Thủ Thiêm 2026: Đấu Giá 8 Lô Đất Kỷ Lục, Giá Căn Hộ Lập Mặt Bằng Mới Trước “Cú Hích” Cầu Thủ Thiêm 4

Tháng 9/2026, thị trường bất động sản khu Đông TP HCM dồn sự chú ý về khu đô thị mới Thủ Thiêm khi UBND TP HCM cùng lúc đưa ra đấu giá 8 lô đất với tổng diện tích hơn 138.000 m2, giá khởi điểm dao động 147-295 triệu đồng/m2. Song song đó, cầu Thủ Thiêm 4 vốn đầu tư hơn 5.063 tỷ đồng dự kiến khởi công quý 4/2026, còn giá căn hộ thứ cấp trong khu vực đã chạm ngưỡng 200-800 triệu đồng/m2. Ba diễn biến này đang cùng lúc thiết lập lại mặt bằng giá cho toàn bộ bán đảo, đáng để nhà đầu tư và người mua ở thực theo dõi sát.

Tám lô đất đấu giá tháng 9/2026 – phép thử cho mặt bằng giá đất mới

Theo kế hoạch được UBND TP HCM phê duyệt, đợt đấu giá tháng 9/2026 tại Thủ Thiêm (phường An Khánh) gồm 5 lô đất tiêu biểu trong tổng số 8 lô dự kiến của cả năm:

• Lô 1.K3.4.HH (lô 3-5 cũ): 6.446 m2, đất ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 6 tầng, khởi điểm gần 1.902 tỷ đồng (~295 triệu đồng/m2).
• Lô 1.K3.5.HH (lô 3-12 cũ): 10.059 m2, cao tối đa 25 tầng, khởi điểm khoảng 2.968 tỷ đồng (~295 triệu đồng/m2).
• Lô 1.K1.5.DV (lô 1-12 cũ): khoảng 3,2 ha đất dịch vụ đô thị, cao tối đa 20 tầng, khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng (~177 triệu đồng/m2) – thuộc khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, khu lõi tài chính (IFC) của bán đảo.
• Lô 1.K3.1.OD (lô 3-8 cũ): 8.600 m2 đất ở, khởi điểm thấp nhất đợt này – khoảng 1.263 tỷ đồng (~147 triệu đồng/m2).
• Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9 cũ): 5.000 m2 đất hỗn hợp, khởi điểm khoảng 738 tỷ đồng (~148 triệu đồng/m2).

Đây không phải lần đầu các lô đất này được đấu giá. Lô 1.K3.5.HH từng bị hủy kết quả năm 2021 do doanh nghiệp trúng đấu giá không hoàn tất nghĩa vụ tài chính; ba lô còn lại (trừ 1.K3.4.HH) từng có khởi điểm tổng cộng chỉ 5.267 tỷ đồng nhưng bị đẩy lên tới 37.346 tỷ đồng rồi bỏ cọc. So với mức khởi điểm 578 tỷ đồng của lô 1.K3.4.HH năm 2021, mức gần 1.902 tỷ đồng lần này cao gấp hơn 3 lần, cho thấy thành phố đã định giá sát mặt bằng thị trường và siết chặt hơn quy trình theo hướng công khai quy hoạch, minh bạch mã định danh thửa đất để hạn chế tình trạng bỏ cọc.

Với vị trí nằm trong 8 phân khu chức năng Thủ Thiêm đã được quy hoạch chi tiết, kết quả đấu giá tháng 9/2026 gần như chắc chắn sẽ trở thành mức tham chiếu mới cho định giá đất và cả sản phẩm căn hộ hoàn thiện xung quanh.

Cầu Thủ Thiêm 4 khởi công quý 4/2026 – trục kết nối mới cho khu Đông

Cùng thời điểm, hạ tầng kết nối khu vực cũng có bước tiến quan trọng. Cầu Thủ Thiêm 4 – công trình được chờ đợi hơn một thập kỷ – đã được trình chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 5.063 tỷ đồng (xây dựng khoảng 3.678,6 tỷ đồng, bồi thường tái định cư khoảng 1.385 tỷ đồng). Cầu dài 2,16 km, quy mô 8 làn xe, điểm đầu từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam Sài Gòn) và điểm cuối nối vào đường Nguyễn Cơ Thạch trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo kế hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng thực hiện từ quý 3/2026 đến quý 1/2027, khởi công dự kiến quý 4/2026 và hoàn thành quý 4/2028. Khi đưa vào khai thác, cầu sẽ tạo thêm trục giao thông kết nối trực tiếp Nam Sài Gòn với Thủ Thiêm và TP Thủ Đức, giảm tải cho các tuyến hiện hữu như Nguyễn Tất Thành và khu vực cầu Ba Son, Thủ Thiêm 2.

Giá căn hộ Thủ Thiêm đã lập mặt bằng mới trước khi hạ tầng hoàn thiện

Trên thực tế, giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm đã tăng tốc từ trước khi tin đấu giá đất và cầu Thủ Thiêm 4 được công bố. Theo ghi nhận thị trường thứ cấp giữa năm 2026, mặt bằng giá căn hộ khu vực dao động 200-500 triệu đồng/m2, cá biệt một số căn cao cấp giao dịch 700-800 triệu đồng/m2 – tăng khoảng 30% so với một năm trước, 84% so với hai năm trước và gấp 3,3 lần so với 5 năm trước. Đà tăng thứ cấp Thủ Thiêm (~40%/năm) cũng vượt xa mức bình quân toàn TP HCM (~26%/năm).

