Quy Hoạch Khu Chức Năng Số 2 Thủ Thiêm: Tháp Quan Sát 86 Tầng & 3 Tiểu Khu

Quy hoạch Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm là một trong những phân khu được quan tâm nhất khu đô thị mới, nơi tọa lạc của Tháp Quan sát 86 tầng — dự kiến là công trình cao nhất Việt Nam — cùng loạt dự án căn hộ hạng sang của các chủ đầu tư quốc tế. Nằm ở nửa phía Nam Khu Lõi Trung tâm, khu số 2 là khu phức hợp mật độ cao kết hợp thương mại, dân cư và thể thao giải trí. Bài viết phân tích chi tiết quy hoạch ba tiểu khu 2a, 2b, 2c cùng các dự án và tiềm năng đầu tư của phân khu chiến lược này.

📞 Cần tư vấn dự án căn hộ tại Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm: 0902 247 239 — Gọi ngay, miễn phí

Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm nằm ở đâu?

Khu chức năng số 2 tọa lạc ở ranh phía Nam của Khu Lõi Trung tâm Thủ Thiêm, tiếp giáp với khu số 1 ở phía Bắc. Đây là khu phức hợp nhộn nhịp, mật độ cao với ba nhóm chức năng chính: thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí. Cùng với khu số 1, khu số 2 tạo nên phần lõi quan trọng nhất của toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm.

Trong tổng thể 8 phân khu chức năng Thủ Thiêm, khu số 2 giữ vai trò đặc biệt nhờ mật độ dự án cao cấp dày đặc và công trình biểu tượng Tháp Quan sát. Tương tự khu số 1, các công trình cao tầng của quy hoạch Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng Cung và Quảng trường, giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

Chỉ tiêu quy hoạch tổng thể khu chức năng số 2

Theo đồ án quy hoạch, khu số 2 có các chỉ tiêu quy hoạch đô thị được xác định cụ thể, phản ánh vai trò khu phức hợp mật độ cao:

Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm là đề xuất bố trí nhà ga tàu điện ngầm tại trung tâm phía Bắc của khu, kết nối trực tiếp Quận 1 với Thủ Thiêm, cùng tuyến tàu tốc hành kết nối sân bay ở phía Đông Bắc. Yếu tố hạ tầng này càng nâng cao giá trị kết nối của phân khu.

Ba tiểu khu 2a, 2b, 2c: phân tích chi tiết

Điểm đặc trưng nhất của khu số 2 là việc chia thành ba tiểu khu, mỗi tiểu khu mang một vai trò và nhóm chủ đầu tư riêng biệt. Đây là thông tin quan trọng giúp nhà đầu tư định vị chính xác từng dự án.

Tiểu khu 2a — Khu thương mại dân cư phía Bắc

Tiểu khu 2a nằm ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ), là khu thương mại và dân cư đa chức năng. Đây là địa bàn của dự án Lotte Eco Smart City — được phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) cùng các đối tác Nhật Bản, với tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD. Với hệ số sử dụng đất thuần cao và tỷ lệ sàn thương mại lớn, 2a định hướng trở thành trung tâm mua sắm — dịch vụ sầm uất bậc nhất Thủ Thiêm.

Tiểu khu 2b — Khu Phức hợp Tháp Quan sát 86 tầng

Tiểu khu 2b là điểm nhấn kiến trúc của toàn Thủ Thiêm với Khu Phức hợp Tháp Quan sát cao khoảng 86 tầng — dự kiến là công trình cao nhất Việt Nam. Tiểu khu này được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Gaw Capital Partners với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, gắn với dự án Empire City. Với tỷ lệ sàn nhà ở cao (khoảng 65%), 2b là nơi tập trung các căn hộ hạng sang view trực diện Quận 1.

Tiểu khu 2c — Từ thể thao giải trí sang khu phức hợp phía Nam

Tiểu khu 2c ban đầu được quy hoạch là Khu Phức hợp Thể thao giải trí. Tuy nhiên, theo điều chỉnh quy hoạch mới nhất, 2c được chuyển đổi thành khu phức hợp phía Nam do Tập đoàn Sun Group phát triển, với định hướng cao tầng tích hợp ở — thương mại — dịch vụ. Đây là thay đổi quan trọng, đưa 2c từ vai trò không gian công cộng sang một cực phát triển bất động sản mới.

Các chỉ tiêu trên thuộc đồ án quy hoạch; riêng tiểu khu 2c đang trong quá trình điều chỉnh nên số liệu căn hộ sẽ thay đổi theo quyết định phê duyệt chính thức.

