28/08/2026
Giỏ Hàng Chuyển Nhượng, Mua Bán & Cho Thuê Căn Hộ Empire City Thủ Thiêm
Giỏ hàng chuyển nhượng Empire City Thủ Thiêm là danh sách các căn hộ tại 4 phân khu Linden, Tilia, Cove và Narra được chủ sở hữu hiện hữu rao bán lại, mua bán sang tay hoặc cho thuê trên thị trường thứ cấp – khác với giỏ hàng sơ cấp bán trực tiếp từ…
Giỏ hàng chuyển nhượng Empire City Thủ Thiêm là danh sách các căn hộ tại 4 phân khu Linden, Tilia, Cove và Narra được chủ sở hữu hiện hữu rao bán lại, mua bán sang tay hoặc cho thuê trên thị trường thứ cấp – khác với giỏ hàng sơ cấp bán trực tiếp từ chủ đầu tư Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái. Vì 3/4 phân khu đã bàn giao và đưa vào sử dụng, phần lớn giao dịch Empire City hiện nay diễn ra ở thị trường chuyển nhượng.
Tổng Quan Dự Án Empire City Thủ Thiêm
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Vị trí | Lô 2B, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sát Hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Keppel Land (Singapore), Tiến Phước, Trần Thái, Gaw Capital |
| Quy mô | 14,5 ha, 11 phân khu (MU1–MU11), khoảng 3.500 căn hộ |
| Loại hình | Căn hộ 1–4 phòng ngủ, Duplex, Penthouse, shophouse, văn phòng, khách sạn 5 sao |
| Tiến độ | Linden, Tilia, Cove đã bàn giao (2020–2021); Narra đang xây, dự kiến 2028 |
| Biểu tượng | Empire 88 Tower — một trong những tòa tháp cao nhất Việt Nam, thiết kế bởi Büro Ole Scheeren |
Dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Hầm Thủ Thiêm nên chỉ mất khoảng 5 phút để sang trung tâm Quận 1, đây là yếu tố then chốt giữ giá trị căn hộ Empire City ổn định qua nhiều chu kỳ thị trường.
Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Empire City Thủ Thiêm Mới Nhất
Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo trên thị trường thứ cấp theo từng phân khu, tổng hợp từ dữ liệu giao dịch và tin đăng cập nhật gần nhất. Giá thực tế dao động theo tầng, view (sông Sài Gòn/Quận 1 hay nội khu) và tình trạng nội thất.
| Phân khu | Loại căn phổ biến | Diện tích | Đơn giá chuyển nhượng (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Linden Residences (MU4) | 1PN – 3PN | 63 – 64 m² (1PN) | ~215 – 260 triệu/m² |
| Tilia Residences (MU7) | 1PN – 3PN | 59 – 64 m² (1PN) | ~203 – 281 triệu/m² |
| Cove Residences (MU11) | 2PN – 4PN, Duplex, Penthouse | 100 – 158 m² | ~336 – 542 triệu/m² |
| Narra Residences (MU8) | 1PN – 4PN (đang xây) | 64 m² (1PN) | ~265 – 512 triệu/m² |
Chi Tiết Giá Bán Empire City Thủ Thiêm Mới Nhất:
| Loại căn | Diện tích | Khoảng giá bán |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 60 – 65 m² | 14.5 – 35 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 90 – 98 m² | 19.5 – 35 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 127 – 155 m² | 29 – 72 tỷ |
| 4 phòng ngủ | 220 – 230 m² | 55 – 115 tỷ |
| Duplex 4PN | 203 – 300 m² | Liên hệ |
| Penthouse | Từ 379 m² | Liên hệ |
Lưu ý: đây là khoảng giá tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm giao dịch, vị trí căn cụ thể và chính sách của người bán. Liên hệ trực tiếp để nhận bảng giỏ hàng chuyển nhượng cập nhật theo mã căn, tầng, hướng view.
