13/11/2026
Thuê Căn Hộ Ngắn Hạn TP.HCM 2027: Khu Vực, Thủ Tục Và Cách Chốt Từ Xa
Hướng dẫn thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM năm 2027: thời hạn thuê, quy định mới, khu vực nên ở, các khoản chi phí và quy trình chốt thuê từ nước ngoài.
“Thuê ngắn hạn” ở TP.HCM đang được dùng cho ba nhu cầu rất khác nhau: ở vài đêm như khách du lịch, ở một đến ba tháng như kiều bào về Tết, và ở sáu tháng để thử sống trước khi quyết định hồi hương. Mỗi nhu cầu có loại căn, thủ tục và cách chốt riêng. Trang này gom lại những điều cần biết trước khi anh chị đặt cọc một căn hộ cao cấp tại Quận 1, Thủ Thiêm hay Thảo Điền.
Trả lời nhanh
- Dễ thuê nhất: từ 1 tháng trở lên. Phần lớn căn hộ cao cấp nhận thuê theo tháng, ít căn nhận theo tuần.
- Hợp pháp: thuê theo ngày, theo tuần chỉ áp dụng với căn đã đăng ký lưu trú ngắn ngày theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND.
- Khu nên xem: Quận 1 nếu cần sát trung tâm, Thủ Thiêm nếu thích view sông và không gian mới, Thảo Điền nếu đi cùng con nhỏ.
- Chốt từ xa được: xem nhà qua video, ký hợp đồng điện tử, chuyển cọc cho đúng chủ nhà.
Thuê ngắn hạn là bao lâu?
| Thời hạn | Tên thường gọi | Nguồn căn | Thủ tục |
|---|---|---|---|
| Vài đêm đến 3 tuần | Lưu trú ngắn ngày | Ít, chỉ căn đủ điều kiện kinh doanh lưu trú | Như đặt phòng, chủ nhà khai báo lưu trú |
| 1–3 tháng | Thuê ngắn hạn theo tháng | Khá, tuỳ thời điểm; dịp Tết hết sớm | Hợp đồng thuê, đặt cọc, khai báo tạm trú |
| 6–12 tháng | Thuê dài hạn | Nhiều nhất, giá thuê tốt nhất | Hợp đồng thuê, cọc theo thoả thuận |
Kiều bào về Tết phần lớn rơi vào nhóm giữa. Nếu anh chị còn phân vân giữa căn hộ và khách sạn, bài so sánh khách sạn, căn hộ dịch vụ và thuê căn hộ theo tháng đặt ba lựa chọn cạnh nhau theo từng tiêu chí.
Cho thuê căn hộ ngắn ngày có hợp pháp không?
Có điều kiện. Từ ngày 25/04/2026, Quyết định 19/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM cho phép dùng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn ngày. Chủ nhà muốn cho thuê theo ngày, theo tuần phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch, ký hợp đồng với khách, khai báo lưu trú và nộp thuế.
Với người thuê, điều này có nghĩa là không phải căn nào đăng trên mạng cũng được phép nhận khách vài đêm. Trước khi chuyển tiền, anh chị nên hỏi chủ nhà căn hộ đã đăng ký lưu trú chưa và ban quản lý toà nhà có nhận khách ngắn ngày không. Thuê từ một tháng trở lên theo hợp đồng thuê nhà ở thì đơn giản hơn nhiều.
Nên thuê ở khu nào?
| Khu vực | Điểm mạnh | Hợp với | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|---|
| Quận 1 | Đi bộ tới Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, nhà thờ Đức Bà; gần họ hàng ở các quận trung tâm | Người lớn tuổi, người về ngắn, người có nhiều việc cần giải quyết ở trung tâm | The Marq, Grand Marina Saigon, Lancaster Legacy |
| Thủ Thiêm | Khu đô thị mới, thoáng, nhiều căn view sông; qua cầu Ba Son hoặc hầm sông Sài Gòn là tới Quận 1 | Gia đình thích yên tĩnh, căn rộng, tiện ích nội khu đầy đủ | Empire City, The Metropole, The River Thủ Thiêm, Zeit River Thủ Thiêm, Khu đô thị Sala |
| Thảo Điền – An Phú | Cộng đồng quốc tế, trường học, nhà hàng, có ga metro số 1 | Gia đình có con nhỏ, người tính ở lâu | The Global City và các toà căn hộ quanh ga Thảo Điền |
Riêng với Quận 1, bài thuê căn hộ The Marq Quận 1 đi sâu vào loại căn, tiện ích và cách xem nhà. Nguồn căn Thủ Thiêm được cập nhật trong giỏ hàng mua bán và cho thuê Empire City.
Giá thuê gồm những gì?
Giá thuê căn hộ cao cấp phụ thuộc vào dự án, số phòng ngủ, tầng, hướng nhìn và mức nội thất, nên hai căn cùng toà có thể chênh nhau đáng kể. Một ví dụ đang đăng công khai trên Info Realty: căn 3 phòng ngủ 117 m² tại Grand Marina Saigon có giá chào thuê 150 triệu đồng mỗi tháng, đã gồm phí quản lý.
