Khu Phức Hợp Hạng Sang Ven Sông
Empire City Thủ Thiêm
Empire City Thủ Thiêm là khu phức hợp khoảng 14,6 ha nằm ở Khu chức năng số 2 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM), đối diện trung tâm Quận 1 qua sông Sài Gòn. Dự án được quy hoạch gồm căn hộ hạng sang, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và tòa tháp đa chức năng 88 tầng, với gần 3.800 căn hộ khi hoàn thiện toàn bộ.
Ba phân khu Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences đã bàn giao hơn 1.200 căn và có cư dân sinh sống. Phân khu Narra Residences là giai đoạn kế tiếp. Với người mua, đây là một trong số ít dự án hạng sang ven sông ở Thủ Thiêm có thể xem nhà thật, xem view thật và nhận nhà ngay qua thị trường chuyển nhượng.
Biểu Tượng Của Tinh Hoa Toàn Cầu
Chủ đầu tư Empire City LLC
Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) phát triển, với các bên Tiến Phước, Trần Thái và đối tác nước ngoài. Tháng 8/2026, Keppel Land ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn, dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.
Thủ Thiêm – Lõi Trung Tâm Tài Chính
Nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được định hướng là trung tâm tài chính mới của TP.HCM – Empire City nhìn thẳng sang Quận 1 qua sông Sài Gòn và nối với Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2.
Kiến trúc Büro Ole Scheeren
Thiết kế tổng thể do văn phòng kiến trúc Büro Ole Scheeren thực hiện, với các khối tháp so le, sân vườn trên cao và hồ bơi tràn bờ hướng sông – điểm khác biệt dễ nhận ra khi nhìn từ Quận 1 sang.
Tổng Quan Dự Án
| Tên dự án | Empire City Thủ Thiêm |
| Phát triển dự án | Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC). Keppel Land đang thoái 40% vốn, dự kiến hoàn tất quý IV/2026 |
| Vị trí | Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Thủ Đức) |
| Địa chỉ dự án | Khu chức năng số 2, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mặt tiền đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài Gòn |
| Quy mô dự án | Tổng diện tích: khoảng 14,6 ha; tổng sàn xây dựng hơn 763.000 m²; gần 3.800 căn hộ
|
| Loại hình | Căn hộ 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cao cấp, thiết bị nhập khẩu (chi tiết khác nhau theo từng phân khu) |
| Pháp lý |
|
| Thiết kế kiến trúc | Büro Ole Scheeren |
| Tầm nhìn | Sông Sài Gòn, skyline Quận 1, Landmark 81 (tùy hướng căn) |
Ảnh thực tế Empire City Thủ Thiêm
Cove Residences đã hoàn thiện
View sông từ căn 3PN Cove
Phòng khách hướng sông Sài Gòn
Nhận Báo Giá Tháng 10 Ngay
Phòng kinh doanh sẽ gửi bảng báo giá chi tiết Empire City Thủ Thiêm cập nhật 27/10/2026 tới Quý khách ngay!
Vị trí Empire City Thủ Thiêm
Toạ lạc ngay trong lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm bên bờ sông Sài Gòn, Empire City là điểm kết nối hài hòa giữa nhịp điệu sôi động của trung tâm tài chính tương lai với không gian sống hiện đại, đẳng cấp bên dòng sông.
Từ Empire City, cư dân qua cầu Thủ Thiêm 2 hoặc hầm Thủ Thiêm là tới Quận 1 (Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Chợ Bến Thành). Trục Mai Chí Thọ nối thẳng ra cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thời gian di chuyển bên dưới là ước tính khi đường thông thoáng.