Xem thêm: chi tiết dự án Sun Thủ Thiêm tại khu 2C vừa được điều chỉnh quy hoạch

Dự án căn hộ hạng sang tại khu chức năng số 2

Nhờ vị trí lõi trung tâm và mật độ dự án cao cấp, khu số 2 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ đáng chú ý nhất Thủ Thiêm:

• Empire City (2b): tổ hợp hơn 1,2 tỷ USD với Tháp Quan sát 86 tầng, view trực diện Quận 1, giao dịch thứ cấp sôi động.
• Lotte Eco Smart City (2a): khu phức hợp của Tập đoàn Lotte với tổng vốn ~2 tỷ USD, định hướng trung tâm thương mại dịch vụ.
• Dự án Sun Group (2c): khu phức hợp phía Nam theo điều chỉnh quy hoạch mới, dự kiến tháp cao tầng siêu sang.

Người mua căn hộ tại khu số 2 hướng đến sự kết hợp giữa vị trí lõi trung tâm, tiện ích phức hợp đa dạng và tiềm năng tăng giá từ công trình biểu tượng. Để tham khảo toàn bộ dự án theo từng phân khu, anh chị có thể xem bài căn hộ Thủ Thiêm.

Xem thêm: Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Ý nghĩa của quy hoạch khu số 2 với nhà đầu tư

Hiểu rõ quy hoạch Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm giúp nhà đầu tư định vị chính xác giá trị từng dự án. Khu số 2 có ba lợi thế nổi bật: vị trí lõi trung tâm chỉ sau khu số 1, mật độ dự án cao cấp dày đặc tạo cộng đồng cư dân đẳng cấp, và công trình biểu tượng Tháp Quan sát tạo điểm nhấn nâng giá trị toàn khu.

“Khu số 2 là nơi hội tụ nhiều tên tuổi chủ đầu tư quốc tế nhất Thủ Thiêm — từ Keppel Land, Lotte đến Sun Group. Với nhà đầu tư, việc nắm rõ dự án thuộc tiểu khu 2a, 2b hay 2c giúp đánh giá đúng tiềm năng, vì mỗi tiểu khu có định hướng và mật độ rất khác nhau.”

— Đỗ Thanh Tòng, chuyên gia BĐS hạng sang khu trung tâm TP.HCM & Thủ Thiêm, hơn 10 năm kinh nghiệm

Để tham khảo quy hoạch chính thức, anh chị có thể xem tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM và cập nhật tiến độ hạ tầng từ Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR).

Thủ Thiêm 2026: Vì Sao Nhà Đầu Tư Ngoại Rút Vốn Nhưng Bất Động Sản Vẫn Tăng Giá?

Keppel rút khỏi Empire City, Lotte Eco Smart City gỡ xong pháp lý, Sun Group làm trung tâm hành chính…

Xem chi tiết →

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch khu chức năng số 2 Thủ Thiêm

Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm gồm mấy tiểu khu?

Khu chức năng số 2 được chia thành ba tiểu khu: 2a (khu thương mại dân cư phía Bắc Đại lộ Đông Tây, có Lotte Eco Smart City), 2b (Khu Phức hợp Tháp Quan sát 86 tầng, gắn với Empire City) và 2c (điều chỉnh thành khu phức hợp phía Nam do Sun Group phát triển).

Tháp Quan sát Thủ Thiêm cao bao nhiêu tầng?

Tháp Quan sát nằm tại tiểu khu 2b cao khoảng 86 tầng, dự kiến là công trình cao nhất Việt Nam, do liên doanh Keppel Land – Tiến Phước – Gaw Capital Partners phát triển với tổng vốn 1,2 tỷ USD, gắn với dự án Empire City.

Dự án căn hộ nào nằm trong khu chức năng số 2?

Các dự án nổi bật gồm Empire City (tiểu khu 2b), Lotte Eco Smart City (tiểu khu 2a) và dự án khu phức hợp phía Nam của Sun Group (tiểu khu 2c). Đây đều là các dự án hạng sang của chủ đầu tư quốc tế.

Khu chức năng số 2 có bao nhiêu dân cư?

Theo quy hoạch, khu chức năng số 2 dự kiến có khoảng 32.600 người cư trú thường xuyên và 60.400 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình 4,89, chiều cao công trình từ 4 đến 50 tầng (riêng Tháp Quan sát khoảng 86 tầng).

Tư vấn miễn phí — Đầu tư căn hộ tại khu số 2 Thủ Thiêm

Chuyên gia Đỗ Thanh Tòng — Hơn 10 năm kinh nghiệm phân phối bất động sản hạng sang khu trung tâm TP.HCM và Thủ Thiêm — sẵn sàng hỗ trợ anh chị:

• Danh sách dự án căn hộ theo từng tiểu khu 2a, 2b, 2c
• Phân tích tiềm năng tăng giá theo quy hoạch
• Bảng giá và giỏ hàng cập nhật theo tuần
• Tư vấn pháp lý và tối ưu tài chính trước giao dịch

📞 Liên hệ ngay: 0902 247 239 — Tư vấn hoàn toàn miễn phí, không ràng buộc.

Bài viết mang tính tổng hợp thông tin quy hoạch tham khảo. Các chỉ tiêu và chức năng cụ thể, đặc biệt tại tiểu khu 2c đang điều chỉnh, cần được đối chiếu với đồ án quy hoạch chính thức của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm giao dịch.