Một số dự án tiêu biểu đang neo theo mặt bằng giá mới này gồm phân khu OpusK Residence thuộc The Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land (khoảng 250-450 triệu đồng/m2), Empire City với nhiều phân khu dao động 250-500 triệu đồng/m2, khu đô thị Sala với các dự án Sarene và Savila khởi điểm từ 200 triệu đồng/m2, cùng Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm của Lotte Properties được dự báo chào bán trên 300 triệu đồng/m2 khi ra hàng chính thức. Bên cạnh đó, các dự án ven sông như Zeit River cũng góp phần định hình lại diện mạo nguồn cung cao tầng của bán đảo.

Giới chuyên gia lý giải đà tăng giá đến từ ba yếu tố chính: quỹ đất mặt tiền sông tại Thủ Thiêm gần như đã được phân bổ hết cho các chủ đầu tư lớn nên nguồn cung mới ngày càng khan hiếm; các dự án triển khai giai đoạn sau đều định vị phân khúc hạng sang trở lên; và kỳ vọng vào vai trò trung tâm tài chính – hành chính mới của TP HCM khi Thủ Thiêm được quy hoạch làm lõi IFC.

Góc nhìn đầu tư: cơ hội đi kèm những điều cần thận trọng

Với nhà đầu tư đang theo dõi Thủ Thiêm, kết quả đấu giá 8 lô đất tháng 9/2026 sẽ là chỉ báo quan trọng nhất trong ngắn hạn: nếu giá trúng tiếp tục vượt xa khởi điểm như các đợt trước, mặt bằng giá đất và giá căn hộ hình thành quanh khu vực nhiều khả năng sẽ thiết lập ở ngưỡng cao hơn hiện tại.

Tuy vậy, bài học từ năm 2021 – khi doanh nghiệp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, khiến kế hoạch đấu giá bị đình trệ nhiều năm – cho thấy nên chờ kết quả thực tế thay vì chạy theo giá khởi điểm hay tin đồn. Cầu Thủ Thiêm 4 cũng phải đến quý 4/2028 mới hoàn thành, nên đây là câu chuyện đầu tư trung – dài hạn hơn là “lướt sóng” ngắn hạn.

Điểm Tin Bất Động Sản Thủ Thiêm Tuần Cuối Tháng 9/2026: Lotte Eco Smart City Khởi Công, Đấu Giá Đất Lập Mặt Bằng Giá Mới

Điểm tin Thủ Thiêm tuần cuối tháng 9/2026: Lotte Eco Smart City chốt ngày khởi công 23/10, TP.HCM đấu giá…

Xem chi tiết →

Với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, tiêu chí lựa chọn nên ưu tiên các dự án đã có pháp lý đầy đủ (sổ hồng hoặc tiến độ cấp sổ rõ ràng), chủ đầu tư uy tín với năng lực triển khai đã được chứng minh, và tiến độ bàn giao cụ thể – thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch hay tin tức đấu giá đất.

Kết luận

Thủ Thiêm đang bước vào một giai đoạn bản lề: đấu giá đất thiết lập mặt bằng giá mới, hạ tầng kết nối chuẩn bị được khởi động, còn giá căn hộ đã tăng tốc từ trước. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần thông tin chính xác, cập nhật và một chiến lược lựa chọn dự án phù hợp với khẩu vị rủi ro cũng như tầm nhìn trung – dài hạn của mình.

Nếu anh/chị đang quan tâm tìm hiểu, so sánh hoặc cần tư vấn chọn sản phẩm phù hợp tại Thủ Thiêm, Quận 1, Rạch Chiếc hay Thảo Điền, hãy liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp Đỗ Thanh Tòng để được cập nhật bảng giá mới nhất, chính sách bán hàng và phân tích tiềm năng từng dự án.

Nguồn tham khảo:

• VnExpress – Thủ Thiêm sắp đấu giá lô “đất vàng” với khởi điểm gần 1.902 tỷ đồng (17/8/2026)
• VnExpress – Lô đất hơn 10.000 m2 tại Thủ Thiêm sắp đấu giá với khởi điểm 295 triệu đồng mỗi m2 (18/8/2026)
• VnExpress – Sắp đấu giá thêm ba lô đất Thủ Thiêm, khởi điểm thấp nhất 147 triệu đồng mỗi m2 (20/8/2026)
• VnExpress – Căn hộ ở Thủ Thiêm lập mặt bằng giá mới (29/5/2026)
• Tuổi Trẻ – Cầu Thủ Thiêm 4 hơn 5.000 tỉ đồng được trình chủ trương đầu tư, khởi công quý 4-2026 (25/12/2025)
• Vietstock – Tháng 9, TPHCM đấu giá lô đất 6.446m² tại Thủ Thiêm, khởi điểm hơn 1.900 tỷ (17/8/2026)