Khoảng giá theo từng loại căn của The Marq, Grand Marina Saigon và Lancaster Legacy có trong bảng giá thuê căn hộ Quận 1 theo dự án. Khi so hai căn, anh chị hỏi rõ từng khoản sau để so cho đúng:
| Khoản | Câu cần hỏi chủ nhà |
|---|---|
| Giá thuê | Giá theo hợp đồng 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng khác nhau thế nào? |
| Phí quản lý | Đã gồm trong giá thuê chưa? |
| Điện, nước, internet | Tính theo đồng hồ hay khoán? Ai đứng tên thanh toán? |
| Dọn dẹp | Có dịch vụ dọn theo tuần không, phí bao nhiêu? |
| Tiền cọc | Cọc mấy tháng, hoàn trong bao lâu sau khi trả nhà, khấu trừ những gì? |
| Thuế, hoá đơn | Giá đã gồm thuế chưa, có xuất hoá đơn không? |
Quy trình chốt thuê từ nước ngoài
| Bước | Việc làm | Lưu ý |
|---|---|---|
| 1. Gửi nhu cầu | Ngày về, ngày đi, số người, số phòng ngủ, khu vực, ngân sách | Càng cụ thể, danh sách căn gửi lại càng sát |
| 2. Xem nhà qua video | Gọi video trực tiếp tại căn hộ, xem cả hành lang, hầm xe, tiện ích | Yêu cầu quay đồng hồ điện nước và tình trạng thiết bị |
| 3. Kiểm tra pháp lý | Xem giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của chủ nhà | Người ký hợp đồng phải là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền |
| 4. Ký hợp đồng, đặt cọc | Ký bản điện tử, chuyển cọc vào tài khoản đứng tên chủ nhà | Hợp đồng ghi rõ ngày nhận nhà và điều kiện hoàn cọc |
| 5. Nhận nhà | Kiểm tra nội thất theo biên bản, gửi hộ chiếu để khai báo tạm trú | Chụp hình hiện trạng trước khi dọn vào |
Dịp Tết, bước 1 đến bước 4 nên xong trước giữa tháng 12/2026. Các mốc cụ thể có trong bài lịch Tết Đinh Mùi 2027 cho kiều bào.
Giấy tờ kiều bào cần chuẩn bị
- Hộ chiếu còn hạn của tất cả người ở, kèm thị thực hoặc giấy miễn thị thực.
- Thông tin liên hệ tại Việt Nam: số điện thoại, người thân có thể nhận nhà thay nếu anh chị về trễ.
- Tài khoản thanh toán: thống nhất trước với chủ nhà cách chuyển tiền thuê và tiền cọc.
Việc khai báo tạm trú do chủ nhà hoặc ban quản lý thực hiện; anh chị chỉ cần cung cấp giấy tờ đúng hạn.
Bức tranh chung về chỗ ở dịp Tết, gồm cả khách sạn, có trong bài Việt kiều về Việt Nam ăn Tết 2027 ở đâu tại TP.HCM. Căn đang trống xem ở mục căn hộ cho thuê.
Giải đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Cần thuê nhà dịp Tết 2027?
Gửi ngày về và số người ở, Mr Tòng (Info Realty, tư vấn Quận 1, Thủ Thiêm, Thảo Điền từ 2014) sẽ gửi danh sách căn còn trống.
📲 Zalo/Viber/WhatsApp: 0902 247 239
Cập nhật: 11/2026. Ảnh từ Wikimedia Commons đã được cắt theo tỉ lệ 16:9 và dùng theo giấy phép ghi dưới từng ảnh.
Bài viết liên quan
Thuê Căn Hộ Thủ Thiêm Ngắn Hạn Dịp Tết: Empire City, The Metropole, The River, Zeit River
So sánh ba khu căn hộ cho thuê tại Thủ Thiêm dịp Tết 2027: Empire City, The Metropole và Khu đô thị Sala, kèm lưu ý đi lại, xem nhà và thời hạn thuê.
10 Khách Sạn 5 Sao Quận 1 Đáng Ở Dịp Tết 2027: Chọn Theo Vị Trí Và Nhu Cầu
Danh sách 10 khách sạn 5 sao Quận 1 cho dịp Tết 2027, xếp theo cụm vị trí: Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ, ven sông Sài Gòn và trục Lê Duẩn, kèm đối tượng phù hợp.
Lịch Tết Đinh Mùi 2027 Cho Kiều Bào: Nên Về Ngày Nào, Đặt Chỗ Ở Khi Nào?
Các mốc âm lịch Tết Đinh Mùi 2027 đổi sang dương lịch, lịch nghỉ chính thức trong nước và lịch trình đặt vé, đặt chỗ ở cho kiều bào về TP.HCM.
Khách Sạn, Căn Hộ Dịch Vụ Hay Thuê Căn Hộ Theo Tháng: Về TP.HCM Nên Chọn Gì?
So sánh khách sạn, căn hộ dịch vụ và căn hộ thuê theo tháng tại TP.HCM theo thời gian ở, không gian, thủ tục và chi phí, dành cho kiều bào về nước dịp Tết 2027.
Thuê Căn Hộ Quận 1 Theo Tháng Dịp Tết 2027: Bảng Giá Theo Dự Án
Bảng giá thuê căn hộ Quận 1 theo tháng tại The Marq, Lancaster Legacy và Grand Marina Saigon theo từng loại căn, cập nhật tháng 10–11/2026.
Thuê Căn Hộ The Marq Quận 1: Giá Thuê, Loại Căn Và Kinh Nghiệm Xem Nhà
Hướng dẫn thuê căn hộ The Marq Quận 1 từ một tháng: vị trí, thông tin toà nhà, nên chọn loại căn nào, yếu tố quyết định giá thuê và những điều cần kiểm tra khi xem nhà.