Hạ Tầng Mới Nối Liền Thủ Thiêm – Quận 1: Dự Án Căn Hộ Hạng Sang Nào Hưởng Lợi Nhất?

Cuối tháng 9/2026, hai công trình hạ tầng trọng điểm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng bước vào giai đoạn “nước rút”: cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn nối Bến Bạch Đằng (Quận 1) với Thủ Thiêm đạt hơn 90% khối lượng, còn 4 tuyến đường huyết mạch R1-R4 tổng vốn hơn 8.256 tỷ đồng cũng gấp rút hoàn thiện. Khi khoảng cách giữa hai bờ sông chỉ còn vài phút đi bộ, câu hỏi với nhà đầu tư là: dự án hạng sang nào — phía Quận 1 hay Thủ Thiêm — sẽ hưởng lợi rõ rệt nhất?

Hai công trình hạ tầng vừa đồng loạt tăng tốc

Cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn dài 720m, nhịp chính 187m, kết cấu vòm treo dây văng, tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng (do Nutifood tài trợ), hiện đạt trên 90% khối lượng phần cầu dẫn phía Bến Bạch Đằng; nhịp vòm thép chính đã chế tạo xong 100% tại nhà máy và dự kiến lắp dựng trong tháng 10/2026. Công trình này nối trực tiếp phường Sài Gòn (trung tâm Quận 1 cũ) với khu đô thị mới Thủ Thiêm, biến hai bờ sông thành một trục đi bộ liền mạch.

Song song đó, 4 tuyến đường Trần Bạch Đằng (R1), Tố Hữu (R2), Nguyễn Thiện Thành (R3) và Bùi Thiện Ngộ (R4), tổng chiều dài khoảng 12km, tổng vốn 8.256 tỷ đồng, đang được tăng tốc thi công sau gần 4 tháng tái khởi động, mục tiêu hoàn thành trong năm 2026. Nhiều đoạn tuyến Trần Bạch Đằng đã hoàn thiện mặt nhựa, vỉa hè, cảnh quan; tuyến Tố Hữu dài 3km cũng cơ bản hoàn tất, giúp kết nối các khu chức năng nội khu Thủ Thiêm với mạng lưới đường phía Đông thành phố.

Hạ tầng không phải yếu tố duy nhất được khơi thông: trước đó, vướng mắc pháp lý tại các dự án BT ở Thủ Thiêm cũng đã được Phó Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ theo Nghị định 91/2025, mở đường cho việc bàn giao quỹ đất diễn ra thuận lợi hơn. Khi cả hạ tầng cứng lẫn pháp lý cùng được khơi thông, dòng vốn vào bất động sản hạng sang hai bên bờ sông được dự báo sẽ sôi động hơn trong các quý tới.

Phía Quận 1: Grand Marina Saigon hưởng lợi trực tiếp từ cây cầu mới

Nằm tại khu đất Ba Son ven sông Sài Gòn, Grand Marina Saigon do Masterise Homes phát triển là dự án hưởng lợi gần như trực tiếp từ cây cầu đi bộ mới, do vị trí chỉ cách chân cầu phía Bến Bạch Đằng một đoạn ngắn. Với các toà căn hộ mang thương hiệu Marriott và JW Marriott, kết nối TOD tới ga metro Ba Son, dự án vốn đã định vị ở phân khúc hàng hiệu cao cấp bậc nhất trung tâm Quận 1. Khi cầu đi bộ hoàn thành, cư dân có thêm lối tiếp cận bộ hành sang Thủ Thiêm mà không cần đi vòng qua cầu Thủ Thiêm hay hầm sông Sài Gòn — tiện ích khác biệt so với hầu hết dự án Quận 1 còn lại.

Cùng khu vực trung tâm, The Marq cũng đáng chú ý nhờ vị trí giáp các trục đường lớn và nguồn cầu ở thực ổn định. Dù không tiếp giáp trực tiếp cây cầu như Grand Marina Saigon, cả hai dự án đều chia sẻ chung lợi thế: quỹ đất Quận 1 khan hiếm, nên mỗi đợt nâng cấp hạ tầng kết nối đều tác động tích cực đến thanh khoản và giá trị tài sản của cư dân hiện hữu.

