Thị Trường Bất Động Sản Cao Cấp TP.HCM Tuần 13-17/10/2026: Giá Căn Hộ Trung Tâm Tiếp Tục Tăng, Thủ Thiêm Vượt Phú Mỹ Hưng

Tuần từ 13 đến 17/10/2026, thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM tiếp tục ghi nhận hai diễn biến đáng chú ý: giá chào bán căn hộ mới ở khu vực trung tâm chưa có dấu hiệu chững lại, trong khi Thủ Thiêm chính thức được ghi nhận vượt Phú Mỹ Hưng về mặt bằng giá – một cột mốc mà nhiều chuyên gia dự báo từ vài năm trước. Cùng với đó, hạ tầng khu đô thị mới tiếp tục được đẩy nhanh và một loạt chính sách pháp lý mới có hiệu lực, tạo thêm động lực cho dòng tiền đổ về phân khúc căn hộ hạng sang.

Giá chào bán căn hộ mới tiếp tục tăng, người mua giữ tâm lý thận trọng

Theo báo cáo quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam được Tiền Phong – CafeF trích dẫn ngày 12/10/2026, giá chào bán căn hộ mới bình quân tại khu vực trung tâm TP.HCM (cũ) đạt khoảng 4.210 USD/m², tương đương hơn 110 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm 2025. Nếu tính chung cả khu vực trung tâm với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, mức giá bình quân là 3.754 USD/m², tăng 2,3% theo quý.

Đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận một dự án hạng sang tại khu Tây thành phố đã thiết lập mức giá kỷ lục 4.500-4.800 USD/m², trong khi dữ liệu của Biggee cho thấy giá căn hộ hiện hữu tăng 1,8% so với 3 tháng trước và 12% so với cuối năm 2025. Về nguồn cung, Knight Frank ghi nhận 2.711 căn hộ mới mở bán tại khu trung tâm, tăng 29% theo quý và 48% so với cùng kỳ; tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tăng 40% so với quý trước. Dù vậy, cả hai đơn vị nghiên cứu đều lưu ý người mua đang giữ “tâm lý phòng thủ”: căn hộ vừa túi tiền ở vùng ven hấp thụ tốt, còn sản phẩm hạng sang nội đô bán chậm hơn, khách hàng cân nhắc kỹ hơn về vị trí, uy tín chủ đầu tư, giá bán và chính sách hỗ trợ tài chính trước khi quyết định.

Thủ Thiêm chính thức vượt Phú Mỹ Hưng, tốc độ tăng giá gấp đôi

Một điểm nhấn được nhiều người theo dõi thị trường quan tâm: theo khảo sát của JLL Việt Nam và Tri Thức – Znews, giá căn hộ sơ cấp ven sông Thủ Thiêm giai đoạn 2025-2026 đã vượt mốc 200 triệu đồng/m², so với 160-170 triệu đồng/m² giai đoạn 2019-2022 và chỉ 56-70 triệu đồng/m² tại giai đoạn đầu hình thành khu đô thị (2015-2018, lấy mốc dự án Sala). Trong khi đó, căn hộ tại Phú Mỹ Hưng hiện dao động 80-150 triệu đồng/m² tùy phân khu, riêng khu The Regency khoảng 170-180 triệu đồng/m².

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, giai đoạn 2015-2025 giá căn hộ Thủ Thiêm tăng bình quân khoảng 20,4%/năm và nhà thấp tầng tăng khoảng 23%/năm, trong khi Phú Mỹ Hưng chỉ tăng khoảng 10%/năm cùng giai đoạn. Diễn biến này phần nào lý giải cho mức giá đã được ghi nhận trong bài giá căn hộ Thủ Thiêm tăng gấp đôi, một penthouse rao bán gần 500 tỷ đồng mà Inforealty đã cập nhật trước đó. Việc cầu Ba Son thông xe từ 2022, kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với khu lõi Quận 1, cùng định hướng trở thành trung tâm tài chính mới của thành phố, được xem là “cú hích tâm lý” quan trọng, trong khi Phú Mỹ Hưng đã bước vào giai đoạn phát triển ổn định, dư địa tăng giá chậm hơn.

