Lotte Eco Smart City Khởi Công 23/10: Thủ Thiêm Bước Vào Chu Kỳ Định Giá Mới

Sau gần một thập kỷ vướng pháp lý và tài chính, dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chính thức được ấn định ngày khởi công vào 23/10/2026, chỉ còn tính bằng giờ kể từ thời điểm bài viết này lên trang. Đây không đơn thuần là một lễ động thổ, mà là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh phát triển đồng bộ của toàn khu Thủ Thiêm, nơi Sun Group, Masterise, Đại Quang Minh cũng đang dồn lực giải ngân trong quý IV/2026. Với một chuyên viên tư vấn theo sát thị trường căn hộ hạng sang khu Đông nhiều năm, đây là thời điểm đáng để nhìn lại toàn cảnh và đánh giá dự án nào thực sự được hưởng lợi.

Từ dự án “đóng băng” 9 năm đến ngày khởi công chính thức

Lotte được chọn làm nhà đầu tư lô đất 2A trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ năm 2017, hoàn tất giải phóng mặt bằng vào tháng 9/2022, nhưng sau đó dự án gần như “đứng hình” vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tháng 9/2025, Lotte Properties HCMC từng có văn bản xin dừng dự án, khiến giới đầu tư không khỏi lo ngại. Sau các buổi làm việc với lãnh đạo TP.HCM, Lotte quay lại bàn đàm phán, bắt tay với Phát Đạt (PDR) theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký tháng 6/2026. Đến ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp hơn 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất – mức giá đất từng được UBND TP.HCM phê duyệt hồi tháng 6/2025 là hơn 16.190 tỷ đồng. Chuỗi sự kiện này mở khóa toàn bộ thủ tục pháp lý còn lại, dẫn thẳng tới mốc khởi công 23/10. Những hình ảnh ghi nhận thực tế tại công trường Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm trước giờ khởi công cho thấy rào chắn, phối cảnh và thiết bị thi công đã sẵn sàng từ giữa tháng 10.

Giải mã cơ cấu 60.000 tỷ đồng: ai làm gì trên “đất vàng” 7,54 ha

Lotte Eco Smart City nằm trên 6 lô đất (2-1 đến 2-6) thuộc Khu chức năng số 2A, tổng diện tích khoảng 7,54 ha, tổng mức đầu tư ước tính gần 60.000 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Phát Đạt sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC (giá trị chuyển nhượng hơn 7.666 tỷ đồng, có thể tăng thêm khoảng 2.726 tỷ đồng nếu vốn điều lệ công ty được nâng lên 12.000 tỷ đồng để giữ nguyên tỷ lệ sở hữu). Hai lô 2-1 và 2-3 – khối thương mại dịch vụ với hơn 171.000 m² sàn xây dựng – do Phát Đạt phát triển toàn bộ và sẽ là hạng mục khởi công đầu tiên trong ngày 23/10. Phát Đạt cũng đồng phát triển phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4, 2-6. Thời gian xây dựng dự kiến kéo dài 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029. Tổng thể, dự án sẽ hình thành một khu phức hợp văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, dịch vụ lưu trú và không gian công cộng ngay lõi Thủ Thiêm – vị trí chỉ cách cầu Thủ Thiêm 2 và trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển.

Thủ Thiêm đang “đồng pha” tăng tốc: Sun Group, hạ tầng và pháp lý cùng chuyển động

Lotte Eco Smart City không khởi công đơn độc. Trong cuộc họp với Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được ngày 17/10/2026, Sun Group cho biết siêu dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc 145.000 tỷ đồng đang tập trung hoàn tất giải phóng mặt bằng, dự kiến giải ngân 20.000-25.000 tỷ đồng trong năm 2027; đồng thời dự án Trung tâm hành chính TP.HCM 29.000 tỷ đồng tại Sun Group Thủ Thiêm cũng đặt mục tiêu giải ngân khoảng 4.000 tỷ đồng ngay trong quý IV nếu hợp đồng được hoàn tất trong tháng 10. Masterise và Đại Quang Minh cũng báo cáo tiến độ các dự án liên quan tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm và cao tốc Thủ Thiêm – Long Thành. Việc ba “ông lớn” cùng đẩy nhanh tiến độ trong một quý cho thấy Thủ Thiêm đang chuyển từ giai đoạn quy hoạch sang giai đoạn xây dựng thực chất trên diện rộng, thay vì chỉ một dự án đơn lẻ.

Tác động đến thị trường căn hộ hạng sang khu Đông: dự án nào hưởng lợi?

Về mặt thị trường, cú hích khởi công của một dự án tầm 60.000 tỷ ngay lõi Thủ Thiêm thường kéo theo hiệu ứng lan tỏa tâm lý rất rõ. Dữ liệu ghi nhận gần đây cho thấy giá căn hộ Thủ Thiêm đã tăng gấp đôi so với vài năm trước, với một số căn penthouse được rao bán gần 500 tỷ đồng. Khi hạ tầng pháp lý và tiến độ xây dựng của các siêu dự án được xác nhận bằng ngày khởi công cụ thể, tâm lý “chờ xem” của nhà đầu tư thường chuyển sang “chốt mua sớm”, đặc biệt ở các dự án đã có sổ, đã bàn giao hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện ngay cạnh khu đất 2A như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, Zeit River, The River hay The Opera Residence. Xa hơn về phía Rạch Chiếc, nhóm dự án The Prive, Palm City, Eaton Park cũng được kỳ vọng hưởng lợi gián tiếp khi Sun Group hoàn tất bàn giao mặt bằng khu liên hợp thể thao, kéo theo hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực được đầu tư đồng bộ hơn.

Dĩ nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý thời gian thi công 36 tháng đồng nghĩa khu vực sẽ còn công trường, bụi và tiếng ồn trong vài năm tới – yếu tố cần cân nhắc với người mua để ở ngay. Nhưng nhìn trên trục trung và dài hạn, một Thủ Thiêm với đầy đủ trung tâm hành chính, khu liên hợp thể thao quốc gia, tổ hợp thương mại – văn phòng hạng A và hệ thống metro kết nối sẽ là động lực định giá lại toàn bộ phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự cao cấp quanh khu vực – đúng như kỳ vọng mà nhiều nhà đầu tư đã đặt cược từ nhiều năm trước.

Nếu anh/chị đang quan tâm đến cơ hội đầu tư hoặc an cư tại các dự án khu Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, Thảo Điền hay Quận 1 – từ Empire City, Metropole, Zeit River, The River đến The Prive, Palm City, Eaton Park, The Marq, Grand Marina Saigon – hãy liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết về giá bán, pháp lý và tiềm năng sinh lời theo đúng tiến độ hạ tầng mới nhất của khu vực.

Dòng Vốn Tín Dụng Đổ Về Thủ Thiêm: MB Bank Tài Trợ Toàn Bộ Vốn Góp Của Phát Đạt Tại Lotte Eco Smart City

MB Bank tài trợ vốn góp Phát Đạt tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm 60.000 tỷ đồng, khởi công…

Xem chi tiết →

Nguồn tham khảo:

• vnexpress.net
• cafef.vn
• dantri.com.vn
• tuoitre.vn
• cafef.vn