Rạch Chiếc tháng 10/2026: Sun Group sắp nhận mặt bằng siêu dự án 145.000 tỷ, bất động sản khu Đông “tăng nhiệt”

Tháng 10/2026 là hạn chót UBND TP.HCM ấn định để hoàn tất bàn giao mặt bằng cho dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc – siêu dự án hơn 145.000 tỷ đồng do Sun Group làm nhà đầu tư. Đây là mốc tiến độ quan trọng, khép lại hơn 30 năm “đứng hình” của khu đất vàng gần 187 ha ngay cửa ngõ phía Đông thành phố, đồng thời là tín hiệu cho thấy trục phát triển mới quanh Rạch Chiếc – An Phú – Thảo Điền đang được định hình rõ nét hơn. Là người trực tiếp tư vấn các sản phẩm cao cấp tại khu Đông nhiều năm qua, tôi cho rằng đây là lúc khách hàng cần theo sát các mốc pháp lý – hạ tầng thực tế, thay vì chạy theo tin đồn giá đất.

Hạn chót tháng 10/2026: Sun Group sắp nhận đất, rút tiến độ dự án từ 8 năm xuống còn khoảng 5 năm

Theo Quyết định 269/QĐ-UBND ngày 13/1/2026, Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu – thành viên Sun Group – được chọn là nhà đầu tư dự án theo hợp đồng BT, quy mô hơn 186,78 ha, tổng vốn đầu tư trên 145.000 tỷ đồng. Hạng mục trung tâm là sân vận động khoảng 24 ha, sức chứa 70.000 chỗ, vốn ước tính 35.000 tỷ đồng, có mái che di động, hệ thống cách âm và điều hòa theo khu vực. Dự án còn có nhà thi đấu đa năng khoảng 10 ha với 18.000 chỗ, trung tâm thể thao đa năng, khu thể thao dưới nước, trung tâm tennis, trung tâm huấn luyện, khu hội nghị quy mô khoảng 10.000 người và khách sạn đi kèm. Dự án khởi công giữa tháng 1/2026 (Mekong ASEAN). Độc giả quan tâm quy hoạch chi tiết từng phân khu chức năng có thể xem thêm quy hoạch chi tiết Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc mà Inforealty đã tổng hợp trước đó.

Tiến độ ban đầu dự kiến khoảng 8 năm kể từ ngày ký hợp đồng BT, song TP.HCM và Sun Group đang nỗ lực rút ngắn xuống còn khoảng 5 năm bằng cách đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và thi công đồng bộ. Đến giữa tháng 6/2026, phường Bình Trưng đã phát thông báo thu hồi đất tới 907 hộ dân, công tác đo vẽ kiểm đếm đạt gần 99,9% (Znews). Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch 20 bước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, yêu cầu hoàn tất bàn giao toàn bộ mặt bằng cho nhà đầu tư ngay trong tháng 10/2026, với 6/20 bước hoàn thành tính đến đầu tháng 6/2026 và cơ chế cưỡng chế theo quy định với trường hợp không hợp tác (Báo Đầu Tư, Tuổi Trẻ). Đáng chú ý, cùng một quyết định này, thành phố cũng yêu cầu hoàn tất bàn giao mặt bằng cho dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (cũng do Sun Group đề xuất) trong cùng khung thời gian, cho thấy tốc độ triển khai các siêu dự án của tập đoàn này tại TP.HCM đang được đẩy nhanh đồng loạt.

Nếu đúng kế hoạch, Rạch Chiếc sẽ chuyển sang giai đoạn thi công đồng bộ ngay trong quý IV/2026.

Hạ tầng kết nối: Metro số 1 đã chạy, cao tốc Long Thành mở rộng, đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành chờ khởi công

Điểm cộng lớn nhất của khu vực này là hạ tầng kết nối đang hoàn thiện theo nhiều lớp. Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành thương mại từ tháng 12/2024, với ga Rạch Chiếc nằm giữa ga An Phú và ga Phước Long, có bãi đậu xe dưới gầm ga và cầu bộ hành kết nối ra Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội – lợi thế hiếm có khi cư dân tương lai tiếp cận trực tiếp đường sắt đô thị mà không cần trung chuyển.

Song song đó, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang mở rộng từ 4 lên 8-10 làn trên đoạn khoảng 21 km (từ Vành đai 2 đến nút giao Biên Hòa – Vũng Tàu), vốn đầu tư khoảng 15.720 tỷ đồng do VEC thực hiện, mục tiêu cơ bản hoàn thành trong năm 2026 theo cơ chế công trình khẩn cấp (VietnamFinance). Xa hơn, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dài gần 42 km (khoảng 12 km qua TP.HCM), vốn đầu tư sơ bộ hơn 84.750 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý IV/2026 sau khi chọn xong nhà thầu, giúp rút ngắn đáng kể thời gian từ khu Đông ra sân bay Long Thành (SGGP). Sự chồng lớp của ba công trình này là lý do khiến giới đầu tư gọi Rạch Chiếc – An Phú là một trong những “điểm nóng” hạ tầng khu Đông giai đoạn 2026-2030.

