Thủ Thiêm Tăng Nhiệt: Lotte Eco Smart City Khởi Công, TP.HCM Chốt Đấu Giá Đất Vàng

Chỉ trong chưa đầy ba tuần, Thủ Thiêm liên tiếp đón hai tin lớn: lễ khởi công chính thức siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm trị giá 1,43 tỷ USD, và quyết định của UBND TP.HCM về việc đấu giá 5 lô đất vàng cùng 3.790 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hai sự kiện khác bản chất nhưng cùng phản ánh một xu hướng: quỹ đất lõi Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm, còn mặt bằng giá khu vực tiếp tục được định vị ở nhóm cao nhất thị trường TP.HCM.

Lotte Eco Smart City chính thức khởi công

Sáng 23/10/2026, Lotte (qua Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte E&C) cùng Phát Đạt (HoSE: PDR) tổ chức động thổ tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Dự án rộng khoảng 7,45 ha, tổng vốn khoảng 60.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD), là tổ hợp đa chức năng gồm tài chính, thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Phát Đạt hiện nắm 35% vốn tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – pháp nhân chủ đầu tư – phần còn lại do các công ty con của Lotte giữ. Đây là một trong số ít trường hợp doanh nghiệp nội mua cổ phần tại dự án có yếu tố nước ngoài quy mô lớn ở Thủ Thiêm. Phát Đạt phát triển toàn bộ hai khối 2-1, 2-3 (hợp phần thương mại – dịch vụ – văn phòng, khoảng 219.722 m² sàn xây dựng) và tham gia phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6, dự kiến hoàn thành sau khoảng 36 tháng. Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh nhận định dự án phù hợp định hướng biến Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính – thương mại – đổi mới sáng tạo, góp phần vào mục tiêu thu hút 19 tỷ USD FDI của thành phố trong năm 2026.

Thủ Thiêm tiếp tục nóng: đấu giá đất vàng lập mặt bằng giá mới

Gần như song song với lễ khởi công, UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô ký hiệu R1-R5 thuộc khu tái định cư Bình Khánh (phường An Khánh) – nơi tọa lạc 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống nhiều năm. Theo mặt bằng giá tháng 10/2026, tổng giá khởi điểm riêng phần đất và căn hộ này là hơn 18.253 tỷ đồng; tính gộp các lô đất Thủ Thiêm khác đã có quyết định trước đó, tổng giá khởi điểm dự kiến đưa ra đấu giá trong tháng 11/2026 lên tới khoảng 34.263 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đây là lần thứ 5 TP.HCM đấu giá riêng quỹ căn hộ này sau 4 lần trước đều thất bại, với giá khởi điểm từng chỉ 8.800 tỷ đồng vào năm 2017. Diễn biến phê duyệt giá khởi điểm từng lô đất vàng Thủ Thiêm và lộ trình đấu giá đã được chúng tôi cập nhật trong các bài viết trước, bạn đọc quan tâm có thể xem thêm để nắm chi tiết số liệu từng giai đoạn.

Vì sao hai cột mốc này tiếp tục đẩy giá bất động sản hạng sang Thủ Thiêm

Theo dữ liệu JLL Việt Nam công bố tháng 5/2026, giá sơ cấp căn hộ tại Thủ Thiêm được dự báo quanh mức 215 triệu đồng/m², nhà liền thổ khoảng 567 triệu đồng/m² – gấp 2-3 lần giai đoạn đầu phát triển khu vực. Avison Young cùng thời điểm ghi nhận nguồn cung sơ cấp mới gần như vắng bóng từ đầu năm 2026, ngoại trừ vài dự án như Sarene Residence thuộc khu đô thị Sala. Cả lễ khởi công Lotte Eco Smart City và quyết định đấu giá quỹ đất tái định cư đều đóng vai trò tín hiệu củng cố giá trị đất lõi Thủ Thiêm, từ hai góc độ khác nhau: một bên là dự án tư nhân tỷ USD đi vào triển khai, một bên là định giá chính thức của Nhà nước cho quỹ đất công.

Câu chuyện hạ tầng không chỉ dừng ở Thủ Thiêm. Từ đầu năm 2026, Sun Group đã khởi công Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, tổng vốn hơn 145.000 tỷ đồng trên diện tích hơn 186,78 ha, với sân vận động trung tâm 70.000 chỗ. Dù là hạ tầng công, dự án cho thấy Rạch Chiếc – vùng giáp Thủ Thiêm về phía Đông – cũng đang thành một cực phát triển mới, củng cố thêm giá trị các dự án nhà ở hạng sang lân cận.

Với người mua và nhà đầu tư, các dự án đang triển khai hoặc đã có sổ tại lõi Thủ Thiêm như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm hay Zeit River (vừa đổi tên thành Suro Collection Saigon) vẫn là lựa chọn có pháp lý rõ ràng, khai thác dòng tiền ngay; còn Lotte Eco Smart City thuộc nhóm dự án tương lai cần theo dõi sát tiến độ pháp lý và xây dựng trong vài năm tới.

Góc nhìn cho người mua: cơ hội đi kèm điều cần lưu ý

Nguồn cung sơ cấp khan hiếm trong khi nhu cầu từ nhóm khách hàng tài chính mạnh (nhà đầu tư trong nước, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài tại các doanh nghiệp FDI) vẫn hiện diện là yếu tố giữ giá Thủ Thiêm khó giảm trong ngắn hạn. Với dự án mới khởi công như Lotte Eco Smart City, người mua nên theo dõi sát tiến độ pháp lý, tiến độ thi công thực tế và năng lực chủ đầu tư trước khi quyết định, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Kết quả đấu giá quỹ đất tái định cư sắp tới cũng là chỉ số tham chiếu quan trọng cho định giá đất khu vực thời gian tới. Nếu đang cân nhắc sở hữu căn hộ hoặc nhà phố tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền, có thể tham khảo thêm bài so sánh giá căn hộ hạng sang giữa Thủ Thiêm, Rạch Chiếc và Quận 1 để có góc nhìn đối chiếu.

Thủ Thiêm Tháng 11/2026: TP.HCM Chốt 18.253 Tỷ Đồng Đấu Giá Đất Và Căn Hộ Tái Định Cư

TP.HCM chốt giá 18.253 tỷ đồng đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, trong khi đất vàng…

Xem chi tiết →

Thị trường bất động sản hạng sang Thủ Thiêm đang ở giai đoạn mà cả hạ tầng tư nhân và định giá đất công cùng xác nhận một xu hướng: giá trị khu vực khó quay đầu giảm trong trung hạn. Nếu anh/chị đang tìm hiểu các dự án tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền và cần tư vấn chi tiết về pháp lý, tiến độ, mức giá phù hợp nhu cầu ở thực hoặc đầu tư, hãy liên hệ để được hỗ trợ cụ thể theo từng dự án.

Nguồn tham khảo:

• znews.vn – “Siêu dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem 1,4 tỷ USD khởi công” (23/10/2026)
• phatdat.com.vn – Thông cáo khởi công các khối 2-1, 2-3 (21/09/2026, cập nhật 23/10/2026)
• vietbao.vn – “Đấu giá 5 lô ‘đất vàng’ và 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm” (05/11/2026)
• congly.vn – “TP.HCM sắp đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm” (06/11/2026)
• vietnamfinance.vn – “Nhà Thủ Thiêm lên giá: Căn hộ 215 triệu/m2…” (24/05/2026)
• thitruongtaichinhtiente.vn – “Sun Group làm nhà đầu tư dự án khu liên hợp thể dục thể thao hơn 145.000 tỷ đồng” (15/01/2026)