Sáp Nhập Phường Quận 3 TP.HCM: Danh Sách Phường Mới, Bảng Tra Cứu

Sáp nhập phường Quận 3 là một trong những thay đổi hành chính được đông đảo người dân, chủ nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp tại khu vực trung tâm TP.HCM quan tâm trong thời gian gần đây. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, Quận 3 (cũ) từ 10 phường được tổ chức lại thành 3 phường mới gồm Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Là khu vực liền kề với trung tâm lõi Quận 1 (xem thêm sáp nhập phường Quận 1), việc thay đổi tên phường tại Quận 3 không chỉ ảnh hưởng đến cách ghi địa chỉ trên giấy tờ, hợp đồng, hóa đơn, hồ sơ doanh nghiệp mà còn tác động đến việc tra cứu quy hoạch, định vị bất động sản và các giao dịch mua bán – cho thuê nhà đất, văn phòng trong khu vực.

Tổng quan sáp nhập phường Quận 3

Trước khi sắp xếp, Quận 3 có 10 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 9, Phường 11, Phường 12, Phường 14 và phường Võ Thị Sáu.

Sau sắp xếp, Quận 3 còn 3 phường mới:

So với Quận 1 chỉ gộp còn 4 phường, Quận 3 rút gọn mạnh hơn, từ 10 phường xuống chỉ còn 3 phường mới có quy mô dân số và diện tích lớn hơn đáng kể, đồng thời gắn với những địa danh quen thuộc của khu vực như Bàn Cờ, Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

Xem thêm: Sáp nhập phường Quận 2

Bảng tra cứu phường cũ Quận 3 đổi thành phường mới nào?

Bảng dưới đây giúp người dân và doanh nghiệp tra cứu nhanh tên phường mới từ địa chỉ cũ tại Quận 3:

Lưu ý: Phường 4 cũ là trường hợp đặc biệt khi được chia địa giới về hai phường mới khác nhau là Bàn Cờ và Xuân Hòa. Với những địa chỉ nằm trên ranh giới, người dân nên tra cứu theo số nhà, tuyến đường cụ thể hoặc liên hệ UBND phường để xác định chính xác.

Chi tiết 3 phường mới của Quận 3

1. Phường Bàn Cờ

Phường Bàn Cờ được hình thành từ toàn bộ Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần Phường 4 cũ. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc bậc nhất Quận 3 (cũ), gắn liền với khu Bàn Cờ – địa danh lâu đời quen thuộc với người dân Sài Gòn, nổi bật với hệ thống nhà phố, chung cư cũ, chợ dân sinh và các tuyến đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thiện Thuật.

Với thị trường bất động sản, phường Bàn Cờ phù hợp với phân khúc nhà phố hiện hữu, đất thổ cư, nhà mặt tiền kinh doanh nhỏ lẻ và các sản phẩm cải tạo, xây mới trong khu dân cư hiện hữu ổn định.

2. Phường Xuân Hòa

Phường Xuân Hòa gồm toàn bộ phường Võ Thị Sáu cũ và phần còn lại của Phường 4. Khu vực này giáp ranh với phường Tân Định (thuộc Quận 1 mới – xem chi tiết tại bài viết sáp nhập phường Quận 1), sở hữu nhiều tuyến đường thương mại giá trị cao như Võ Thị Sáu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Quốc Thảo.

Đây là khu vực có tính chất giao thoa giữa dân cư lâu đời và văn phòng, cửa hàng kinh doanh hiện đại. Phường Xuân Hòa phù hợp với các sản phẩm nhà phố mặt tiền, văn phòng cho thuê quy mô vừa và nhỏ, căn hộ dịch vụ hướng đến khách thuê là chuyên gia, nhân sự văn phòng làm việc tại khu trung tâm.

3. Phường Nhiêu Lộc

Phường Nhiêu Lộc là phường mới có diện tích và dân số lớn nhất Quận 3 sau sáp nhập, được hợp nhất từ Phường 9, Phường 11, Phường 12 và Phường 14 cũ, với diện tích khoảng 1,71 km² và quy mô dân số khoảng 88.090 người.

Lợi thế nổi bật của phường Nhiêu Lộc là vị trí ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, khu vực trọng điểm về chỉnh trang đô thị và cảnh quan của TP.HCM trong nhiều năm qua. Đây cũng là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều nhà phố hiện hữu và tiềm năng cải tạo, tái phát triển các quỹ đất ven kênh trong dài hạn – một xu hướng có nét tương đồng với các dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn khác của thành phố như khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa.

Sáp nhập phường Quận 3 ảnh hưởng gì đến địa chỉ nhà đất?

