Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm Chốt Ngày Khởi Công 23/10: Phân Tích Toàn Diện Dự Án 60.000 Tỷ Đồng

Ngày 23/10/2026, Phát Đạt (PDR) và Lotte Properties HCMC sẽ chính thức khởi công hai khối thương mại – dịch vụ đầu tiên thuộc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, siêu dự án vốn khoảng 60.000 tỷ đồng từng có giai đoạn đứng trước nguy cơ đổ vỡ. Đây là tín hiệu cho thấy khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng, đúng như kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của thành phố. Bài viết phân tích quy mô, hành trình pháp lý và vị thế đầu tư của dự án, dựa trên các thông tin chính thức được công bố gần đây.

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: Quy mô và vị trí dự án

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm trên khu đất rộng 7,54ha tại phường An Khánh, đối diện trực tiếp Bến Bạch Đằng qua sông Sài Gòn – một trong những vị trí đắc địa nhất của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án gồm 6 lô đất với tổng cộng 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, phát triển theo mô hình đô thị phức hợp: trung tâm tài chính, khu bán lẻ – dịch vụ, văn phòng hạng A, khối lưu trú và căn hộ ở theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về cơ cấu sở hữu, sau khi Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, bốn cổ đông của công ty dự án gồm: Lotte Shopping (30,59%), Hotel Lotte (22,94%), Lotte Engineering & Construction (11,47%) và Phát Đạt (35%). Phát Đạt trực tiếp phát triển hai khối thương mại – dịch vụ (block 2-1 và 2-3), diện tích sàn hơn 171.000m2, đồng thời tham gia phát triển các khối căn hộ ở cùng các đơn vị thuộc Lotte.

Hành trình “tái sinh” từ nguy cơ đổ vỡ đến lễ khởi công

Ít dự án tại Thủ Thiêm có hành trình nhiều biến động như Lotte Eco Smart City. Dự án từng động thổ vào tháng 9/2022 nhưng đóng băng gần 8 năm do vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính đất đai kéo dài tại khu vực này. Tháng 9/2025, Lotte còn từng cân nhắc rút lui, trước khi tái cam kết triển khai sau các buổi làm việc với lãnh đạo TP.HCM.

Bước ngoặt đến vào tháng 6/2025, khi TP.HCM phê duyệt giá đất dự án hơn 16.190 tỷ đồng, tháo gỡ nút thắt tài chính then chốt. Tháng 6/2026, dự án tái khởi động với vốn đầu tư tăng từ hơn 20.100 tỷ đồng lên khoảng 60.000 tỷ đồng – gần gấp ba, cùng lúc Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ tài chính và Lotte Properties HCMC nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất cuối tháng 7/2026. Đến 21–22/9/2026, Phát Đạt công bố ngày khởi công 23/10/2026 cho hai khối thương mại – dịch vụ, thi công dự kiến 36 tháng, hoàn thành khoảng tháng 10/2029 – thông tin cũng đã được điểm qua trong bản tin thị trường Thủ Thiêm tuần cuối tháng 9/2026 của Inforealty. Một dự án suýt đổ vỡ “hồi sinh” với vốn gấp ba cho thấy quyết tâm rất lớn của cả Lotte và Phát Đạt với vị trí này.

Vì sao Thủ Thiêm đang trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang

Theo phân tích của Knight Frank công bố cuối tháng 7/2026, việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC) với vùng lõi khoảng 9,2ha tại Thủ Thiêm (trong tổng quy hoạch khoảng 898ha kết nối hai bờ sông Sài Gòn) sẽ kéo trục tăng trưởng của TP.HCM dịch chuyển về phía Đông. Đơn vị này dự báo đến năm 2030, Thủ Thiêm sẽ chiếm phần lớn nguồn cung bất động sản cao cấp mới thuộc VIFC, gồm khoảng 50.000m2 văn phòng hạng A, 70.000m2 bán lẻ cao cấp, 340 phòng khách sạn 5 sao và khoảng 8.000 căn hộ – tương đương gần 80% tổng nguồn cung nhà ở của toàn khu VIFC. Đáng chú ý, giá bán tại các dự án trong vùng lõi IFC đã vượt mốc 16.000 USD/m2, mức cao nhất từng ghi nhận tại TP.HCM.