Khoảng 3 phút
- Đến cầu Thủ Thiêm 2 sang Quận 1
- Đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm
Khoảng 5–10 phút
- Đến Nhà Hát Thành Phố
- Đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ
- Đến Nhà thờ Đức Bà
Khoảng 10–15 phút
- Đến Chợ Bến Thành
- Đến Dinh Độc Lập
Khoảng 25–30 phút
Đến sân bay Tân Sơn Nhất
Tổng Thể Empire City Thủ Thiêm
Empire City được chia thành nhiều lô phát triển theo giai đoạn trên khoảng 14,6 ha. Ảnh thực tế bên dưới cho thấy ba phân khu đã hoàn thiện: Linden Residences (MU4) với các tháp cao tầng, Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11) sát sông. Phần đất còn lại – gồm lô dành cho tòa tháp 88 tầng và Narra Residences – đang chờ hoàn tất thủ tục để triển khai.
1Linden Residences4 tháp · 510 căn · đã bàn giaoXem mặt bằng →2Tilia Residences4 tháp · 472 căn · đã bàn giaoXem mặt bằng →3Cove Residences2 tòa thấp tầng · 136 căn · đã bàn giaoXem mặt bằng →4Narra ResidencesGiai đoạn kế tiếpXem mặt bằng →
5Tháp đa chức năng 88 tầngChưa khởi công
6Văn phòng, khách sạn, TTTMTheo quy hoạch
Số căn từng phân khu theo thông tin công bố. Xem tổng hợp tại mặt bằng Empire City Thủ Thiêm.
Tiện Ích Và Không Gian Sống Thực Tế Tại Empire City
Hồ bơi và cảnh quan nội khu Tilia
Hồ bơi tràn bờ Cove Residences
Hồ bơi Tilia Residences
Phòng khách căn hộ hoàn thiện
Bếp đảo trong căn 3PN Cove
Phòng ngủ hướng sông
Video thực tế tiện ích nội khu Linden Residences – Empire City
Cùng xem hồ bơi, sân vườn và các khu tiện ích dành cho cư dân Linden Residences.
Nhận Báo Giá Tháng 10 Ngay
Phòng kinh doanh sẽ gửi bảng báo giá chi tiết Empire City Thủ Thiêm cập nhật 27/10/2026 tới Quý khách ngay!
Linden Residences
Giai Đoạn Đầu Tiên Đã Bàn Giao
Phân Khu Linden Residences
- 4 tháp T1A, T1B, T2A, T2B – 510 căn
- Căn 1 phòng ngủ: khoảng 63 m²
- Căn 2 phòng ngủ: khoảng 92–93 m²
- Căn 3 phòng ngủ: khoảng 127–148 m²
- Penthouse, có căn có hồ bơi riêng
Tilia Residences
Hồ Bơi Và Vườn Xanh Giữa Lòng Thủ Thiêm
Phân Khu Tilia Residences
- 4 tháp T1C, T1D, T2C, T2D – 472 căn
- Căn hộ 1–3 phòng ngủ
- Căn duplex
- Penthouse tầng cao
- Đã bàn giao, có cư dân sinh sống
Phân Khu Cove Residences
- 2 tòa thấp tầng sát sông – 136 căn, phân khu ít căn nhất
- Căn 2–4 phòng ngủ diện tích lớn, duplex, penthouse
- Hồ bơi tràn bờ hướng sông Sài Gòn
- Đã bàn giao; có căn 3PN đang cho thuê 105 triệu/tháng
Phân Khu Narra Residences
- Giai đoạn 4 của Empire City
- Căn 1 phòng ngủ khoảng 62 m², 2 phòng ngủ 92–128 m²
- Căn 3 phòng ngủ 135–148 m², 4 phòng ngủ 162–166 m²
- Tiến độ chờ thủ tục đất đai – liên hệ để cập nhật
Hình Ảnh Empire City Thủ Thiêm
Phối cảnh tổng thể về đêm
Hồ bơi tràn bờ Cove (ảnh thực tế)
Phòng ngủ căn 3PN Cove
Linden – Tilia – Cove (ảnh thực tế)
Cảnh quan nội khu Tilia
Phòng khách và bếp mở
View Quận 1 từ Thủ Thiêm
Cove Residences từ trên cao
Phối cảnh khi hoàn thiện toàn bộ
Bảng giá tham khảo · Cập nhật 10/2026
Giá Bán Empire City Thủ Thiêm Tháng 10/2026
Empire City hiện giao dịch chủ yếu qua thị trường chuyển nhượng ở ba phân khu đã bàn giao. Giá chênh lệch theo phân khu, tầng, hướng view sông và hiện trạng nội thất – phổ biến từ khoảng 200 triệu/m² trở lên.