Empire City Tăng Giá Bao Nhiêu Sau Gần 10 Năm?
Empire City là một trong những dự án mở bán sớm nhất tại lõi Thủ Thiêm (giai đoạn đầu 2016–2017, khoảng 3.200 – 4.070 USD/m²). Sau gần một thập kỷ, mặt bằng giá đã thiết lập chuẩn mới cho phân khúc hạng sang khu Đông TP.HCM.
| Phân khu | Năm mở bán | Giá mở bán | Giá thị trường T7/2026 | Mức tăng ước tính |
|---|---|---|---|---|
| Linden Residences | 2016 | ~70 triệu/m² | 260 – 324 triệu/m² | 271% – 363% |
| Tilia Residences | 2017 | ~90 triệu/m² | 281 – 451 triệu/m² | 212% – 401% |
| Cove Residences | 2018 | ~140 triệu/m² | 346 – 542 triệu/m² | 147% – 287% |
| Narra Residences | 2019 | ~240 triệu/m² | 311 – 512 triệu/m² | 30% – 113% |
Bốn động lực chính giúp giá Empire City tiếp tục đi lên: vị trí lõi trung tâm 2B giáp mặt sông Sài Gòn với tầm nhìn vĩnh viễn về Quận 1, hiệu ứng biểu tượng từ tòa Empire 88 Tower, nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm tại Thủ Thiêm, và hạ tầng khu Đông (cầu Thủ Thiêm 3, 4, metro số 2) tiếp tục hoàn thiện.
Giá Cho Thuê Căn Hộ Empire City Thủ Thiêm
Empire City là một trong những dự án cho thuê sôi động nhất Thủ Thiêm nhờ lượng chuyên gia nước ngoài và khách thuê cao cấp ổn định. Mặt bằng giá thuê tham khảo:
| Loại căn | Diện tích | Giá thuê tham khảo/tháng |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ (nội thất cơ bản) | 60 – 65 m² | 18 – 23 triệu |
| 1 phòng ngủ (nội thất đầy đủ, view sông) | 60 – 65 m² | 23 – 30 triệu |
| 2 phòng ngủ | 90 – 100 m² | 25 – 50 triệu |
| 3 phòng ngủ (full nội thất, view sông/pháo hoa) | 127 – 158 m² | 35 – 144 triệu |
| Penthouse / Duplex | Từ 200 m² | Liên hệ báo giá |
Đặt cọc phổ biến tương đương 2 tháng tiền thuê. Các yếu tố quyết định giá thuê gồm: hướng view (sông Sài Gòn/pháo hoa được giá cao nhất), tầng cao, tình trạng nội thất và thời hạn hợp đồng.
Pháp Lý Empire City: Sổ Hồng Đến Đâu?
Đây là câu hỏi được khách hàng tìm kiếm nhiều nhất khi giao dịch chuyển nhượng. Ngày 15/1/2025, UBND TP.HCM đã có thông báo chính thức về việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho toàn dự án Empire City, bao gồm cả tòa Empire 88 Tower, làm cơ sở để hoàn tất nghĩa vụ tài chính và cấp sổ hồng. Chủ đầu tư cũng đã có văn bản đề nghị cấp sổ hồng riêng cho 3 phân khu đã bàn giao là Linden, Tilia và Cove. Với người mua chuyển nhượng, đây là điểm cần rà soát kỹ hợp đồng mua bán, biên lai đóng thuế/lệ phí trước bạ và tiến độ cấp sổ theo từng căn cụ thể trước khi đặt cọc.
Kinh Nghiệm Mua Bán, Ký Gửi Chuyển Nhượng Empire City An Toàn
Tôi là Đỗ Thanh Tòng, hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp từ năm 2014, trực tiếp tư vấn và giao dịch tại các dự án trọng điểm Quận 1 – Thủ Thiêm – Thảo Điền như The Marq, Grand Marina Saigon, Metropole Thủ Thiêm, Empire City, Eaton Park, The Global City. Một số lưu ý thực tế khi giao dịch giỏ hàng chuyển nhượng Empire City:
- Kiểm tra pháp lý căn cụ thể: tình trạng sổ hồng, hợp đồng mua bán gốc, biên bản bàn giao, có đang thế chấp ngân hàng hay không.
