Thủ Thiêm 2026: Vì Sao Nhà Đầu Tư Ngoại Rút Vốn Nhưng Bất Động Sản Vẫn Tăng Giá?

Trong vài tuần gần đây, giới đầu tư bất động sản TP HCM liên tục bàn tán về một loạt chuyển động đáng chú ý tại bán đảo Thủ Thiêm: một tập đoàn nước ngoài âm thầm rút vốn sau hơn một thập kỷ gắn bó, một dự án tỷ đô vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính để chuẩn bị khởi công, và thành phố sắp tổ chức đấu giá loạt lô đất được xem là “vàng” của khu đô thị mới. Với người đang tìm mua căn hộ, nhà phố hay biệt thự cao cấp tại khu vực này, đây không phải là tin đáng lo — mà ngược lại, là dấu hiệu cho thấy Thủ Thiêm đang bước vào một chu kỳ phát triển thực chất hơn: vốn ngoại rút đi, nhưng vốn nội và vốn nhà nước đang đổ vào mạnh hơn để tháo gỡ đúng những nút thắt từng khiến các dự án “nằm im” nhiều năm.

Keppel chính thức rời Empire City sau hơn 10 năm

Theo thông tin được Dân Việt đăng tải ngày 6/8/2026, tập đoàn Keppel (Singapore) đã chuyển nhượng toàn bộ 40% cổ phần, tương đương khoảng 270 triệu USD, tại dự án Empire City — khu phức hợp rộng 145.600 m² với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD nằm ngay cửa ngõ Thủ Thiêm. Đây là việc rút vốn hoàn toàn sau hơn một thập kỷ tham gia phát triển dự án.

Bên nhận chuyển nhượng là hai doanh nghiệp bất động sản trong nước: Denver Power Vietnam (20%) và Golden Axis (20%). Đáng chú ý, đây không phải là một dự án “đứng yên” chờ nhà đầu tư mới — Empire City đã hoàn thành và bàn giao 3 phân khu căn hộ, dự án cũng vừa được cho phép bán cho người nước ngoài, và mới đây đã hoàn tất thêm nghĩa vụ tài chính bổ sung khoảng 5.300 tỷ đồng để có sổ cho 3/9 lô đất còn lại. Nói cách khác, phần “khó nhằn” nhất về pháp lý và tài chính đang dần được giải quyết, mở đường cho các hạng mục còn lại — bao gồm tòa tháp biểu tượng 88 tầng — được triển khai tiếp.

Việc một tập đoàn quốc tế thoái vốn không đồng nghĩa với việc dự án gặp vấn đề. Trong nhiều trường hợp tại Việt Nam, đây là chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư toàn cầu của họ, trong khi dự án được chuyển giao cho các nhà phát triển nội địa am hiểu thị trường và có khả năng đẩy nhanh tiến độ pháp lý trong nước.

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: gỡ xong nút thắt pháp lý lớn nhất

Cùng thời điểm, một tin tức khác cũng rất đáng chú ý: theo Dân Trí (14/8/2026), Phát Đạt đã nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — khu đất lõi IFC rộng 7,54 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 60.000 tỷ đồng. Điều quan trọng hơn cả việc đổi chủ là dự án đã hoàn tất nộp khoảng 16.190 tỷ đồng tiền sử dụng đất — đây chính là nút thắt pháp lý lớn nhất khiến dự án “nằm im” trong nhiều năm qua.

Với người mua bất động sản, đây là thông tin có ý nghĩa thực tế rất lớn: pháp lý sạch là điều kiện tiên quyết để một dự án có thể ra sổ, bàn giao đúng cam kết và giữ giá trị tài sản ổn định lâu dài. Một dự án ở vị trí lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, thường bước vào giai đoạn tăng tốc về thiết kế, cấp phép xây dựng và mở bán — đây cũng là giai đoạn giá bất động sản khu vực lân cận thường được tái định giá theo hướng tăng.

TP HCM chuẩn bị đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm trong tháng 9/2026

Một yếu tố khác đang được thị trường theo dõi sát là kế hoạch đấu giá 5 lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến diễn ra trong tháng 9/2026. Theo thông tin công bố, tổng diện tích đấu giá khoảng 6,2 ha (62.078,8 m²), bao gồm lô thương mại – dịch vụ cao 20 tầng và các lô hỗn hợp/ở đô thị từ 6-25 tầng, với giá khởi điểm ước tính hơn 12.500 tỷ đồng.