1 phòng ngủ
50–65 m²
10 – 14,5 tỷ
50–65 m²
10 – 14,5 tỷ
2 phòng ngủ
60–110 m²
14 – 26 tỷ
60–110 m²
14 – 26 tỷ
Giao dịch nhiều
3 phòng ngủ
120–150 m²
25 – 60 tỷ
3 phòng ngủ
120–150 m²
25 – 60 tỷ
4 phòng ngủ
148–230 m²
42 – 110 tỷ
148–230 m²
42 – 110 tỷ
Penthouse
khoảng 355–408 m²
130 – 250 tỷ
khoảng 355–408 m²
130 – 250 tỷ
Nguồn: Tạp chí Nhà Đầu Tư, 06/08/2026. Giá chưa gồm phí chuyển nhượng, thuế và phí quản lý; không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Cho thuê Empire City sinh lời bao nhiêu?
Ví dụ thực tế: một căn 3 phòng ngủ tại Cove Residences đang cho thuê.
105 trtiền thuê mỗi tháng
1,26 tỷtiền thuê mỗi năm
2–5%tỷ suất gộp/năm (ước tính)
Phù hợp với người mua để ở hoặc giữ tài sản dài hạn hơn là mua để hưởng dòng tiền cho thuê cao.
Cập nhật pháp lý · 2026
Pháp Lý Và Tiến Độ Empire City Cập Nhật 2026
1.200+căn hộ đã bàn giao
3/9lô đất có giấy chứng nhận QSDĐ
5.300 tỷtiền sử dụng đất bổ sung đã nộp
~3.800căn hộ khi hoàn thiện toàn bộ
Các mốc chính
Quý IV/2015
Khởi công dự án, kế hoạch ban đầu chia 4 giai đoạn.
Đã hoàn thành
Bàn giao Linden, Tilia và Cove Residences – hơn 1.200 căn, đã có cư dân sinh sống.
05/08/2026
Empire City LLC nộp xong gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung.
06/08/2026
Keppel Land ký thỏa thuận chuyển nhượng 40% vốn (270 triệu USD) cho Denver Power Vietnam và Golden Axis (Trần Thái – Tiến Phước).
Quý IV/2026
Dự kiến hoàn tất chuyển nhượng vốn, chấm dứt tranh chấp trọng tài giữa các bên liên doanh.
Chưa có mốc
Tháp đa chức năng 88 tầng và các giai đoạn còn lại – chờ hoàn tất thủ tục đất đai.
Trước khi đặt cọc căn chuyển nhượng
- Xem hợp đồng mua bán gốc và các phụ lục
- Kiểm tra biên bản bàn giao căn hộ
- Hỏi rõ tình trạng cấp giấy chứng nhận của chính căn đó
- Xác nhận đã thanh toán đủ cho chủ đầu tư
- Người nước ngoài: căn còn trong hạn mức được phép sở hữu
Liên hệ Info Realty để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc.