- Xác minh chủ sở hữu thực tế qua CCCD/hộ chiếu và đối chiếu với hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư.
- So sánh đơn giá theo phân khu và tầng — cùng diện tích nhưng Cove Residences (view sông, mật độ thấp) luôn có đơn giá cao hơn Linden/Tilia.
- Đặt cọc qua văn bản rõ ràng, có điều khoản phạt cọc, thời hạn ra công chứng và bên thứ ba làm chứng.
- Với nhà đầu tư cho thuê: ưu tiên căn hướng sông/pháo hoa, tầng trung — cao vì tỷ suất khai thác và thanh khoản cho thuê tốt hơn.
Đang cân nhắc thêm lựa chọn khác cùng khu vực? Xem thêm mặt bằng The Galleria Metropole Thủ Thiêm để so sánh layout và giá bán giữa hai dự án.
Quy Trình Ký Gửi Bán/Cho Thuê Căn Hộ Empire City
- Gửi thông tin căn hộ (mã căn, diện tích, tầng, hướng, tình trạng pháp lý, giá mong muốn).
- Định giá theo giỏ hàng thị trường hiện tại của phân khu tương ứng.
- Chụp ảnh, quay video, đăng tin trên hệ thống website Inforealty.vn và các kênh liên kết.
- Tiếp khách xem căn, báo cáo phản hồi thị trường theo tuần.
- Thương lượng và hỗ trợ pháp lý đến khi ký hợp đồng đặt cọc, công chứng hoặc bàn giao hợp đồng thuê.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Giỏ Hàng Empire City Thủ Thiêm
Giỏ hàng chuyển nhượng Empire City hiện có bao nhiêu căn? Số lượng thay đổi liên tục theo tuần vì đây là thị trường thứ cấp. Ba phân khu đã bàn giao (Linden, Tilia, Cove) có nguồn hàng chuyển nhượng nhiều nhất; Narra đang xây nên giao dịch chủ yếu là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Mua căn hộ Empire City chuyển nhượng có rủi ro gì? Rủi ro chính là pháp lý (sổ hồng, thế chấp) và chênh lệch giá giữa các môi giới. Nên làm việc với một đầu mối tư vấn nắm rõ giỏ hàng thật để tránh mua trùng tin hoặc giá ảo.
Đầu tư cho thuê Empire City có sinh lời không? Với giá thuê 1PN từ 18–30 triệu/tháng và giá bán khoảng 10–18 tỷ, tỷ suất khai thác cho thuê Empire City nằm ở mức trung bình so với các dự án hạng sang Thủ Thiêm, phù hợp nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn vốn và tăng giá dài hạn hơn là dòng tiền ngắn hạn.
Empire City đã có sổ hồng chưa? Tính đến T8/2026, dự án đã được UBND TP.HCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đang trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính để cấp sổ hồng cho từng phân khu đã bàn giao. Người mua nên yêu cầu cập nhật tiến độ cấp sổ theo từng căn cụ thể.
Nên mua căn Empire City ở phân khu nào để đầu tư? Cove Residences (view sông, mật độ thấp, đã bàn giao) và Narra Residences (giá vào còn thấp hơn thị trường vì đang xây) thường được nhà đầu tư ưu tiên nhờ dư địa tăng giá và tính khan hiếm.
