Dòng Vốn Tín Dụng Đổ Về Thủ Thiêm: MB Bank Tài Trợ Toàn Bộ Vốn Góp Của Phát Đạt Tại Lotte Eco Smart City

Chỉ còn một ngày nữa, ngày 23/10/2026, hai tòa tháp thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ chính thức khởi công sau nhiều năm “đóng băng”. Nhưng phía sau sự kiện này là một câu chuyện ít được chú ý hơn: dòng vốn tín dụng ngân hàng đang được tái cấu trúc để “bơm” cho siêu dự án 60.000 tỷ đồng này, và đó mới là tín hiệu chính sách đáng để nhà đầu tư bất động sản cao cấp khu Đông TP.HCM theo dõi sát trong tuần này.

Phát Đạt hoàn tất 7.666 tỷ đồng mua 35% Lotte Properties HCMC, Ngân hàng MB đứng sau dòng vốn

Theo thông tin từ VnExpress ngày 21/9/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng vào tháng 8/2026 để nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Trước đó, Phát Đạt đã đặt cọc 900 tỷ đồng ngay sau khi ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Lotte vào ngày 26/5/2026.

Sau giao dịch, cơ cấu góp vốn tại Lotte Properties HCMC gồm: Lotte Shopping giữ 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte E&C 11,47% và Phát Đạt 35%. Đáng chú ý, theo Vietstock, nếu Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng để giữ nguyên tỷ lệ sở hữu, nâng tổng mức cam kết vốn của doanh nghiệp này lên trên 10.000 tỷ đồng. Toàn bộ phần vốn góp của Phát Đạt được Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) ký hợp đồng tài trợ. Đây là một chi tiết chính sách tín dụng quan trọng: một ngân hàng trong nước đứng ra tài trợ toàn bộ phần vốn góp của doanh nghiệp Việt Nam vào một pháp nhân liên doanh với tập đoàn nước ngoài, tại một trong những dự án phức hợp lớn nhất của Thủ Thiêm.

Vì sao dự án “đóng băng” gần một thập kỷ và ai đã gỡ nút thắt pháp lý?

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được nghiên cứu từ cuối những năm 1990, chính thức ký hợp đồng đầu tư với Lotte năm 2017. Tháng 9/2022, Lotte từng tổ chức động thổ, song dự án sau đó “chưa thể triển khai theo kế hoạch” do hàng loạt vướng mắc: cơ cấu sở hữu giữa các công ty thành viên, cơ chế huy động vốn bên ngoài, nghĩa vụ tài chính và thời hạn nộp tiền sử dụng đất. Lotte đã nhiều lần kiến nghị TP.HCM tháo gỡ.

Bước ngoặt đến vào tháng 6/2025, khi TP.HCM phê duyệt giá đất của dự án ở mức hơn 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở pháp lý để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Theo thông tin tổng hợp, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất vào ngày 31/7/2026 với số tiền khoảng 17.569 tỷ đồng. Đây chính là điều kiện then chốt để lễ khởi công ngày 23/10 tới có thể diễn ra, đúng như kế hoạch mà Phát Đạt đã công bố: xây dựng hai khối thương mại – dịch vụ với tổng diện tích sàn khoảng 171.580 m², thời gian thi công dự kiến 36 tháng, mục tiêu hoàn thành vào năm 2029.

Về quy mô tổng thể, dự án nằm trên khu đất khoảng 7,54 ha tại khu chức năng 2A (nay thuộc phường An Khánh), gồm 6 lô từ 2-1 đến 2-6, quy hoạch ban đầu 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, tổng vốn đầu tư đã tăng lên khoảng 60.000 tỷ đồng – gần gấp ba so với mức hơn 20.100 tỷ đồng được phê duyệt trước đây. Phát Đạt trực tiếp phát triển khối đế thương mại, hệ thống tầng hầm và hai khối 2-1, 2-3; phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6 do phía Việt Nam đồng phát triển.

Thủ Thiêm đang hút dòng vốn khủng: từ Lotte đến Sun Group, từ đấu giá đất đến tái cấu trúc tài chính

Lotte Eco Smart City không phải trường hợp duy nhất. Cùng thời điểm, Sun Group cũng đang chuẩn bị nhận mặt bằng cho một siêu dự án quy mô khoảng 145.000 tỷ đồng tại khu vực Rạch Chiếc trong tháng 10/2026 – tín hiệu cho thấy dòng vốn lớn, cả vốn vay ngân hàng và vốn góp tư nhân, đang cùng đổ về khu Đông TP.HCM ở quy mô hiếm thấy trong nhiều năm.