Nguồn: Tạp chí Nhà Đầu Tư và The Leader, 06/08/2026. Đọc thêm: quy hoạch Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm · tháo gỡ vướng mắc BT Thủ Thiêm · chính sách đất đai mới từ 01/09/2026
Đánh giá từ Info Realty
Empire City Có Đáng Mua? Ưu Điểm Và Điều Cần Cân Nhắc
Ưu điểm
- Vị trí ven sông Sài Gòn trong lõi Thủ Thiêm, nhìn thẳng sang Quận 1
- Ba phân khu đã bàn giao – xem được nhà thật, view thật, nhận nhà ngay
- Kiến trúc Büro Ole Scheeren; Cove chỉ 136 căn, mật độ cư dân thấp
- Đủ loại căn, từ 1 phòng ngủ đến penthouse hồ bơi riêng
- Cổ đông được tái cấu trúc, tiền sử dụng đất bổ sung đã nộp
Điều cần cân nhắc
- Giá thuộc nhóm cao nhất khu Đông; tỷ suất cho thuê gộp chỉ khoảng 2–5%/năm
- Phần lớn quỹ đất chưa xây; công trường các giai đoạn sau có thể kéo dài nhiều năm
- Tháp 88 tầng và tiện ích thương mại lớn chưa có mốc khởi công
- Tình trạng giấy chứng nhận khác nhau giữa từng căn – cần kiểm tra kỹ
Empire City phù hợp với ai?
Rất phù hợp
Gia đình mua để ở
Muốn nhận nhà ngay ở Thủ Thiêm, view sông, cộng đồng cư dân cao cấp.
Phù hợp
Giữ tài sản dài hạn
Chấp nhận lợi suất cho thuê thấp để đổi lấy vị trí khan hiếm ven sông.
Nên cân nhắc
Cần dòng tiền cao hoặc ngân sách dưới 10 tỷ
Nên xem thêm các dự án khác trong khu vực trước khi quyết định.
Nhận định của Info Realty: Empire City là lựa chọn đáng cân nhắc nhất cho người muốn ở ngay tại Thủ Thiêm với view sông. Để so sánh với các lựa chọn khác, xem: 5 dự án cao cấp Thủ Thiêm – Rạch Chiếc · tỷ suất sinh lời 4 dự án Thủ Thiêm 2023–2026 · dự án hưởng lợi hạ tầng Thủ Thiêm – Quận 1
Câu Hỏi Thường Gặp Về Empire City Thủ Thiêm
Empire City Thủ Thiêm do ai làm chủ đầu tư?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC), liên doanh có sự tham gia của Tiến Phước và Trần Thái. Tháng 8/2026, Keppel Land ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn cho Denver Power Vietnam và Golden Axis, dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.
Giá căn hộ Empire City hiện nay bao nhiêu?
Theo báo chí tháng 8/2026, căn 1 phòng ngủ khoảng 10–14,5 tỷ, 2 phòng ngủ 14–26 tỷ, 3 phòng ngủ 25–60 tỷ, 4 phòng ngủ 42–110 tỷ và penthouse 130–250 tỷ đồng. Giá thực tế phụ thuộc phân khu, tầng và view.
Empire City gồm những phân khu nào?
Các phân khu căn hộ gồm Linden Residences (510 căn), Tilia Residences (472 căn), Cove Residences (136 căn) – cả ba đã bàn giao – và Narra Residences ở giai đoạn tiếp theo. Dự án còn quy hoạch tòa tháp đa chức năng 88 tầng, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại.
Zeit River có thuộc Empire City không?
Không. Zeit River là dự án riêng của GS E&C (Hàn Quốc) tại lô 3-11 trên đường Nguyễn Cơ Thạch, cũng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng không thuộc khu phức hợp Empire City. Xem mặt bằng Zeit River.
Tháp 88 tầng Empire City đã xây chưa?
Chưa. Theo báo chí tháng 8/2026, tòa tháp 88 tầng và các hạng mục còn lại chưa khởi công do vướng thủ tục đất đai. Dự án mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3/9 lô.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Empire City không?
Có, người nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm và trong hạn mức pháp luật cho phép tại mỗi tòa nhà. Khi mua chuyển nhượng, cần xác nhận căn đó còn trong hạn mức dành cho người nước ngoài.
Cho thuê căn hộ Empire City được bao nhiêu?
Ví dụ thực tế: một căn 3 phòng ngủ tại Cove Residences đang cho thuê 105 triệu đồng/tháng. Tỷ suất cho thuê gộp ước tính khoảng 2–5%/năm tùy giá mua.