Liên Hệ Nhận Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Empire City Cập Nhật Mới Nhất
Đỗ Thanh Tòng – Chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp (từ 2014) Phân phối trực tiếp các dự án: The Marq Quận 1, Grand Marina Saigon, Empire City, Metropole Thủ Thiêm, Eaton Park, The Global City, Palm City, Lancaster Legacy, Zeit River, The River… Website tham khảo: Inforealty.vn
Liên hệ để nhận bảng giỏ hàng chuyển nhượng, mua bán và cho thuê Empire City Thủ Thiêm theo mã căn, cập nhật theo tuần.
Nội dung bài viết
- Tổng Quan Dự Án Empire City Thủ Thiêm
- Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Empire City Thủ Thiêm Mới Nhất
- Chi Tiết Giá Bán Empire City Thủ Thiêm Mới Nhất:
- Empire City Tăng Giá Bao Nhiêu Sau Gần 10 Năm?
- Giá Cho Thuê Căn Hộ Empire City Thủ Thiêm
- Pháp Lý Empire City: Sổ Hồng Đến Đâu?
- Kinh Nghiệm Mua Bán, Ký Gửi Chuyển Nhượng Empire City An Toàn
- Quy Trình Ký Gửi Bán/Cho Thuê Căn Hộ Empire City
- Câu Hỏi Thường Gặp Về Giỏ Hàng Empire City Thủ Thiêm
- Liên Hệ Nhận Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Empire City Cập Nhật Mới Nhất
Bài viết liên quan
Rạch Chiếc tháng 10/2026: Sun Group sắp nhận mặt bằng siêu dự án 145.000 tỷ, bất động sản khu Đông “tăng nhiệt”
Tháng 10/2026, Sun Group chuẩn bị nhận mặt bằng siêu dự án Rạch Chiếc 145.000 tỷ đồng. Cập nhật tiến độ, hạ tầng và tác động đến BĐS khu Đông TP.HCM.
Nghị Quyết 04/2026/NQ-HĐTP Hiệu Lực 15/10: Mảnh Ghép Pháp Lý Cuối Cho Bất Động Sản Hạng Sang Thủ Thiêm – Quận 1?
Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐTP hiệu lực 15/10 giảm nhẹ hình phạt vi phạm đất đai đặc thù, tiếp nối gỡ vướng pháp lý Thủ Thiêm. Tác động gì đến BĐS hạng sang TP.HCM?
Giá Căn Hộ Thủ Thiêm Tăng Gấp Đôi: Một Penthouse Được Rao Bán Gần 500 Tỷ Đồng
Giá chào bán căn hộ Thủ Thiêm tăng gấp đôi trong 3 năm, có penthouse rao gần 500 tỷ đồng. Phân tích nguyên nhân và tác động tới thị trường hạng sang TP.HCM.
Thuế Bất Động Sản Thứ Hai 2026: Nghị Quyết 21-NQ/TW Tác Động Gì Đến Căn Hộ Cao Cấp TP.HCM?
Nghị quyết 21-NQ/TW siết đầu cơ, đánh thuế đất bỏ hoang; dự thảo Luật Kinh doanh BĐS trình Quốc hội 10/2026. Tác động gì đến căn hộ cao cấp Quận 1, Thủ Thiêm?
Thị Trường Bất Động Sản Cao Cấp TP.HCM Tuần 06-09/10/2026: Giá Trung Tâm Tiếp Tục Leo Thang, Thủ Thiêm Rộn Ràng Tin Mới
Điểm tin BĐS cao cấp TP.HCM tuần 06-09/10/2026: giá sơ cấp trung tâm đạt 110 triệu/m², Thủ Thiêm đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư, siết pháp lý qua VNeID.
So Sánh Tỷ Suất Sinh Lời Thực Tế 4 Dự Án Căn Hộ Thủ Thiêm 2023-2026: Ai Lãi Đậm, Ai Lỗ Nặng?
So sánh tỷ suất sinh lời thực tế của The River, Metropole, Zeit River, Empire City tại Thủ Thiêm giai đoạn 2023-2026: ai lãi đậm, ai lỗ nặng và bài học đầu tư.