Tháo Gỡ Vướng Mắc BT Thủ Thiêm: Cú Hích Pháp Lý Cho Bất Động Sản Hạng Sang

Chiều ngày 24/9/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã chủ trì một cuộc họp được giới đầu tư bất động sản TP.HCM đặc biệt quan tâm: tháo gỡ vướng mắc trong phương án thanh toán các dự án Xây dựng – Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là nút thắt pháp lý đã tồn tại nhiều năm, khiến một số quỹ đất và hạ tầng trong khu đô thị này chậm được khai thác. Với việc Chính phủ chính thức xác định nguyên tắc xử lý, thị trường bất động sản hạng sang tại bán đảo được xem là “đất vàng” cuối cùng của trung tâm TP.HCM đang đứng trước một cú hích pháp lý quan trọng, mở đường cho tiến độ hạ tầng và dòng vốn tiếp tục đổ về.

Cuộc họp ngày 24/9: Bộ Tài chính chính thức vào cuộc

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, cuộc họp chiều 24/9/2026 có sự tham dự của lãnh đạo TP.HCM – trong đó có Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được – cùng đại diện các bộ, ngành liên quan, đáng chú ý là Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương. Ba nhóm vướng mắc chính được nêu ra gồm: chênh lệch giá trị giữa quỹ đất thanh toán và giá trị công trình BT đã thực hiện; thủ tục giao đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số khu đất chưa hoàn tất; và các vấn đề liên quan đến quy hoạch của những lô đất dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư.

Điểm khác biệt so với các lần bàn thảo trước là lần này đã có một nguyên tắc pháp lý cụ thể được thống nhất ở cấp Phó Thủ tướng, thay vì tiếp tục xin ý kiến vòng qua nhiều cấp.

Nghị định 91/2025/NĐ-CP: chìa khóa giải bài toán chênh lệch giá đất

Nguyên tắc được thống nhất là áp dụng Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, theo đó giá đất và giá trị dự án BT sẽ được xác định tại đúng thời điểm giao đất, sau đó phần chênh lệch giữa hai giá trị này sẽ được bù trừ theo quy định – bên có nghĩa vụ tài chính phải thanh toán phần chênh lệch còn lại, thay vì để hồ sơ “treo” như nhiều năm qua. Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ hướng dẫn TP.HCM triển khai cụ thể và xử lý dứt điểm các trường hợp tồn đọng.

Về bản chất, đây là cách tiếp cận minh bạch hóa: xác định rõ mốc thời gian tính giá, tránh tình trạng mỗi bên viện dẫn một thời điểm định giá khác nhau để trì hoãn nghĩa vụ – điều vốn là rào cản lớn nhất khiến nhiều dự án BT “nằm im” nhiều năm.

Tác động trực tiếp đến các dự án hạng sang tại Thủ Thiêm

Thủ Thiêm hiện là nơi tập trung dày đặc nhất các dự án căn hộ, biệt thự hạng sang của TP.HCM, với sự hiện diện của hàng loạt chủ đầu tư lớn: Empire City, Metropole Thủ Thiêm, Zeit River và mới nhất là Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – dự án vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính 17.569 tỷ đồng để chuẩn bị khởi công. Việc Chính phủ thống nhất nguyên tắc xử lý các dự án BT có ý nghĩa gián tiếp nhưng rất thực chất với nhóm dự án này: hạ tầng kết nối, các trục đường và quỹ đất công cộng trong khu đô thị – vốn gắn liền với nghĩa vụ BT của một số nhà đầu tư – sẽ có cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai thay vì đình trệ.

Ở khu vực lân cận phía Nam Thủ Thiêm, dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes tại bán đảo Ba Son cũng đang trong giai đoạn giới thiệu các bộ sưu tập cao cấp mới, cho thấy dòng vốn nội và niềm tin của các nhà phát triển vào trục sông Sài Gòn – Thủ Thiêm vẫn đang tăng tốc bất chấp việc một số quỹ ngoại rút vốn trong thời gian qua. Đồng thời, khu đô thị Sala – nơi có các dự án Sarene và Savila – cũng vừa tái khởi động sau 8 năm, bổ sung thêm nguồn cung hạng sang cho khu vực này.

Góc nhìn: Thủ Thiêm bước vào chu kỳ tăng trưởng thực chất hơn

Diễn biến này nên được đặt trong bức tranh chính sách rộng hơn. Trước đó, từ ngày 1/9/2026, TP.HCM đã triển khai chính sách đất đai mới với mã định danh thửa đất và quy định công khai quy hoạch, giúp người mua nhà tra cứu pháp lý minh bạch hơn. Nay thêm việc Chính phủ “chốt” nguyên tắc xử lý BT tại Thủ Thiêm, có thể thấy một mạch chính sách xuyên suốt: siết chặt minh bạch pháp lý đất đai, đồng thời tháo gỡ dứt điểm các tồn đọng lịch sử để hạ tầng và dự án được “chạy” tiếp.

Với người mua ở thực và nhà đầu tư trung, dài hạn, đây là tín hiệu tích cực hơn là đáng lo ngại: khu đô thị càng rõ ràng về pháp lý đất đai, hạ tầng càng có cơ sở hoàn thiện đúng tiến độ, biên độ rủi ro khi xuống tiền càng giảm – đặc biệt quan trọng với phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự 120-600 triệu đồng/m2 vốn đòi hỏi sự chắc chắn cao về pháp lý trước khi cam kết dòng vốn lớn.

Tuy vậy, từ chủ trương đến thực thi còn cần thời gian: Bộ Tài chính vẫn đang hoàn thiện hướng dẫn cụ thể để TP.HCM áp dụng, các trường hợp tồn đọng có thể mất thêm vài tháng xử lý dứt điểm. Nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi các văn bản hướng dẫn tiếp theo và làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để nắm chính xác tình trạng pháp lý từng dự án trước khi quyết định.

Thủ Thiêm 2026: Vì Sao Nhà Đầu Tư Ngoại Rút Vốn Nhưng Bất Động Sản Vẫn Tăng Giá?

Keppel rút khỏi Empire City, Lotte Eco Smart City gỡ xong pháp lý, Sun Group làm trung tâm hành chính…

Xem chi tiết →

Kết luận

Việc Phó Thủ tướng thống nhất áp dụng Nghị định 91/2025/NĐ-CP để xử lý vướng mắc BT tại Thủ Thiêm là một bước ngoặt pháp lý quan trọng, củng cố thêm niềm tin vào chu kỳ phát triển bền vững hơn của khu đô thị mới này. Đối với các dự án hạng sang đang hiện diện tại đây – từ Empire City, Metropole, Zeit River đến Lotte Eco Smart City và Grand Marina Saigon – đây là nền tảng để hạ tầng, tiến độ và pháp lý tiếp tục được củng cố trong thời gian tới.

Nếu anh/chị đang quan tâm đến các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự hạng sang tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền và cần tư vấn cụ thể về pháp lý, tiến độ, chính sách bán hàng của từng dự án, hãy liên hệ trực tiếp để được cập nhật thông tin mới nhất và tư vấn phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc an cư của mình.

Nguồn tham khảo:

• Báo Chính phủ (baochinhphu.vn) – Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì họp tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM), 24/9/2026
• Báo Đấu thầu (baodauthau.vn) – Tháo gỡ vướng mắc thanh toán các dự án BT tại Thủ Thiêm, 24/9/2026
• Vietstock – Phó Thủ tướng họp tháo gỡ vướng mắc dự án BT tại Thủ Thiêm, 24/9/2026
• Dân trí – Tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 24/9/2026