Về pháp lý đấu giá đất tại Thủ Thiêm, theo Vietstock ngày 6/10/2026, UBND TP.HCM đã chốt phương án đấu giá 5 lô đất gắn với 3.790 căn hộ tái định cư hoàn thiện từ 2015 nhưng bỏ trống hơn một thập kỷ tại khu 38,4 ha (phường An Khánh), sau ít nhất 4 lần đấu giá thất bại vì giá khởi điểm cao. Năm 2026, thành phố dự kiến đấu giá tổng cộng 50 khu, lô đất, trong đó 8 lô thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Song song, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết giải phóng mặt bằng tại Thủ Thiêm đã hoàn tất, tạo nền cho 4 tuyến đường chính và hạ tầng kết nối khu vực dự kiến hoàn thiện trong năm 2026.

Tín dụng, đất đai và hạ tầng đang vận hành theo một trục thời gian gần như trùng khớp trong tháng 10/2026 – điều hiếm khi xảy ra đồng thời tại Thủ Thiêm suốt gần một thập kỷ qua.

Tác động đến nhà đầu tư bất động sản cao cấp khu Đông TP.HCM

Với người mua ở thực và nhà đầu tư các dòng căn hộ, nhà phố, biệt thự hạng sang tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc, Thảo Điền (giá phổ biến từ 120 đến trên 600 triệu đồng/m² tùy dự án), ba điểm chính sách trên mang ý nghĩa thực tế. Thứ nhất, việc MB sẵn sàng tài trợ toàn bộ vốn góp của doanh nghiệp nội vào dự án liên doanh 60.000 tỷ đồng cho thấy mức độ tin cậy của hệ thống tín dụng với các dự án đã hoàn tất nghĩa vụ pháp lý – dù lãi suất vay mua nhà cá nhân trên 11%/năm vẫn là áp lực với người mua.

Cận Cảnh Công Trường Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm Trước Giờ Khởi Công 23/10/2026

Ảnh thực tế công trường Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ngày 18-19/10/2026: rào chắn, phối cảnh, thiết bị thi…

Xem chi tiết →

Thứ hai, khi Lotte Eco Smart City và Sun Group Rạch Chiếc cùng bước vào giai đoạn triển khai thực tế trong tháng 10/2026, các dự án lân cận đã hoàn chỉnh pháp lý và đang mở bán hoặc chuyển nhượng thường thiết lập mặt bằng giá mới, nhờ kỳ vọng hạ tầng và tiện ích khu vực cải thiện rõ trong 1-3 năm tới.

Thứ ba, quỹ đất Thủ Thiêm vốn đã khan hiếm sẽ tiếp tục thu hẹp khi các lô đất đấu giá chuyển thành dự án nhà ở thương mại. Đây là lý do những dự án đã pháp lý rõ ràng, đã hoặc sắp cất nóc, bàn giao tại Thủ Thiêm như Empire City, hay tại Rạch Chiếc như Palm City, thường được giới đầu tư ưu tiên đón đầu trước khi mặt bằng giá thiết lập lại sau các cột mốc khởi công, đấu giá nói trên.

Nếu anh/chị đang quan tâm các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự cao cấp tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền và muốn được phân tích chi tiết về pháp lý, tiến độ, chính sách bán hàng và tiềm năng dòng tiền của từng dự án cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với tôi – Đỗ Thanh Tòng, chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp khu Đông TP.HCM từ năm 2014 – để được tư vấn miễn phí, cập nhật thông tin chính xác và kịp thời nhất.

Nguồn tham khảo

• vnexpress.net – Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công trở lại trong tháng 10 (21/9/2026)
• nguoiquansat.vn – Phát Đạt (PDR) chốt ngày khởi công hai cao ốc tại “đất vàng” Thủ Thiêm (21/9/2026)
• vietstock.vn – Long-delayed Thu Thiem project revived with $2.27 billion investment plan (30/6/2026)
• vietstock.vn – TPHCM chốt đấu giá 5 lô đất với 3.790 căn hộ bỏ trống hơn thập kỷ ở Thủ Thiêm trong tháng 10 (6/10/2026)
• plo.vn – Hoàn tất giải phóng mặt bằng, 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm sẽ xong trong năm 2026
• cafef.vn – Sun Group “đổ” gần 30.000 tỷ vào lõi Thủ Thiêm xây trung tâm hành chính quy mô lớn nhất lịch sử