Phía Thủ Thiêm: Empire City, Metropole, Zeit River và The River so kè vị trí, giá bán

Ở bờ đối diện, khu vực ven sông Thủ Thiêm quy tụ hàng loạt dự án hạng sang đang trong giai đoạn bàn giao hoặc hoàn thiện, mỗi dự án có một thế mạnh định vị riêng:

• Empire City: toạ lạc ngay khu chức năng trung tâm, sở hữu toà tháp văn phòng – khách sạn cao tầng, là một trong những dự án tiên phong định hình bộ mặt đô thị Thủ Thiêm, phù hợp với nhóm khách mua ở lẫn đầu tư cho thuê nhờ hệ sinh thái thương mại, văn phòng đồng bộ.
• Metropole Thủ Thiêm: theo ghi nhận trên thị trường thứ cấp, căn 2 phòng ngủ tại phân khu Opera Residence giao dịch quanh mức 28 tỷ đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/m2 — mức giá cao nhất trong nhóm so sánh, phản ánh vị trí đắc địa sát quảng trường trung tâm và tiến độ bàn giao đã ổn định.
• The River Thủ Thiêm: căn 1 phòng ngủ giao dịch khoảng 11,5-13 tỷ đồng, đơn giá bình quân vượt 250 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với cùng kỳ nhờ lợi thế view sông trực diện và pháp lý sổ hồng đã có.
• Zeit River: căn 2 phòng ngủ (85-100m2) dao động 18,5-20 tỷ đồng, trong khi căn 4 phòng ngủ diện tích lớn (180-220m2) giao dịch 45-60 tỷ đồng — biên lợi nhuận trên mỗi m2 của các căn diện tích lớn thường cao hơn đáng kể so với căn nhỏ, phù hợp nhóm khách đầu tư dài hạn.

Nguyên nhân chính khiến giá sơ cấp lẫn thứ cấp các dự án này liên tục đi lên là nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư được củng cố bởi chính sách tháo gỡ pháp lý và lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt — diễn biến từng được phân tích trong bài viết về nghịch lý dòng vốn ngoại rút khỏi Thủ Thiêm nhưng giá bất động sản vẫn tăng.

Vùng lân cận cũng “ăn theo”: Eaton Park và trục Rạch Chiếc

Không chỉ hai bờ sông, các dự án thuộc trục Rạch Chiếc liền kề cũng gián tiếp hưởng lợi khi mạng lưới giao thông khu Đông được đồng bộ. Đơn cử, Eaton Park của Gamuda Land vừa cất nóc toàn bộ 6 toà tháp cao 29-39 tầng hồi giữa tháng 8/2026, quy mô 2.052 sản phẩm trên 3,7ha, dự kiến bàn giao từ quý III/2027. Mặt bằng giá dự án này quanh mức 150-200 triệu đồng/m2 — thấp hơn nhóm dự án ven sông Thủ Thiêm, nhưng bù lại quỹ căn còn dồi dào và tiến độ đã hoàn thiện phần thô, giảm rủi ro chậm bàn giao. Nhìn chung, dự án nào càng gần trục kết nối hạ tầng mới đều có cơ sở kỳ vọng biên độ tăng giá tốt hơn mặt bằng chung trong 12-24 tháng tới.

Tổng Hợp Thị Trường Bất Động Sản Cao Cấp TP.HCM Tuần Đầu Tháng 10/2026: Căn Hộ Giữ Giá, Dòng Tiền Dồn Về Khu Đông

Điểm tin thị trường BĐS cao cấp TP.HCM tuần đầu 10/2026: căn hộ giữ giá, biệt thự giảm 9%, lãi…

Xem chi tiết →

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Với nhà đầu tư đang cân nhắc giữa hai bờ sông, nên chọn lọc dựa trên ba yếu tố: khoảng cách thực tế tới điểm kết nối hạ tầng mới, tính pháp lý (sổ hồng, nghiệm thu) và mục đích sử dụng (ở thực hay cho thuê/đầu tư). Nhóm dự án Quận 1 như Grand Marina Saigon phù hợp khách ưu tiên vị thế trung tâm và thương hiệu quốc tế; nhóm dự án Thủ Thiêm như Empire City, Metropole, The River, Zeit River lại có biên độ tăng giá hấp dẫn hơn nhờ xuất phát điểm còn thấp hơn lõi trung tâm cũ.

Nếu anh/chị quan tâm một trong các dự án nêu trên và cần so sánh chi tiết bảng giá, chính sách bán hàng, tiến độ pháp lý theo từng thời điểm, hãy liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể, tránh mua phải sản phẩm lệch giá so với mặt bằng thị trường.

Nguồn tham khảo:

• CafeF – Tăng tốc thi công 4 tuyến đường huyết mạch hơn 8.200 tỷ tại Thủ Thiêm (30/9/2026)
• CafeF – Tăng tốc thi công cầu đi bộ nghìn tỷ vượt sông Sài Gòn (29/9/2026)
• Dân Trí – Tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (24/9/2026)
• VietnamNet – Giá căn hộ Thủ Thiêm đều đặn tăng giá lên 250-300 triệu đồng/m2 (7/11/2025)
• Thương Hiệu Công Luận – Thủ Thiêm trỗi dậy thành cực tăng trưởng mới, thị trường bất động sản hạng sang bứt tốc (22/11/2025)
• Nhịp Sống Kinh Doanh – Gamuda Land cất nóc hai toà tháp cuối cùng tại dự án hạng sang Eaton Park (12/8/2026)