So Sánh 3 Siêu Dự Án Nghìn Tỷ Đang Làm Nóng Thủ Thiêm – Rạch Chiếc Tháng 10/2026

Tháng 10/2026 là một tháng hiếm có đối với khu Đông TP.HCM: trong vòng chưa đầy hai tuần, thị trường liên tục nhận tin về các siêu dự án hạ tầng – đô thị quy mô vốn hàng chục nghìn tỷ đồng tại Thủ Thiêm và Rạch Chiếc. Nổi bật nhất là Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến chính thức khởi công ngày 23/10/2026, cùng với hai dự án do Sun Group làm chủ đầu tư là Trung tâm hành chính – chính trị TP.HCM tại Thủ Thiêm và Khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc đang bước vào giai đoạn bàn giao mặt bằng. Bài viết này so sánh quy mô, tiến độ và mức độ tác động của ba siêu dự án này tới thị trường căn hộ cao cấp xung quanh.

1. Bức tranh toàn cảnh: ba siêu dự án, một làn sóng chuyển động

Dù khác nhau về công năng, ba dự án đều có điểm chung là quy mô vốn đầu tư cực lớn và đều đang ở giai đoạn triển khai thực địa trong năm 2026, thay vì chỉ còn trên quy hoạch. Bảng dưới đây tổng hợp các số liệu đã được công bố:

Riêng tổng vốn đầu tư của ba dự án đã vượt 234.000 tỷ đồng – một con số cho thấy mức độ cam kết của cả nhà nước và các tập đoàn tư nhân lớn vào hạ tầng khu Đông thành phố.

2. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: tâm điểm khởi công 23/10/2026

Theo Báo Đầu Tư, dự án nằm trên khu đất khoảng 74.513,4 m² (tương đương 7,45 ha) gồm sáu lô liền kề 2-1 đến 2-6 trong Khu chức năng 2A, phường An Khánh, sát quảng trường và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Tiến độ pháp lý đã đi qua nhiều mốc quan trọng: ngày 26/6/2026 Lotte và Phát Đạt ký hợp đồng hợp tác đầu tư; ngày 3/7/2026 Phát Đạt chính thức nắm 35% vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC; ngày 31/7/2026 doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai với số tiền 17.569 tỷ đồng; và ngày 10/9/2026 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ tư.

Theo Tuổi Trẻ, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt sẽ độc lập phát triển hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại, đồng thời hợp tác phát triển phần căn hộ tại các khối 2-2, 2-4, 2-6. Ngân hàng MBBank cam kết tài trợ toàn bộ phần vốn góp của Phát Đạt. Theo ghi nhận của Người Quan Sát, hai khối 2-1 và 2-3 dự kiến thi công trong 36 tháng, hoàn thành vào khoảng 23/10/2029. Đây là lần hiếm hoi một dự án phức hợp quy mô lớn tại Thủ Thiêm đi từ ký kết hợp tác đến khởi công thực địa trong vòng chưa đầy 4 tháng, cho thấy quyết tâm giải ngân nhanh của cả hai bên. Độc giả quan tâm đầy đủ các mốc pháp lý và quy mô dự án có thể xem thêm bài phân tích toàn diện dự án 60.000 tỷ đồng và loạt ảnh cận cảnh công trường trước giờ khởi công mà chúng tôi đã cập nhật trong tuần này.

3. Hai “quân cờ” của Sun Group: trung tâm hành chính và khu liên hợp thể thao

Nếu Lotte Eco Smart City đại diện cho làn sóng bất động sản nhà ở – thương mại, thì hai dự án của Sun Group lại thuộc nhóm hạ tầng công – hành chính quy mô thành phố. Theo CafeF, Quảng trường Trung tâm và Trung tâm hành chính – chính trị TP.HCM đã khởi công ngày 29/4/2026 với tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng trên diện tích gần 47 ha theo hình thức PPP. Công trình gồm tòa hành chính cao khoảng 30 tầng phục vụ hơn 8.000 cán bộ, nhà hát – trung tâm hội nghị khoảng 2.000 chỗ và công viên trung tâm với hồ nước rộng khoảng 12 ha, do các đơn vị thiết kế quốc tế như SOM, EDSA và Morphis tham gia.

