So Sánh 4 Dự Án Hạng Sang Thủ Thiêm 2026: Chọn Dự Án Nào?

Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tái định hình quan trọng nhất trong một thập kỷ. Sau nhiều năm nguồn cung gần như “đóng băng”, từ giữa năm 2026 khu đô thị mới bên kia sông Sài Gòn liên tục đón các cột mốc đáng chú ý: Sala chính thức mở bán hai dự án mới, Lotte Eco Smart City được “tiếp máu” bằng khoản vốn hàng chục nghìn tỷ đồng, còn Empire City và Metropole Thủ Thiêm tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Với khách hàng đang cân nhắc giữa nhiều lựa chọn hạng sang tại khu vực này, bài viết dưới đây so sánh bốn dự án đang được quan tâm nhiều nhất, dựa trên các số liệu và thông tin đã được báo chí xác nhận.

Mặt bằng giá Thủ Thiêm đang ở đâu so với Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền?

Theo khảo sát của Tri Thức – Znews công bố cuối tháng 5/2026, giá căn hộ tại khu đô thị Sala – lõi trung tâm Thủ Thiêm – đã tăng từ mức 56-70 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015-2018 lên 160-170 triệu đồng/m2 ở giai đoạn sơ cấp 2019-2022, và hiện giao dịch chuyển nhượng phổ biến ở mức 180-200 triệu đồng/m2 cho các căn ven sông. Trong khi đó, căn hộ tại Phú Mỹ Hưng phổ biến ở mức 80-150 triệu đồng/m2, riêng dự án The Regency ghi nhận khoảng 170-180 triệu đồng/m2. Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, tốc độ tăng giá trung bình giai đoạn 2015-2025 tại Thủ Thiêm đạt khoảng 20,4%/năm với căn hộ và 23%/năm với nhà thấp tầng – cao hơn hẳn mặt bằng chung toàn thành phố.

Số liệu dự báo của JLL Việt Nam cho nguồn cung sơ cấp mới tại Thủ Thiêm còn cao hơn: khoảng 215 triệu đồng/m2 cho căn hộ (tương đương hơn 8.100 USD/m2) và khoảng 567 triệu đồng/m2 đất cho nhà liền thổ. Theo Avison Young, từ đầu năm 2026 khu vực này gần như không có nguồn căn hộ sơ cấp mới ngoài một vài dự án hiếm hoi như Sala, trong khi quỹ đất nhà thấp tầng gần như đã cạn. Đây là lý do chính khiến mặt bằng giá tại đây tiếp tục neo cao dù thanh khoản không phải lúc nào cũng dễ dàng.

So sánh 4 dự án hạng sang đáng chú ý nhất tại Thủ Thiêm

Sarene và Savila (khu đô thị Sala, Đại Quang Minh): Đây là hai dự án mới nhất, chính thức mở bán từ tháng 9/2026. Sarene là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại tại phân khu Bắc Sala, hướng sông Sài Gòn, cách ga Metro số 2 tương lai khoảng 260m, dự kiến bàn giao tháng 12/2027. Savila là bộ sưu tập Sky Villa giới hạn với hai tháp, gồm 56 căn Sky Villa và 40 căn hộ thương mại mật độ thấp, nằm tại Nam Sala – giao điểm trục Bắc Nam và phố thương mại bến du thuyền Hoàng Thế Thiện, dự kiến bàn giao sớm hơn vào tháng 9/2027.

Narra Residences (Empire City): Thuộc khu chức năng 2B, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển, dự án gồm 2 tòa 29 tầng với 278 căn hộ diện tích từ 60m2 (1PN) đến 166,2m2 (4PN). Dự án khởi công từ tháng 11/2025, tính đến tháng 8/2026 tòa N1 đã thi công đến tầng 13 và tòa N2 đến tầng 11; Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai từ tháng 7/2026. Trên thị trường chuyển nhượng, giá tham khảo dao động khoảng 18,5 – 53 tỷ đồng/căn tùy diện tích.

The Metropole Thủ Thiêm (SonKim Land): Là một trong những dự án “đi trước” tại Thủ Thiêm với phân khu Opera Residence đã đưa vào sử dụng. Theo khảo sát thực tế của giới đầu tư được VnBusiness ghi nhận, một căn 2 phòng ngủ tại Opera Residence mua khoảng 3 năm trước với giá gần 22 tỷ đồng hiện được chào lại trên 28 tỷ đồng, phản ánh mức tăng giá hai con số mỗi năm của phân khu này.