Hạ tầng và pháp lý Thủ Thiêm tiếp tục được đẩy nhanh

Về hạ tầng, tổ hợp Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính mới do UBND TP.HCM phối hợp cùng Sun Group triển khai, với tổng vốn đầu tư gần 29.600 tỷ đồng, đang được đẩy nhanh tiến độ hướng tới mục tiêu hoàn thành trong giai đoạn 2026-2028 (theo Tri Thức – Znews). Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn do Nutifood tài trợ, tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng, đã hoàn thành khoảng 80-85% theo Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận. Cầu Thủ Thiêm 4 (vốn khoảng 6.030 tỷ đồng) và tuyến Metro số 7 cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, đẩy nhanh thủ tục Trung tâm Tài chính quốc tế và tháo gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất cho các dự án lớn như Empire City và Lotte. Trong năm 2026, TP.HCM cũng có kế hoạch đấu giá 8 khu đất tại Thủ Thiêm trong tổng số 50 khu đất toàn thành phố, với tổng diện tích gần 13,87 ha, trong đó lô lớn nhất (1.K7.2.DV) rộng 7,44 ha. Song song, Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐTP có hiệu lực từ 15/10/2026 được xem là mảnh ghép pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc tồn đọng cho nhiều dự án hạng sang tại khu vực này.

Góc nhìn đầu tư: cơ hội nào trong những tuần tới?

Ở khu Đông, khu vực Rạch Chiếc cũng đang “tăng nhiệt” khi Sun Group chuẩn bị nhận mặt bằng cho siêu dự án quy mô 145.000 tỷ đồng ngay trong tháng 10/2026, kéo theo sự quan tâm lan sang các dự án lân cận như The Global City và Eaton Park. Ngoài ra, chính sách thuế bất động sản thứ hai theo Nghị quyết 21-NQ/TW cũng là yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi lập kế hoạch sở hữu thêm bất động sản thứ hai tại khu vực này.

Nhìn chung, so với tuần trước (xem lại điểm tin tuần 06-09/10/2026), mặt bằng giá khu vực Quận 1, Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, Thảo Điền tiếp tục đi ngang đến tăng nhẹ, nguồn cung sơ cấp tại lõi trung tâm vẫn khan hiếm do quỹ đất hạn chế, còn tâm điểm pháp lý và hạ tầng đang nghiêng về hướng tích cực cho trung và dài hạn. Đây là giai đoạn người mua ở thực và nhà đầu tư nên chủ động cập nhật thông tin pháp lý, tiến độ hạ tầng và bảng giá sơ cấp – thứ cấp theo từng tuần, tránh quyết định dựa trên thông tin cũ.

Giá Căn Hộ Thủ Thiêm Tăng Gấp Đôi: Một Penthouse Được Rao Bán Gần 500 Tỷ Đồng

Giá chào bán căn hộ Thủ Thiêm tăng gấp đôi trong 3 năm, có penthouse rao gần 500 tỷ đồng.…

Xem chi tiết →

Kết luận và lời khuyên từ chuyên viên tư vấn

Thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét: khu vực lõi trung tâm và Thủ Thiêm tiếp tục giữ đà tăng giá nhờ quỹ đất khan hiếm và hạ tầng – pháp lý được đẩy nhanh, trong khi người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn. Với kinh nghiệm theo sát các dự án của Masterise Homes, Gamuda Land, Sơn Kim Land, Sun Group, Hướng Việt Properties và Lotte Group tại Quận 1, Thủ Thiêm, Rạch Chiếc và Thảo Điền từ năm 2014 đến nay, tôi – Thanh Tòng – sẵn sàng hỗ trợ anh/chị đánh giá đúng thời điểm, đúng dự án và đúng mức giá trước khi quyết định đầu tư hoặc mua ở thực. Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết và cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng mới nhất.

Nguồn tham khảo:

• CafeF/Tiền Phong (12/10/2026) – Giá chào bán căn hộ mới ở TPHCM tiếp tục tăng, người mua thận trọng
• Tri Thức – Znews (29/5/2026) – Giá bất động sản Thủ Thiêm vượt Phú Mỹ Hưng
• Tri Thức – Znews (20/5/2026) – Thủ Thiêm thành đại công trường
• VietnamFinance (05/01/2026) – TP.HCM đặt mốc xây xong Khu đô thị Thủ Thiêm trước năm 2030
• Thời báo Tài chính Việt Nam (05/04/2026) – TP.HCM sắp đấu giá 50 khu đất, trong đó có 8 khu tại Thủ Thiêm