Trong khi đó, theo Mekong ASEAN, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có quy mô 186,78 ha với tổng vốn đầu tư 145.000 tỷ đồng, do Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thành viên Sun Group) làm nhà đầu tư theo hợp đồng BT, lễ động thổ đã diễn ra từ 15/1/2026. Hạng mục trung tâm là sân vận động 24 ha, vốn khoảng 35.000 tỷ đồng, sức chứa 70.000 chỗ với mái che đóng mở tự động, cùng nhà thi đấu đa năng khoảng 18.000 chỗ, trung tâm thể thao dưới nước và trung tâm quần vợt đạt chuẩn quốc tế. Theo Znews, công tác đo đạc, kiểm đếm đất của 907 hộ dân tại phường Bình Trưng đã đạt gần 99,9%, với mục tiêu hoàn tất bàn giao mặt bằng trong tháng 10/2026 – đúng thời điểm bài viết này được thực hiện. TP.HCM và nhà đầu tư cũng đang nỗ lực rút ngắn tiến độ tổng thể từ 8 năm xuống khoảng 5 năm theo hợp đồng BT.

4. Tác động tới bất động sản căn hộ cao cấp lân cận: ai hưởng lợi?

Theo khảo sát của JLL Việt Nam được VietnamFinance trích dẫn, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Thiêm có thể tăng lên khoảng 215 triệu đồng/m², còn nhà liền thổ có thể đạt khoảng 567 triệu đồng/m² đất trong thời gian tới, chủ yếu do nguồn cung sơ cấp gần như cạn kiệt và các dự án lớn đang đồng loạt tái khởi động. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ hiện hữu quanh khu vực Lotte Eco Smart City như Empire City và The Metropole Thủ Thiêm được xem là nhóm hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí liền kề quảng trường trung tâm và trung tâm hành chính mới. Ở phía Nam, khu vực quanh công trường Rạch Chiếc, các dự án như Palm City cũng được kỳ vọng tăng giá trị khi hạ tầng thể thao – giải trí quy mô quốc gia hoàn thiện, kéo theo mật độ dân cư và dịch vụ quanh khu vực.

Tuy nhiên, cần nhìn nhận khách quan: cả ba siêu dự án đều mới ở giai đoạn đầu triển khai (khởi công hoặc bàn giao mặt bằng), thời gian hoàn thành thực tế còn kéo dài 3-8 năm tùy dự án. Mức tăng giá kỳ vọng phần lớn phản ánh tâm lý thị trường và nguồn cung khan hiếm hơn là giá trị đã được hiện thực hóa, nên người mua cần cân nhắc kỹ dòng tiền và thời điểm vào – ra.

Lotte Eco Smart City Khởi Công 23/10: Thủ Thiêm Bước Vào Chu Kỳ Định Giá Mới

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm khởi công 23/10/2026 sau 9 năm trì hoãn. Phân tích tác động đến giá…

Xem chi tiết →

5. Góc nhìn đầu tư: nên ưu tiên khu vực nào?

Với nhà đầu tư trung và dài hạn, Thủ Thiêm vẫn là khu vực có mức độ tập trung hạ tầng – thể chế cao nhất, phù hợp cho các sản phẩm căn hộ, officetel hạng sang có thanh khoản tốt khi hoàn thiện pháp lý. Rạch Chiếc, với lợi thế quỹ đất lớn hơn và hạ tầng thể thao – giải trí tầm quốc gia, phù hợp với tầm nhìn 5-10 năm, đặc biệt với các sản phẩm thấp tầng, nhà phố. Nhà đầu tư nên theo sát các mốc pháp lý cụ thể (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hơn là chỉ dựa vào tin tức khởi công, vì đây mới là yếu tố quyết định giá trị thực của tài sản khi chuyển nhượng.

Nếu anh/chị đang quan tâm các dự án tại Thủ Thiêm, Quận 1 hoặc Rạch Chiếc và cần tư vấn chi tiết về pháp lý, tiến độ hay bảng giá bán mới nhất, hãy liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ khảo sát thực địa và so sánh phương án đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Nguồn tham khảo:

• Báo Đầu Tư – Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chuẩn bị khởi công
• Tuổi Trẻ – Phát Đạt bắt tay với Lotte, MBBank tài trợ toàn bộ vốn
• Người Quan Sát – Phát Đạt sắp khởi công 2 khối tại Lotte Eco Smart City
• CafeF – Sun Group đổ gần 30.000 tỷ vào lõi Thủ Thiêm
• Mekong ASEAN – Sun Group làm nhà đầu tư khu liên hợp thể thao 145.000 tỷ đồng
• Znews – Diễn biến mới tại siêu dự án 145.000 tỷ của Sun Group
• VietnamFinance – Nhà Thủ Thiêm lên giá: căn hộ 215 triệu/m²