Lotte Eco Smart City: Đây là dự án vừa có chuyển động lớn nhất sau gần một thập kỷ vướng pháp lý. Tháng 6/2026, Lotte Properties HCMC bắt tay hợp tác đầu tư với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), theo đó Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn; cơ cấu sở hữu sau giao dịch gồm Phát Đạt 35%, Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94% và Lotte Engineering & Construction 11,47%. Đến ngày 31/7/2026, chủ đầu tư hoàn tất nộp hơn 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất, mở khóa toàn bộ thủ tục pháp lý còn lại. Dự án rộng khoảng 7,54ha tại khu chức năng 2A, quy mô 5 tầng hầm và 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, nhà ở và thương mại, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, và đã chính thức khởi công vào ngày 23/10/2026 với thời gian xây dựng dự kiến 36 tháng, hoàn thành vào năm 2029.

Rủi ro và cơ hội: bài học từ chính người mua thực tế

Không phải khoản đầu tư nào tại Thủ Thiêm cũng sinh lời như kỳ vọng. Theo ghi nhận của VnBusiness, bên cạnh những case lãi hàng tỷ đồng mỗi năm tại The River hay Opera Residence, cũng có nhà đầu tư vay tới 70% giá trị để mua căn hộ tại Thủ Thiêm Zeit River (dự án đã bàn giao, từ tháng 10/2026 chính thức đổi tên thành Suro Collection Saigon) và phải cắt lỗ khoảng 2 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng do áp lực dòng tiền. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, phần lớn người mua thành công tại khu vực này là nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thực sự, nắm giữ dài hạn trên 3 năm, thay vì lướt sóng ngắn hạn bằng vốn vay lớn.

Điều này cho thấy việc chọn đúng dự án – đúng chủ đầu tư, đúng tiến độ pháp lý, đúng phân khúc – quan trọng hơn việc chạy theo tâm lý đám đông. Trong 4 dự án kể trên, Sarene – Savila và Narra Residences phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên sản phẩm mới, pháp lý minh bạch ngay từ đầu; Metropole Thủ Thiêm phù hợp người muốn sở hữu tài sản đã hình thành, có lịch sử tăng giá rõ ràng; còn Lotte Eco Smart City là lựa chọn mang tính dài hạn, phù hợp nhà đầu tư kiên nhẫn chờ đợi một siêu dự án quy mô tỷ USD định hình lại bộ mặt khu trung tâm hành chính – tài chính mới.

3.790 Căn Hộ Tái Định Cư Bỏ Trống Ở Thủ Thiêm Sắp Được Đấu Giá: Bài Toán Mới Cho Thị Trường Căn Hộ Cao Cấp

Thủ Thiêm sắp đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống nhiều năm. Phân tích tiến trình pháp…

Xem chi tiết →

Nên chọn dự án nào?

Nhìn chung, cả bốn dự án đều có vị trí đắc địa trong lõi Thủ Thiêm và hưởng lợi từ cùng một động lực hạ tầng: Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm, các cầu kết nối với Quận 1 và định hướng trung tâm tài chính quốc tế mà thành phố đang xúc tiến. Sự khác biệt nằm ở mức độ hoàn thiện pháp lý, tiến độ bàn giao và ngân sách của từng khách hàng. Với kinh nghiệm theo sát thị trường Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, Thảo Điền và Quận 1 nhiều năm qua, tôi có thể hỗ trợ anh/chị phân tích chi tiết hơn về pháp lý, tiến độ thanh toán và tiềm năng từng dự án, từ đó chọn ra phương án phù hợp nhất với mục tiêu an cư hoặc đầu tư của riêng mình. Anh/chị quan tâm có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn và cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng mới nhất.

Nguồn tham khảo

• VietnamFinance (24/05/2026), Nhà Thủ Thiêm lên giá: Căn hộ 215 triệu/m2, nhà đất 567 triệu/m2, ai đủ tiền mua?
• Znews (29/05/2026), Giá bất động sản Thủ Thiêm ở đâu so với Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền?
• VnBusiness (10/11/2025), Thắng đậm với căn hộ ở Thủ Thiêm
• VietnamFinance (26/06/2026), Lotte và Phát Đạt chính thức ký kết hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
• Tiền Phong (03/08/2026), Chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nộp hơn 17.000 tỷ đồng
• LSVN (08/09/2026), Khu đô thị Sala tiếp nối chương phát triển mới: Chính thức mở bán hai dự án Sarene và Savila
• CafeLand, Phân khu Narra Residences – khu phức hợp Empire City
• CafeF, Phát Đạt chốt ngày khởi công dự án 60.000 tỷ trên đất vàng Thủ Thiêm