Về bản chất, sáp nhập phường là thay đổi đơn vị hành chính và tên gọi địa chỉ, không làm thay đổi quyền sở hữu nhà đất. Giá trị pháp lý của giấy chứng nhận, hợp đồng đã ký và các giấy tờ được cấp trước thời điểm sáp nhập vẫn tiếp tục được công nhận theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên, khi phát sinh giao dịch mới, người dân và doanh nghiệp nên cập nhật địa chỉ theo tên phường mới để tránh sai lệch trong hồ sơ. Những trường hợp nên lưu ý cập nhật gồm:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, đặt cọc, cho thuê nhà đất.
• Hồ sơ công chứng, hồ sơ vay ngân hàng, hồ sơ thế chấp.
• Thông tin trên hóa đơn, hợp đồng kinh doanh, biển hiệu, website doanh nghiệp.
• Địa chỉ trên Google Maps, các nền tảng giao hàng, thương mại điện tử và hồ sơ khách hàng.
• Nội dung rao bán, cho thuê bất động sản trên website và các kênh marketing.

Với nhà đầu tư và môi giới bất động sản, việc ghi đúng tên phường mới giúp tin đăng chuyên nghiệp hơn, dễ được tìm thấy hơn và hạn chế nhầm lẫn khi khách hàng tra cứu vị trí thực tế.

Góc nhìn bất động sản: khu vực nào đáng chú ý sau sáp nhập?

Sáp nhập phường không làm thay đổi ngay giá trị cốt lõi của bất động sản Quận 3, nhưng có thể tác động đến cách thị trường nhận diện khu vực. Việc gộp về 3 phường có quy mô lớn hơn giúp đồng bộ hóa quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế – xã hội rõ ràng hơn cho từng khu vực.

Trong đó:

• Phường Bàn Cờ phù hợp với nhà phố hiện hữu, đất thổ cư, mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ trong khu dân cư đông đúc.
• Phường Xuân Hòa có lợi thế về vị trí giáp ranh trung tâm Quận 1, phù hợp với nhà phố mặt tiền, văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ.
• Phường Nhiêu Lộc sở hữu lợi thế cảnh quan ven kênh, là khu vực trọng điểm chỉnh trang đô thị với tiềm năng tái phát triển trong trung và dài hạn.

Nhìn rộng hơn trong bức tranh thị trường khu Đông và khu trung tâm TP.HCM, người mua và nhà đầu tư có thể tham khảo thêm diễn biến giá tại các khu vực lân cận như căn hộ cao cấp Quận 2 để có góc nhìn so sánh mặt bằng giá giữa các khu vực sau sáp nhập.

FAQ về sáp nhập phường Quận 3

Quận 3 sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?

Sau sắp xếp, Quận 3 có 3 phường mới: Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc.

Sáp Nhập Phường Quận 10 TP.HCM: Chi Tiết Danh Sách Phường

Sáp nhập phường Quận 10 là một trong những thay đổi hành chính được đông đảo người dân, sinh viên…

Xem chi tiết →

Phường 1, 2, 3, 5 cũ đổi thành phường gì?

Phường 1, Phường 2, Phường 3 và Phường 5 cũ được sắp xếp vào phường Bàn Cờ mới.

Phường Võ Thị Sáu cũ nay thuộc phường nào?

Phường Võ Thị Sáu cũ được sắp xếp vào phường Xuân Hòa mới.

Phường 9, 11, 12, 14 đổi thành phường nào?

Bốn phường 9, 11, 12 và 14 được sắp xếp vào phường Nhiêu Lộc mới.

Phường 4 cũ có còn giữ nguyên không?

Phường 4 cũ được chia về hai phường mới là Bàn Cờ và Xuân Hòa. Nên tra cứu theo địa chỉ cụ thể để biết chính xác phường mới.

Giấy tờ nhà đất ghi phường cũ có phải làm lại ngay không?

Thông thường, giấy tờ đã cấp trước thời điểm thay đổi vẫn có giá trị. Khi thực hiện giao dịch mới, cấp đổi hoặc điều chỉnh hồ sơ, địa chỉ sẽ được cập nhật theo tên phường mới theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.

Sáp nhập phường Quận 3 từ 10 phường cũ thành 3 phường mới – Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc – là thay đổi hành chính quan trọng đối với khu vực nội thành TP.HCM, diễn ra song song với việc sắp xếp lại các phường tại Quận 1 và nhiều quận, huyện khác trên địa bàn thành phố.

Đối với người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản, điểm cần quan tâm nhất là cập nhật đúng tên phường mới khi làm hồ sơ, ký hợp đồng, đăng tin mua bán – cho thuê hoặc tra cứu quy hoạch. Việc nắm rõ thay đổi hành chính sẽ giúp giao dịch tại Quận 3 diễn ra thuận lợi, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Bạn có thể theo dõi thêm các cập nhật hành chính và thị trường bất động sản TP.HCM tại chuyên mục Tin Tức – Thị Trường của Info Realty.