Điểm Tin Bất Động Sản Thủ Thiêm Tuần Cuối Tháng 9/2026: Lotte Eco Smart City Khởi Công, Đấu Giá Đất Lập Mặt Bằng Giá Mới

Tuần cuối tháng 9/2026 là một tuần dồn dập tin tức với thị trường bất động sản Thủ Thiêm: Phát Đạt và Lotte chính thức chốt ngày khởi công dự án 60.000 tỷ đồng, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 5 lô đất vàng với mức giá khởi điểm được xem là thiết lập mặt bằng mới, trong khi hạ tầng kết nối và hành lang pháp lý khu vực cũng cùng lúc được khơi thông. Dưới đây là những điểm tin đáng chú ý nhất.

Lotte Eco Smart City chốt ngày khởi công 23/10/2026

Công ty Phát Đạt (PDR) vừa công bố sẽ phối hợp cùng Lotte Properties HCMC tổ chức lễ khởi công hai khối 2-1 và 2-3 thuộc phân khúc thương mại – dịch vụ của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 23/10/2026, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 171.000m2. Toàn dự án có quy mô vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng trên diện tích 7,54ha, thời gian thi công dự kiến 36 tháng, hoàn thành vào tháng 10/2029. Đây được xem là cột mốc quan trọng vì dự án từng có giai đoạn Lotte cân nhắc rút lui hồi tháng 9/2025 trước khi tái cam kết triển khai sau khi làm việc với lãnh đạo thành phố. Với vị trí đối diện trực tiếp Bến Bạch Đằng, dự án khi hoàn thành được kỳ vọng trở thành một trong những điểm nhấn trung tâm của khu đô thị mới.

TP.HCM đấu giá 5 lô đất vàng Thủ Thiêm, thiết lập mặt bằng giá mới

Song song đó, TP.HCM đã công bố chi tiết giá khởi điểm của 5 lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá ngay trong tháng 9/2026. Trong đó, lô 1.K1.5.DV rộng 3,2ha có giá khởi điểm 5.663 tỷ đồng (khoảng 177 triệu đồng/m2); hai lô 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH lần lượt khởi điểm 1.263 tỷ và 738 tỷ đồng (147-148 triệu đồng/m2). Đáng chú ý nhất là cặp lô 1.K3.5.HH (10.060m2, khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng) và 1.K3.4.HH (6.446m2, khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng) đều có đơn giá quy đổi lên tới gần 295 triệu đồng/m2 — mức giá khởi điểm cao nhất từ trước đến nay cho một lô đất thương mại dịch vụ tại khu vực này, qua đó thiết lập một mặt bằng tham chiếu giá đất mới cho toàn khu đô thị.

Lô 1.K3.4.HH từng được đấu giá thành công vào tháng 12/2021 với mức trúng 3.820 tỷ đồng (tương đương khoảng 600 triệu đồng/m2) nhưng doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó bỏ cọc, khiến kết quả bị huỷ vào tháng 9/2022. Lần trở lại đấu giá này với mức khởi điểm thận trọng hơn được giới phân tích đánh giá là bước đi nhằm đảm bảo tính khả thi, tránh lặp lại kịch bản bỏ cọc. Thông tin đấu giá cũng ngay lập tức tác động tích cực lên nhóm cổ phiếu bất động sản có quỹ đất liên quan tại Thủ Thiêm, trong đó cổ phiếu CII từng bật tăng mạnh với thanh khoản gấp đôi bình quân sau khi thông tin được công bố.

Hạ tầng kết nối tiếp tục tăng tốc

Cùng thời điểm, hai công trình hạ tầng trọng điểm là cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn nối Bến Bạch Đằng với Thủ Thiêm và 4 tuyến đường huyết mạch R1-R4 (tổng vốn hơn 8.256 tỷ đồng) cũng đang trong giai đoạn thi công nước rút, mục tiêu hoàn thành ngay trong năm 2026. Khi đưa vào sử dụng, các công trình này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Quận 1 và Thủ Thiêm, qua đó hỗ trợ thanh khoản cho hàng loạt dự án hạng sang ven sông. Độc giả quan tâm chi tiết tiến độ và tác động tới từng dự án có thể xem thêm trong bài viết về các dự án hạng sang hưởng lợi từ hạ tầng kết nối Thủ Thiêm – Quận 1 mà Inforealty đã phân tích.

Pháp lý các dự án BT tiếp tục được khơi thông

Trước đó, vướng mắc tại các dự án BT ở Thủ Thiêm cũng đã được Phó Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ theo phương pháp định giá quy định tại Nghị định 91/2025, mở đường cho việc bàn giao quỹ đất giữa nhà nước và nhà đầu tư diễn ra thuận lợi hơn. Khi cả ba yếu tố — dự án mới khởi công, đất đấu giá tái khởi động và hành lang pháp lý được khơi thông — cùng hội tụ trong một tuần, có thể thấy Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động hơn hẳn so với giai đoạn trầm lắng trước đó.

Nhận định và lời khuyên cho nhà đầu tư

Việc các lô đất thương mại dịch vụ được chào giá khởi điểm gần 300 triệu đồng/m2 là tín hiệu cho thấy định giá đất tại Thủ Thiêm đang được điều chỉnh theo hướng sát với giá trị thị trường thực tế hơn, điều này gián tiếp củng cố mặt bằng giá bán căn hộ hạng sang tại các dự án lân cận như Empire City, Metropole Thủ Thiêm hay Zeit River trong trung hạn. Với nhà đầu tư đang theo dõi thị trường, đây là thời điểm phù hợp để cập nhật liên tục diễn biến đấu giá, tiến độ pháp lý và tiến độ xây dựng trước khi ra quyết định xuống tiền.

Thủ Thiêm 2026: Đấu Giá 8 Lô Đất Kỷ Lục, Giá Căn Hộ Lập Mặt Bằng Mới Trước “Cú Hích” Cầu Thủ Thiêm 4

Thủ Thiêm sắp đấu giá 8 lô đất khởi điểm 147-295 triệu/m2, cầu Thủ Thiêm 4 sắp khởi công, giá…

Xem chi tiết →

Nếu anh/chị cần tư vấn chi tiết về bảng giá, chính sách bán hàng hoặc muốn cập nhật nhanh các tin tức mới nhất liên quan đến Thủ Thiêm, hãy liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ kịp thời.

Nguồn tham khảo:

• CafeF – Phát Đạt chốt ngày khởi công dự án 60.000 tỷ trên “đất vàng” Thủ Thiêm (22/9/2026)
• Tiền Phong – TPHCM công bố chi tiết giá 5 lô “đất vàng” Thủ Thiêm sắp đấu giá (21/8/2026)
• Dân Trí – Đấu giá lô “đất vàng” 6.446m2 ở Thủ Thiêm, khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng (17/8/2026)
• Tiền Phong – Cổ phiếu bất động sản “nổi sóng” sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm (17/8/2026)
• CafeF – Tăng tốc thi công 4 tuyến đường huyết mạch hơn 8.200 tỷ tại Thủ Thiêm (30/9/2026)
• CafeF – Tăng tốc thi công cầu đi bộ nghìn tỷ vượt sông Sài Gòn (29/9/2026)
• Dân Trí – Tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (24/9/2026)