thật tốt đối với quyết định của mình.
Thanh Tong