Các đợt đấu giá đất tại Thủ Thiêm trước đây (giai đoạn 2021 trở về sau) từng gây chú ý lớn vì mức giá trúng đấu giá thường thiết lập một mặt bằng giá mới cho toàn khu vực — dù có những đợt bị hủy do bên trúng đấu giá bỏ cọc. Lần đấu giá này được kỳ vọng diễn ra minh bạch và bài bản hơn, giúp thiết lập cơ sở giá tham chiếu rõ ràng cho thị trường Thủ Thiêm đến năm 2030. Đây là lý do người có nhu cầu mua thực nên cân nhắc quan sát kỹ diễn biến đấu giá, vì mặt bằng giá khu vực (bao gồm các dự án lân cận như Metropole Thủ Thiêm, Sun Thủ Thiêm, Zeit River, The River) nhiều khả năng sẽ được điều chỉnh theo sau đó.

Đáng chú ý, ngay trong khu chức năng số 2C của Thủ Thiêm — nơi Sun Group đang phát triển dự án Sun Thủ Thiêm — TP HCM cũng đã chính thức giao Sun Group làm nhà đầu tư Trung tâm hành chính mới của thành phố, với tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng trên diện tích khoảng 46,7 ha, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2028 (theo VnExpress, 18/4/2026). Khi trung tâm hành chính – chính trị của TP HCM chính thức dịch chuyển về đây, hạ tầng, dịch vụ công và mật độ dân cư – công sở quanh khu vực này gần như chắc chắn sẽ được nâng cấp đồng bộ, củng cố thêm vai trò trung tâm mới của Thủ Thiêm.

Vậy người mua căn hộ cao cấp nên hiểu điều này như thế nào?

Nhìn tổng thể, các diễn biến trên vẽ nên một bức tranh khá rõ ràng về Thủ Thiêm ở giai đoạn hiện tại:

• Dòng vốn đang dịch chuyển từ nhà đầu tư ngoại sang nhà đầu tư nội và vốn nhà nước, không phải vì dự án kém hấp dẫn mà vì đây là giai đoạn các nhà phát triển trong nước và chính quyền thành phố có lợi thế xử lý pháp lý, tiền sử dụng đất và tiến độ triển khai.
• Các nút thắt pháp lý tồn đọng nhiều năm (Empire City, Lotte Eco Smart City) đang lần lượt được tháo gỡ, đồng thời hạ tầng công quyền (Trung tâm hành chính mới tại Sun Thủ Thiêm) cũng đã được xác định nhà đầu tư và lộ trình cụ thể — đây là tín hiệu tích cực cho việc khu vực chuyển từ “treo” sang “chạy” trên diện rộng.
• Đợt đấu giá đất tháng 9/2026 có thể là cột mốc thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn khu vực, đồng nghĩa với việc các sản phẩm đang có sẵn, pháp lý rõ ràng ở thời điểm hiện tại vẫn còn dư địa tăng giá so với mặt bằng sau đấu giá.

Với những khách hàng đang cân nhắc giữa việc mua ngay hay chờ đợi thêm, đây là thời điểm đáng để nhìn lại các dự án tại Thủ Thiêm đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng rõ ràng và chính sách bán hàng minh bạch, thay vì chờ đợi một “thời điểm hoàn hảo” mà thị trường hiếm khi mang lại.

So Sánh 3 Siêu Dự Án Nghìn Tỷ Đang Làm Nóng Thủ Thiêm – Rạch Chiếc Tháng 10/2026

Lotte Eco Smart City khởi công 23/10, Sun Group dồn lực vào Thủ Thiêm, Rạch Chiếc: so sánh vốn đầu…

Xem chi tiết →

Song song đó, các thay đổi về chính sách đất đai minh bạch hơn từ 1/9/2026 cũng đang giúp người mua an tâm hơn khi kiểm tra pháp lý dự án trước khi xuống tiền, trong khi nhiều dự án cao cấp ở khu vực khác của TP HCM như Eaton Park tại Rạch Chiếc cũng đang ghi nhận sức mua rất tốt bất chấp lãi suất vay tăng cao.

Anh/chị đang quan tâm các dự án căn hộ, biệt thự tại khu vực Thủ Thiêm và cần tư vấn về pháp lý, tiến độ, chính sách bán hàng cụ thể? Liên hệ trực tiếp để được cập nhật thông tin mới nhất và tư vấn lựa chọn phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.

Nguồn tham khảo:

• Dân Việt, 06/08/2026: Keppel rút khỏi Empire City, dòng vốn ngoại đổi chiến lược tại đất vàng Thủ Thiêm
• Dân Trí, 14/08/2026: Đất vàng Thủ Thiêm đón loạt tin mới
• VnExpress, 18/04/2026: TP HCM giao Sun Group đầu tư Trung tâm hành chính gần 30.000 tỷ đồng