Thủ Thiêm ‘Nóng’ Trở Lại: Đấu Giá Đất Tỷ Đô, Giá Căn Hộ Tăng 30% Và Cuộc Đua Định Hình Phố Tài Chính Mới

Ngay trong tháng 9/2026, TP.HCM đưa ra đấu giá một trong những khu “đất vàng” cuối cùng tại bán đảo Thủ Thiêm, giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng cho một lô đất chưa đến 6.500m². Cùng thời điểm, giá căn hộ khu vực này đã tăng khoảng 30% chỉ trong một năm, còn ba dự án biểu tượng — Empire City, Lotte Eco Smart City và The Metropole Thủ Thiêm — đều có chuyển động đáng chú ý về sở hữu và tiến độ. Với anh chị đang quan tâm bất động sản hạng sang tại Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, Thảo Điền, đây là lúc cần nhìn lại toàn cảnh trước khi ra quyết định.

1. Đấu giá đất vàng Thủ Thiêm tháng 9/2026: “Phát súng” thiết lập mặt bằng giá mới

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, diện tích 6.446m², chức năng đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ (95% ở, 5% dịch vụ), thời hạn 50 năm, sẽ đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, dự kiến trong tháng 9/2026 — một trong 8 khu đất vàng thành phố lên kế hoạch đấu giá năm nay để khai thác hiệu quả tài sản công.

Trước đó, đầu tháng 9/2026, TP.HCM cũng công bố kế hoạch đấu giá thêm 5 lô đất khác tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm 147-177 triệu đồng/m², tổng giá trị hơn 12.500 tỷ đồng. Việc liên tục đấu giá đất lớn, cộng với chính sách đất đai mới từ 1/9/2026 về mã định danh và công khai quy hoạch, giúp thị trường minh bạch hơn và tạo mặt bằng giá đất tham chiếu mới. Song song đó, vướng mắc pháp lý hợp đồng BT tại Thủ Thiêm — tồn đọng nhiều năm — cũng đang được tháo gỡ, tạo cú hích pháp lý cho bất động sản hạng sang khu vực này.

Giá khởi điểm đấu giá càng cao, giá đất tham chiếu khu vực càng được nâng lên, kéo theo chi phí đầu vào của các dự án hình thành sau này — đây là lý do giới đầu tư theo dõi sát các phiên đấu giá như một chỉ báo sớm cho xu hướng giá bán căn hộ, biệt thự trong 2-3 năm tới.

2. Giá bán căn hộ Thủ Thiêm đã tăng bao nhiêu, ai đang dẫn đầu?

Theo Tạp chí Đầu tư Tài chính (đầu tháng 9/2026), giá căn hộ Thủ Thiêm tăng khoảng 30% chỉ trong một năm qua, do nguồn cung mới gần như không có thêm còn nhu cầu từ khách hàng có tài sản lớn vẫn ổn định. Nhìn xa hơn trong một thập kỷ (2015-2025), giá căn hộ khu trung tâm tăng gần 200%, từ 31 lên trên 90 triệu đồng/m² ở phân khúc đại trà; còn phân khúc hạng sang ven sông đã ở mặt bằng giá hoàn toàn khác:

• The Privé: khoảng 120-150 triệu đồng/m² — xem thêm chính sách bán, các loại căn Duplex, Penthouse The Privé mới nhất.
• Eaton Park (Gamuda Land): khoảng 150-200 triệu đồng/m², vừa cất nóc 2 tòa tháp cuối vào giữa tháng 8/2026, hoàn thiện kết cấu toàn bộ 6 tòa với 2.052 căn, dự kiến bàn giao quý III/2027.
• The Metropole Thủ Thiêm: khoảng 277-333 triệu đồng/m², hơn 1.500 căn hộ trên 10 tòa tháp, đang hoàn thiện phần cuối, đơn giá 10-40 tỷ đồng/căn, khối thấp tầng khoảng 60-70 tỷ đồng/căn.
• Grand Marina Saigon: dù thuộc Quận 1 nhưng thường được so sánh cùng nhóm do vị trí đối diện qua sông, ghi nhận mức 436-543 triệu đồng/m² — xem thêm mặt bằng chi tiết Grand Marina Saigon.

Mức độ quan tâm tìm kiếm căn hộ hạng sang khu vực này tăng hơn 160% so với cùng kỳ — tín hiệu dòng tiền vẫn tiếp tục đổ về đây dù giá đã ở vùng cao.