Tác động đến thị trường bất động sản khu Đông: Rạch Chiếc, An Phú, Thảo Điền hưởng lợi gì?

Về bản chất, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc không chỉ là công trình thể thao đơn lẻ mà là hạt nhân kéo theo chuỗi tiện ích hội nghị, khách sạn, giải trí quy mô lớn ngay cạnh khu dân cư hiện hữu của An Phú, Thảo Điền và Phước Long, cũng như các dự án căn hộ đang triển khai trong khu vực như Eaton Park (Gamuda Land) hay The Global City. Với các sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự hạng sang tôi đang trực tiếp tư vấn tại khu vực này và Thủ Thiêm lân cận, ba yếu tố cần theo sát là: tiến độ bàn giao mặt bằng có đúng hạn tháng 10/2026 hay không, tốc độ triển khai các hạng mục hạ tầng giao thông nêu trên, và quy hoạch chi tiết các lô đất thương mại – dịch vụ phụ cận khu thể thao khi được công bố.

Sự dịch chuyển trọng tâm phát triển của TP.HCM sau khi Thủ Thiêm trở thành trung tâm hành chính mới cũng khiến khu Nam Rạch Chiếc – cách Thủ Thiêm chỉ khoảng 5-7 phút di chuyển – được một số nguồn tin thị trường nhắc đến như một cực tăng trưởng mới của khu Đông (CafeF). Tuy nhiên, đây vẫn là nhận định mang tính dự báo, chưa có số liệu giá bán hay thanh khoản chính thức theo quý từ các đơn vị nghiên cứu độc lập như CBRE, Savills tính đến thời điểm bài viết. Khách hàng nên xem các yếu tố hạ tầng – pháp lý nêu trên là cơ sở theo dõi trung – dài hạn, không nên quyết định chỉ dựa trên dự báo tăng giá chưa kiểm chứng. Để có góc nhìn so sánh cụ thể hơn, anh/chị có thể tham khảo thêm bài phân tích so sánh 5 dự án căn hộ cao cấp Thủ Thiêm – Rạch Chiếc trước sóng hạ tầng 2026 mà tôi đã thực hiện trước đó.

Ở góc độ sản phẩm cao cấp, các dự án tại Thủ Thiêm, Quận 1 và dọc trục Thảo Điền – An Phú vẫn là lựa chọn có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín (Masterise Homes, Sơn Kim Land, Gamuda Land, Sun Group…) để khách hàng cân nhắc song song, khi hạ tầng kết nối sang Rạch Chiếc ngày càng rút ngắn khoảng cách giữa các khu vực này.

The OpusK Cất Nóc, Hoàn Thiện Mảnh Ghép Cuối The Metropole Thủ Thiêm

The OpusK chính thức cất nóc, hoàn thiện mảnh ghép cuối của The Metropole Thủ Thiêm. Cập nhật tiến độ,…

Xem chi tiết →

Nhìn chung, tháng 10/2026 là mốc đáng chú ý nhưng chưa phải điểm kết: bàn giao mặt bằng đúng hạn mới là điều kiện cần để dự án chuyển sang giai đoạn thi công quy mô lớn, còn tác động thực tế lên giá bất động sản khu vực sẽ cần thêm thời gian để phản ánh qua giao dịch thực tế.

Nếu anh/chị đang quan tâm đến các sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự cao cấp tại khu Đông TP.HCM (Thủ Thiêm, Thảo Điền, Rạch Chiếc) hoặc khu vực Quận 1 với mức giá từ 120-600 triệu/m2, hãy liên hệ trực tiếp với tôi – Đỗ Thanh Tòng, chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp từ năm 2014 – để được cập nhật pháp lý, tiến độ dự án và so sánh các lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của anh/chị.

Nguồn tham khảo:

• Mekong ASEAN – Sun Group làm nhà đầu tư khu liên hợp thể thao 145.000 tỷ đồng ở TP.HCM (15/1/2026)
• Znews – Diễn biến mới tại siêu dự án 145.000 tỷ của Sun Group tại TP.HCM (19/6/2026)
• Báo Đầu Tư – TP.HCM chốt bàn giao mặt bằng dự án Rạch Chiếc, Bình Quới – Thanh Đa trong tháng 10/2026 (3/6/2026)
• Tuổi Trẻ – Bàn giao mặt bằng dự án Khu thể thao Rạch Chiếc trong tháng 10-2026 (2/6/2026)
• VietnamFinance – Ngày 19/8, bắt đầu mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành lên 10 làn xe (28/6/2025)
• SGGP – Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dự kiến khởi công vào quý 4-2026 (9/10/2024)
• CafeF – Khi “trái tim” TP.HCM xoay trục, dự án nào hưởng lợi? (9/10/2026)