Diễn biến giá trên thị trường cũng củng cố nhận định này. Theo ghi nhận của các chuyên gia Avison Young và JLL hồi tháng 5/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Thiêm đã lên mức bình quân khoảng 215 triệu đồng/m2, trong khi đất nhà phố thương mại có nơi giao dịch tới 567 triệu đồng/m2. Nguồn cung sơ cấp tại khu vực này hiện vẫn rất hạn chế và tập trung ở một số dự án đang triển khai như The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và cặp dự án Sarene và Savila tại khu đô thị Sala. Lotte Eco Smart City, với vị trí đối diện Bến Bạch Đằng và quy mô vốn 60.000 tỷ đồng, được xem là một trong những “mảnh ghép” quan trọng giúp hoàn thiện bộ mặt tài chính – đô thị của khu vực, song song với diễn biến đấu giá đất vàng Thủ Thiêm đang liên tục thiết lập các mặt bằng giá đất mới trong khu vực.

Cơ hội và lưu ý cho nhà đầu tư, người mua ở thực

Về cơ hội, Lotte Eco Smart City có ba lợi thế khó sao chép: vị trí lõi trung tâm tương lai của VIFC, thương hiệu quốc tế (Lotte) kết hợp năng lực triển khai trong nước (Phát Đạt), và nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm vẫn rất khan hiếm so với nhu cầu. Việc chính thức khởi công sau hành trình pháp lý kéo dài cũng là tín hiệu tích cực về cam kết triển khai của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý: lễ khởi công 23/10/2026 mới áp dụng cho hai khối thương mại – dịch vụ, chưa phải khối căn hộ ở; thời gian thi công 36 tháng cho thấy đây là dự án đầu tư trung – dài hạn, không phù hợp người cần dòng tiền ngắn hạn. Với lịch sử pháp lý phức tạp, người mua nên theo sát tiến độ pháp lý từng phân kỳ trước khi đặt cọc. Trong bối cảnh giá đất và giá căn hộ Thủ Thiêm liên tục lập đỉnh mới, chọn đúng thời điểm và đúng phân khu sẽ quyết định hiệu quả đầu tư hơn là chỉ nhìn vào tên dự án hay chủ đầu tư.

Thủ Thiêm 2026: Vì Sao Nhà Đầu Tư Ngoại Rút Vốn Nhưng Bất Động Sản Vẫn Tăng Giá?

Keppel rút khỏi Empire City, Lotte Eco Smart City gỡ xong pháp lý, Sun Group làm trung tâm hành chính…

Xem chi tiết →

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một trong số ít dự án tại TP.HCM “hồi sinh” với vốn tăng gấp ba sau gần một thập kỷ đình trệ, đặt trong bối cảnh Thủ Thiêm đang được định vị là trung tâm tài chính mới của thành phố. Đây là thông tin người mua và nhà đầu tư cần cập nhật trước khi ra quyết định tại khu vực này. Nếu anh/chị cần phân tích sâu hơn về pháp lý, tiến độ, bảng giá tham khảo hoặc so sánh với các dự án lân cận như The Metropole Thủ Thiêm, Empire City, Sarene & Savila, hãy liên hệ trực tiếp với Inforealty để được tư vấn cụ thể theo đúng nhu cầu và ngân sách.

Nguồn tham khảo:

• VnExpress – “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công trở lại trong tháng 10” (21/9/2026)
• CafeF – “Phát Đạt chốt ngày khởi công dự án 60.000 tỷ trên ‘đất vàng’ Thủ Thiêm” (22/9/2026)
• VnExpress – “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoàn tất nghĩa vụ tài chính hơn 17.500 tỷ đồng” (1/8/2026)
• VnExpress – “Lotte Eco Smart City tái khởi động với vốn tăng gần gấp ba” (26/6/2026)
• Người Quan Sát – “Knight Frank: Vì sao Thủ Thiêm có thể trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang?” (27/7/2026)
• VietnamFinance – “Nhà Thủ Thiêm lên giá: Căn hộ 215 triệu/m2, nhà đất 567 triệu/m2, ai đủ tiền mua?” (24/5/2026)