TP.HCM: Hướng dẫn cấp sổ hồng cho nhà sở hữu chung

TP.HCM hướng dẫn cấp sổ hồng cho nhà sở hữu chung. Từ khi có quy định phân chia sổ hồng thì người dân đã có căn cứ để phân chia diện tích nhà ở theo đúng quy định của pháp luật và Nhà nước. Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều trường hợp khiếu nại, khiếu kiện sau khi sổ hồng đã được hoàn thành phần vì lỗ hổng trong quy định.

Hãy cùng Inforealty cùng tìm hiểu chi tiết về việc cấp sổ hồng cho người dân theo quy định như thế nào trong bài phân tích sau!

Cập nhật quy định hướng dẫn cấp sổ hồng chi tiết cho nhà sở hữu chung

Vào ngày 27/1, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản quy định về việc cấp sổ hồng đối với các trường hợp nhà sở hữu chung của nhiều người hoặc nhà ở riêng lẻ. Bạn cần nắm được các thông tin chi tiết về quy định về thực hiện làm sổ hồng theo đúng yêu cầu.

>>> Xem thêm: Dự án Novaworld Hồ Tràm 2021

Xem xét các thủ tục, giấy tờ pháp lý cần thiết

Theo văn bản thì đối với nhà chung cư cần xác định diện tích, vị trí chung và riêng một cách chi tiết. Cần xem xét thời điểm để phê duyệt dự án chung cư chính xác.

Cùng thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để áp dụng theo đúng quy định, luật đất đai đã được ban hành.

Quy định của Bộ Xây dựng và Luật Nhà ở

Nhà chung cư được đầu tư và xây dựng trước ngày Luật Nhà ở có hiệu thực thi hành vào ngày 01/07/2006.

Chủ nhà cần thực hiện xác định diện tích thuộc sở hữu chung và riêng cho căn nhà chung cư. Hướng dẫn về việc xác định đã được chỉ rõ trong hướng dẫn công văn 144 ngày 25/11/2009 của Bộ Xây Dựng.

Quy định nêu rõ: Để xác định diện tích thuộc sở hữu chung hoặc riêng đối với nhà chung cư được xây dựng trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực pháp lý thì phải xem xét nội dung hợp đồng mua bán nhà ở mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng. Đồng thời xem xét các giấy tờ liên quan tới dự án để đảm bảo tính chính xác và xác thực thông tin.

Còn đối với chung cư được đầu tư và xây dựng sau ngày Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu thực thi hành từ ngày 01/07/2015.

Xét theo điều 100 và điều 101 của Luật nhà ở thì có quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của dự án chung cư.

Từ đó xác định được diện tích sử dụng căn hộ hay các khu vực khác trong diện tích nhà chung cư dễ dàng hơn nhiều.

Lưu ý một số quy định về phân chia sổ hồng khác được ban hành

Không chỉ có Luật Nhà ở được ban hành, bạn còn cần tìm hiểu thêm một số luật khác nữa. Theo đó tại Điều 208 Bộ Luật Dân Sự năm 2015 thì còn quy định về thực hiện xác lập sở hữu chung. Cụ thể là “Sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận và quy định của Pháp luật hoặc theo tập quán”.

Ngoài ra, tại thông tư số 23/2014 được ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường thì có quy định việc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chi tiết.

Lưu ý một số quy định về phân chia sổ hồng khác được ban hành

Trong đó, ghi rõ trường hợp hình thức sở hữu nhà ở riêng lẻ được ghi là “sở hữu riêng” trong điều kiện căn hộ chỉ thuộc một chủ sở hữu. Còn lại ghi là “sở hữu chung” đối với căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu chung của nhiều chủ sở hữu.

Lưu ý đối với căn hộ có phần sở hữu chung và sở hữu riêng thì bạn cần ghi tương ứng với từng hình thức sở hữu. Sau đó ghi thêm phần diện tích kèm theo rõ ràng, rành mạch. Chẳng hạn ghi là Riêng 30m2, Chung 50m2,…

Trong thực tế, có khá nhiều vấn đề phát sinh khi sử dụng hoặc phân chia sổ Hồng. Vậy nên Sở Xây Dựng đã đề nghị Sở Tài Nguyên Môi Trường, Sở Tư Pháp thực hiện đối chiếu từng trường hợp cụ thể tùy vào từng thời điểm khác nhau khi phê duyệt dự án, thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Tất cả đều phải căn cứ vào quy định của pháp luật thực hiện đúng chuẩn và chính xác. Để tránh các trường hợp khiếu nại, khiếu kiện vì sau khi đã có sổ hồng thì rất nhiều vấn đề nảy sinh, phức tạp nếu quy định không rõ ràng.

Địa chỉ chuyên cập nhật thông tin về các dự án bất động sản mới nhất 2021

Inforealty hân hạnh là một trong các đơn vị tiên phong chuyên cung cấp và cập nhật thông tin mới nhất về các dự án bất động sản hot nhất.

Trong đó phải kể tên các dự án như Aqua City, The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiết, NovaBeach Cam Ranh, NovaWorld Hồ Tràm, Victoria Village, Sunrise Riverside…