3. Ba dự án định hình diện mạo “phố tài chính” Thủ Thiêm

Diễn biến đáng chú ý nhất tháng qua là chuyển động sở hữu tại Empire City: Keppel Ltd. (Singapore) đồng ý chuyển nhượng 40% cổ phần, trị giá khoảng 270 triệu USD, dự án cũng vừa được thông qua cơ chế sở hữu cho người nước ngoài, dự kiến hoàn tất giao dịch quý IV/2026. Đây là dự án ven sông quy mô 14,5ha với tháp quan sát 88 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, mới hoàn thành và bàn giao 3 phân khu Linden, Tilia và Cove Residences.

Trong khi đó, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — quy mô 7,54ha, tổng vốn dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng — cũng có bước ngoặt khi Phát Đạt hoàn tất mua lại 35% cổ phần tại Lotte Properties HCMC, đơn vị sở hữu dự án. Sau nhiều năm đình trệ vì vướng nghĩa vụ tài chính, việc có thêm nhà đầu tư nội địa được xem là tín hiệu tích cực để dự án tái khởi động.

Ở khu lân cận, đô thị sinh thái Sala cũng ghi nhận diễn biến tương tự khi Sarene và Savila chính thức tái khởi động sau 8 năm, bổ sung nguồn cung hạng sang cho thị trường đang khan hiếm sản phẩm mới.

4. Hạ tầng kết nối: Đòn bẩy dài hạn cho toàn khu Đông TP.HCM

Yếu tố nền tảng giúp giá bất động sản Thủ Thiêm duy trì đà tăng bất chấp thanh khoản chung thị trường còn phân hóa chính là hạ tầng. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) và đặc biệt là tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang mở rộng phạm vi tác động kinh tế ra các vùng lân cận. Song song đó, Trung tâm hành chính mới dự kiến vận hành từ 2028, cùng quảng trường trung tâm và định hướng thành trung tâm tài chính quốc tế — với đề xuất tòa tháp tài chính cao tới 99 tầng — đang củng cố vị thế Thủ Thiêm như một cực tăng trưởng mới, thay vì chỉ là khu đô thị vệ tinh.

Hiệu ứng lan tỏa cũng thể hiện rõ ở Rạch Chiếc liền kề, nơi Gamuda Land vừa cất nóc hai tòa tháp cuối của Eaton Park, hay tại các dự án ven sông như The River và Zeit River — lựa chọn thay thế với mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực.

Hạ Tầng Mới Nối Liền Thủ Thiêm – Quận 1: Dự Án Căn Hộ Hạng Sang Nào Hưởng Lợi Nhất?

So sánh Grand Marina Saigon, Empire City, Metropole, Zeit River, Eaton Park khi cầu đi bộ và 4 tuyến đường…

Xem chi tiết →

Nhận định và lời khuyên cho nhà đầu tư

Ba lực đẩy — đấu giá đất thiết lập mặt bằng giá mới, các dự án lớn tái khởi động hoặc đổi chủ tích cực, và hạ tầng kết nối hoàn thiện — đang cùng hội tụ tại Thủ Thiêm cuối năm 2026. Đây là giai đoạn biên độ tăng giá thường rõ nhất, nhưng cũng là lúc nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, đúng pháp lý, đúng thời điểm giải ngân, tránh mua đuổi theo tâm lý thị trường.

Nếu anh/chị đang tìm hiểu căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền thuộc các dự án như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, Grand Marina Saigon, Eaton Park, The Privé hay Zeit River, hãy liên hệ trực tiếp với tôi — Đỗ Thanh Tòng, chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp từ 2014 — để được cập nhật bảng giá mới nhất, chính sách bán hàng theo từng giai đoạn và phân tích pháp lý trước khi quyết định đầu tư.

Nguồn tham khảo:

• Dân Trí – Đấu giá lô “đất vàng” 6.446m² ở Thủ Thiêm, khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng (17/8/2026)
• Tin nhanh Chứng khoán – Chờ “sóng” địa ốc Thủ Thiêm lan tỏa (2/9/2026)
• Dân Trí – “Đất vàng” Thủ Thiêm đón loạt tin mới (14/8/2026)
• Báo Đầu Tư – Gamuda Land cất nóc hai tòa tháp cuối cùng của dự án Eaton Park (12/8/2026)
• Thương Hiệu Công Luận – Thủ Thiêm: Từ khu đô thị mới đến cực tăng trưởng bất động sản hạng sang (22/11/2025)